本周悉尼房屋拍賣將迎來「超級星期六」 華裔賣家：再不下手就來不及了
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
本周末將是悉尼房地產市場三年來的第一個「超級星期六」，超過1180套房屋將拍賣，買家將踴躍出手，市場信心增加以及復活節前長周末的季節性銷售高峰將支撐拍賣量。
Domain資深研界分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，本周六將是悉尼拍賣市場最大的考驗，所有的目光都集中在清盤率上，看清盤率是否可以連續8周維持在80%以上。
「超級星期六」意旨有超過1000套房屋將拍賣。
悉尼上周六修正過後的清盤率高達90.3%，共安排了856場拍賣會。
鮑威爾預期，儘管拍賣數量有所上升，但清盤率仍將維持在高位。並表示隨著更多的對象進入市場，人們將看到買家的需求是多麼強勁。
本周六大悉尼地區有1188場預定的拍賣，打破2017年復活節前周末1120場拍賣的紀錄，當時有近75%的房屋落槌。
雖然去年復活節前的周末安排了1207場拍賣，但由於去年3月底新冠封鎖限制，宣布暫停公開拍賣，導致超過一半的拍賣被撤回，有380多套房產被提前售出，全市清盤率38.3%。此後，撤回的拍賣量回落至10年的平均水平之下，但上個月接受拍賣前報價的買家比例創歷史新高，超過三分之一的房屋在拍賣前售出。
鮑威爾說：「買家使出渾身解數，試圖避免進入激烈的拍賣環境。」
截至本周四，已有260多套房子在周六的拍賣會前售出。但買家仍有許多選擇，周六的拍賣會將從上午8點一直進行到下午6點30分，有些拍賣會會持續到周日。
大量的拍賣預定讓Ray White NSW首席拍賣官Alex Pattaro在連續12天叫價拍賣后，周六還要主持11場拍賣會。
Pattaro說：「自2017年以來，我們還沒看到這種數字，我預期將有更多個周六舉行超過千場拍賣會。」
該集團計劃在周六舉行165場拍賣會，Pattaro預計其中30%將在拍賣前售出。
Pattaro警告，賣家對價格的預測應符合現實，並指出只有定價錯誤才會導致房產流標。
Cooley Auctions的Damien Cooley將在15場拍賣會上保持謹慎，該集團將在本周六舉行104場拍賣會。他預估清盤率率將保持穩定或甚至會攀升，許多買家擔心在快速上漲的房市下，會錯過入市時機。
澳盛銀行（ANZ）本周預測今年房價有望上漲19%。
Cooley說，由於買家需求強勁，房市在新冠大流行重創后回溫，且因為買家需求旺盛，使得市場能維持增長勢頭。但Cooley警告，一再錯過房屋后已經變得十分疲憊。
「目前對代理商來說，房價估值十分具有挑戰性，因為不知道人們在拍賣會上會出多少錢。」他補充表示，今年早些時候的可比銷售額已經沒有意義了。
對於華裔建築工人鄭先生（Robert Zheng）來說，市場競爭力強勁是個好消息，他位於North Ryde的四居室複式住宅，將在本周六由McGrath Ryde的華裔拍賣官James Jin拍賣，指導價為166萬澳元。
鄭先生決定換一間更大的房子，且看到房市快速反彈，讓他覺得該趕在房價更高前下手，而現在正是換房的好時機。
「我們覺得現在應該是個好時機，一直以來存房量都很低，我們覺得它（他們的房產）應該會賣得很好。」他說。
「顯然我們已經看到房市改善不少，但我們的確會擔心如果不賣房后趕緊買房，我們可能會錯過。」
拍賣官Jin預期這套房至少會有13個競拍者，在創新低的利率下，他們的房產房產很受年輕家庭和夫妻的歡迎。
Jin說，近幾個月以來，該地區的家庭式住宅和複式住宅都出現強勁需求及價格增長。