房價漲潮前究竟會出現哪些「信號」？
來源：澳洲房產大全
前些天，一位對Turramurra區域很有研究的朋友發我兩張照片，一張是2021年4月18日以256萬售出的平層舊房。
另一張圖是第一家房的鄰居，也就是4個月前以283萬售出的雙層新房。
朋友評論：「賣家看到結果后一定哭暈在廁所里。」
在房產交易的過程中，踩空比套牢更難受。因為人性中更厭惡的就是損失。
其實在2020-2021這段時間里，這種例子很多，通過例子，可以說明
時機（Timing）這個因素甚至比區域（location）
的選擇更重要，任何事物在大勢面前都顯得那麼渺小。
那麼如何判斷所謂的「趨勢「呢？
作為行業晚輩，真的不敢妄言評論如何踩准「趨勢」，我只根據自己經歷過的兩輪周期變化和大家分享一些自己的觀點。
其實房產周期在漲潮前都會出現一些類似的信號，我把這些信號主要歸納成4點。
01、貸款申請量節節攀升
春江水暖鴨先知，做為戰鬥在房市一線的Broker或Banker通過貸款的申請量就可以判斷買方需求的變化而且這種變化非常具備參考意義。
例如在2013年底，每個月的申請量增幅的速度較快，結果2014-2016是地產上漲的最好的時期；
2020年9月開始，貸款的申請量又是高速提升，結果2021年開年的飛漲。
所以市場的變化趨勢，問問你身邊的Broker或者Banker最近新案件申請的情況，心裏就能猜的個大概。
02、房屋售出天數下降
同樣的房屋，不同的年份市場上再售天數是不一樣的。
這套位於St Ives的House，在2020年9月份僅用了八天就成功售出，令人吃驚。
後面這個區，乃至上北的漲幅就都有目共睹了。
回想起來這個售出天數非常具有參考意義，做為買家可以關注區域平均售出天數，其實房屋能在2-3個星期之內售出，房價已經開始漲潮。
03、Guide Price與實際售價差
中介在房屋出售時都會給出建議價，這個當然根據中介的不同有的定的高有的定的低。
然而每當房價上漲時，大部分房屋最終售價開始比建議價格平均高10%左右。
當高15%-20%的時候，房價早已起飛，因為有些時候中介也沒法估計準確的價格，最後只能交給市場去決定，年初開始看房的朋友可以回味一下。
04、周交易量與清空率的變化
從這兩幅圖就可以清晰的看出，去年10月10日那周的悉尼總交易量是3.57億澳幣，今年5月1日這周總交易量達到6.18億。
市場的活躍度是5個月前的雙倍，清空率也是上升的趨勢。
後來房價的漲幅每個人都知道了。
孫子兵法經常強調「全勝」與「先勝」的理念，然而這些理念的背後都依託于「先知」，就是兵法中提及的道、天、地、將、法這5事。
投資的道理也是如此，「天時」就是所謂時機的把握，位置順序也是重中之重，握住時機無論是買或是賣都會從中獲益。
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