來源：微悉尼
要說到最近澳洲房產的火爆程度，
想必大家也都是有目共睹，房價的不斷飆升，
不少房屋的價格「蹭蹭蹭」地漲個不停！
比如以優質沙灘而出名的黃金海岸，
氣候宜人、日照充足，宜居程度也是相當之高！
圖源：tourism Australia
但正是在這座「風景如畫」的太平洋沿岸城市，（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
一處曾掛牌1500萬澳幣（RMB7500萬元）出售的豪宅，
現在的售價，
竟然只有551萬澳元（RMB2755萬元）！？
好傢夥…這中間整整相差了接近1000萬澳幣，
難道，這背後隱藏著什麼「不可告人」的秘密？
原來，事情是這個樣子滴…
圖源：Gold Coast bulletin
上圖是一幢位於黃金海岸Riverdale的別墅，
佔地面積4982平方米，
這棟豪宅在最輝煌的時候，
曾經賣出1500萬澳幣。
僅從外觀看過去的話，
簡直是分分鐘感受得到的高調和奢華～
它還曾一度被譽為黃金海岸第一豪宅！
私人碼頭這種「小玩意兒」，都只是個基礎標配，
人家還獨享270度精彩絕倫的海景呢！
圖源：Gold Coast bulletin
要說花園都有點兒低估它了，
別人的可能是個後花園，
而這棟豪宅背後，
還藏有一個小型廣場！
看來，足不出戶就能體驗「廣場舞」咯～
圖源：Gold Coast bulletin
走進豪宅內部，那真是「亂花迷人眼」吶！
看看這精裝，雖然是粉了點，
但「粉」得很奢侈啊！
圖源：Gold Coast bulletin
什麼私人影院、水療spa、私家酒窖，
當然也是配備齊全，應有盡有！
圖源：Gold Coast bulletin
要知道，這所黃金海岸最頂級的豪宅，
曾經掛牌出售價格可是高達1500萬，
甚至還創下了黃金海岸的，
一項最高出售價格紀錄！
圖源：Gold Coast bulletin
但如此頂級奢華的豪宅，
在如今澳洲房價瘋狂上漲的時候，售價也應理所當然地大突破你說對不對！
結果…出乎意料…
這棟房產的成交價格，
僅僅只有551萬澳幣！
1500萬…到551萬，
這可是相差了將近1000萬啊！
圖源：Gold Coast bulletin
原來，
這所豪宅曾在2009年，
被一位中國富豪買下。
據悉，他當時購買花了大約900萬澳幣（RMB4500萬元）。
雖然這位華人買家不常在澳洲居住，
但這麼美的一所房產，人家偶爾也會度假休閑回來住一住嘛～
圖源：Gold Coast bulletin
直到後來，富豪為了生意發展，
他便向銀行申請抵押，貸款了450萬澳元（RMB2250萬元），
而抵押物恰好正是這所豪宅！
他本以為很快就能將欠款還清，卻沒想到，
生意周轉突然出現困難，一度陷入無法定期償還貸款的僵局！
截圖來源：couriermail
之後在進行房產估值的時候又出現了問題，
銀行一共進行了兩次估值，
2020年初，這棟豪宅被估價為550萬-720萬澳元之間，
同一名估價師在同年7月第二次估計時，
估價值竟降到500萬-675萬澳元！
不但沒漲，反而還降了不少…
圖源：Gold Coast bulletin
低價的估值原因可能是因為，
當時澳洲疫情暴發，
受到邊境封鎖的影響，
房屋購買力大大降低！
且賣家還需要支付4萬澳元（RMB20萬元）的物業管理費，
並且房屋內也出現了一定程度的損壞、
天花板和地毯被損，起居區域的電線也外露等狀況。
圖源：Gold Coast bulletin
到了拍賣日2020年8月8日，
銀行設定的拍賣底價為675萬澳元（RMB3375萬元），
但神奇的是…
最高出價僅為450萬澳元…
於是，豪宅被流拍了…
拍賣失敗后，銀行同意以551萬澳元（RMB2755萬元）的價格，
將房屋出售給一位悉尼買家，合同定在2020年12月18日結算。
圖源：Gold Coast bulletin
對於如此大的落差價，房主自然是相當不滿，便以房產成交價低於實際價格為由，
向法院申請了交易禁止令。
而截至2021年2月，他依舊欠銀行440萬澳元，
拖欠還款的金額為55.3萬澳元。
他並不希望因為50多萬的拖欠款，
而將自己心愛的豪宅以房子三分之一的價格出售…
圖源：Gold Coast bulletin
同時，他還出具了一份自己找人進行的房產評估，
報告稱，這所房產價值將近1070萬澳元，
他聲稱道：「銀行未能誠信行使其出售權利，未能恰當地進行推銷，
並嚴重低估房產價值！」
由於有爭議，法院下發了禁止令。
尷尬的是，來自悉尼的買家在不知情的情況下，舉家從悉尼來到黃金海岸，準備入住這棟豪宅，
但因為禁令的存在，
他們壓根無法進入房產，
被迫居住在臨時住所。
圖源：Gold Coast bulletin
現在，買家和抵押銀行均表達了不滿，銀行更是上訴，陳述了房產成交價格過低的原因。（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
最終，法院撤銷了交易禁止令，並要求原房主支付銀行和買家的所有費用。
因為55.3萬澳元的貸款拖欠，
華人買家丟掉了一幢價值千萬的豪宅…
這想必是世上最難過的事之一了吧…
看完富豪的故事後，大家也要明白一個道理，
銀行貸款的辦理，
一定要考慮到自身的實際償還能力！
尤其是類似抵押貸款這等大事，
如果長期還不上款，拖欠的話，
後果可能會不堪設想…