3月份房貸不良率大幅增加 澳儲行將有大動作
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）表示，房地產行業的風險上升，他們正密切關注房價增長，周期性的低利率和不斷上漲的房價帶來過度放貸的風險。
澳儲行在今天發布的《貸款穩定評估》（Financial Stability Review）中表示。銀行能夠應對嚴重的經濟惡化。澳大利亞和海外的金融體系經受住了新冠肺炎疫情的巨大衝擊。
由於銀行的儲備金夠多、大量持有流動資產和持續盈利能力，它們能夠緩衝疫情的經濟影響，並通過推遲償還貸款和發放新貸款來支持復甦。
儘管由於經濟低迷，銀行的不良貸款不斷上升，但似乎都非常可控，其他金融機構的風險似乎也得到了控制。
澳儲行寫道：「銀行的不良貸款有所增加，但增幅低於預期，而且它們目前的撥備餘額預計足以消化未來違約的影響。」
澳儲行的反向壓力測試模型表明，要使銀行的監管資本充足率要降至6%以下，需要經歷一場堪比大蕭條（Great Depression）的衰退。
周期性的低利率和不斷上漲的房價造成了過度借貸的風險，房價和貸款金額上漲帶來的風險也可能會增加，尤其是在貸款標準降低的情況下。
這可能會將房價推至一個超出其價值的高度，一旦房價回落到本身的價格，這時借款人收入下降，貸款機構可能因債務增加而蒙受巨額損失。
在包括澳大利亞在內的多個經濟體，近幾個月來房價上漲和住房貸款（幅度較小）明顯回升，正受到監管當局的密切關注。
CoreLogic的全澳房價指數3月份上漲2.8%，為1988年以來的最快漲幅——今年頭3個月上漲5.4%。
悉尼房價2月上漲3.7%，第一季度上漲6.7%。
本周二，澳儲行行長菲利普?勞伊（Philip Lowe）表示，澳儲行正在仔細監測住房貸款的趨勢，維持貸款標準是很重要的。
APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亞審慎監管局）最近評估稱，貸款標準總體上沒有惡化。
悉尼和墨爾本的房價目前略高於2017/18年達到的歷史峰值，但在過去一年裡，這兩個地區的房價上漲了11%，首府城市的漲幅為5%。
澳儲行不會使用貨幣政策來遏制房地產市場，但澳儲行有其他工具來應對房地產市場的過上漲的度風險。
鑒於住房偏好的變化和移民數量的急劇下降，市中心公寓的需求在短期內可能仍然受到限制，但供應過剩的短期風險受到2021年預期公寓完工量相對較低的威脅。
就商業地產而言，零售和寫字樓的風險最大，悉尼和墨爾本cbd的寫字樓空置率目前約為20年來最高。