隨著急切購房的買家功成身退，拍賣市場漸趨穩定和理性
來源：澳房匯
買家為拍賣作出更充分的準備。圖: Peter Rae
隨著「感到受傷的出價過低買家」最終成功購入房屋並離開市場，在拍賣會上出高價把房價推高的買家將減少。這些不顧一切的買家曾使房市在今年早些時候達到創紀錄水平。
不少多次在拍賣會上出價過低的競拍者自去年以來一直希望購入物業。
他們因為尋找房屋而感到疲倦，也厭倦了多次出價不及別人高，加上恐懼未來價格上漲和擔心疫情的影響，因此在2021年第一季度重拳出擊，導致一些公開拍賣競爭激烈，並把價格推高至超過底價。
但中介和專家表示，很多買家最終都買了房子，離開了市場，留下的是準備更充分、更堅持自己預算的買家。
這意味著失控的結果會減少，拍賣市場會更加穩定，但仍將非常強勁。
買家中介Cate Bakos說: 「市場正在發生微妙的變化，感到受傷的出價過低買家越來越少，這就是為什麼市場最近感覺稍為降溫。」
Belle Property Strathfield的負責人Norman So表示，悉尼的買家在參加拍賣時對自己支付的金額有一定限制，而且會堅持不超過預算，不會被拍賣的氣氛所左右。
他指一些人借了足夠的錢，以便在拍賣中有一定的迴旋餘地。他補充說，買家知道價格比六個月前要高得多，因此正在做相應的準備。他表示，較為有準備的買家幫助穩定市場。
「現在沒有1月至3月的上漲勢頭，這種勢頭已經消失了，但市場較為均衡，我有點高興，因為我可以預測房屋的實際售價。」
在墨爾本，感到受傷的出價過低買家也在拍賣會上成功購得了物業，他們的退出讓那些不願支付過高價格的買家有機會入市。
Marshall White Stonnington的主管兼拍賣師John Bongiorno指出，競拍者的態度變得謹慎多了，尤其是在過去幾周。
Bongiorno說:「即使在最近的拍賣中出價過低的競標者，他們確實錯過了機會，但他們的預算也更加符合市場的狀況。買家要明智以對，不應該衝動。」
他指儘管市場依然強勁，但賣家現在不得不重新考慮他們的指導價和底價，以免定價過高。
Bongiorno說:「我認為，賣家獲得的教訓是，不要被價格預期沖昏頭腦。買家也一樣。」
Bakos表示，在悉尼和墨爾本，仍有一些不顧一切的買家在製造競爭和推高售價，但他們主要是那些貸款預批即將到期的買家，或者是因為家庭成員增加，急需住房的買家。
她說:「他們仍在為購買甲級物業而需要加大預算，因為市場真的很強勁。有些人有堅定的戰略，但有些人仍然有『錯失良機恐懼症』，所以要努力下去。」
與悉尼和墨爾本不同，布里斯班仍然擠滿了感到受傷的出價過低買家，因為供應嚴重短缺，而且情況沒有改善的跡象。
Harcourts Property Centre的拍賣師Patrick Ivey指出，很多人寧願保留自己的房子進行整修，也不願賣掉它們。
Ivey說:「目前沒有人願意搬家。我接到很多買家的電話，問我是否有非公開出售或上市前出售的物業，但我們沒有。」
他指激烈的競爭也受到州際買家數量激增的進一步推動，拍賣價格飆升至高於拍賣底價和價格預期水平，並達到創紀錄的高位。
Ivey表示，現在買家開始在拍賣前出價，導致物業拍賣前售出所需的平均天數從28天下降至14天至21天。
他說:「佔地廣，擁有三卧室兩浴室的家庭住宅很暢銷。買家不在乎是不是只有一個起居室，他們只想要地塊較大的物業。」
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