縮水550萬！中國女星的澳洲豪宅，終於賣了
近日，在悉尼CBD邊緣、俯瞰海德公園的高端公寓「The Residence」里，一套曾屬於中國知名演員劉曉慶的次頂層公寓，以1250萬澳元的價格悄然易主。
買家是風險管理軟體公司Protecht的首席執行官David Bergmark。然而，這套三居室豪宅最早在2023年掛牌時，指導價一度高達1800萬澳元——相當於最終成交價直接砍掉了550萬。
說起劉曉慶，她的人生比任何劇本都更具戲劇性。1999年，她登上《福布斯》中國富豪榜，位列全國第45位，是當時最富有的中國女性。彼時，她已經出演了60多部影視作品，風光無兩。
但三年後，她因逃稅罪鋃鐺入獄，服刑超過一年。出獄后，她再也沒能重回億萬身家的巔峰，到了2015年，她仍有實力在海外購置房產——那年，她以880萬澳元買下了這套公寓。
1 新主人是誰？剛拿到數億美金，轉身就買了房
今年6月，Bergmark簽下購房合同，7月正式交割。而就在幾個月前，美國投資公司PSG Equity剛以2.8億美元（約合4.45億澳元）收購了他所在企業Protecht的多數股權。
據《澳洲金融評論報》報道，這筆交易讓Bergmark和另一位聯合創始人David Tattam賺得盆滿缽滿——兩人在交易前各持股約24%，如今仍保留少數股份。
他們開發的軟體早在1999年就推向市場，專攻企業治理、風險管理和合規審查，算是行業老兵。
2 神秘交易，一周閃電成交
這套公寓的銷售由蘇富比地產的Maclay Longhurst與Richardson & Wrench的Jason Boon聯合負責，全程走的是非公開市場路線。
Boon拒絕對媒體發聲。有趣的是，兩人接手房源后迅速重新掛牌，結果僅用一周就火速售出。
公寓由Scott Carver建築事務所操刀設計，三間卧室都能俯瞰海德公園、悉尼市區天際線和海港景色。
除了多個正式和休閑起居區直通寬闊露台，每間卧室還自帶獨立陽台。大樓內配備24小時禮賓服務、20米恆溫泳池、健身房以及餐飲廚房，堪稱頂級配套。
3 同樓頂層公寓曾巨虧離場，這次劉曉慶虧了多少？
值得一提的是，「The Residence」項目目前的成交紀錄仍由頂層公寓保持——中國億萬富豪、航運大亨黃善年曾以1700萬澳元購入，據稱是為在悉尼上大學的子女居住。
但到了2019年，他以1450萬澳元轉手給房地產開發商Phillip George及其妻子Jane，賬面虧損不小。
而劉曉慶這次以1250萬澳元賣出，相較於2015年880萬澳元的買入價，看似賺了370萬澳元，但若算上印花稅、持有成本和匯率波動，實際收益恐怕遠不如表面光鮮。
更何況，如果她在2023年高點時出手，本可多拿550萬——這筆買賣，只能說見好就收吧。
素材來源：AFR
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