來源：澳中商圈
在周四即將公布的維州預算案中，州政府將採取「艱難而必要的行動」來平衡賬目，其中一項就是準備增收房產的土地稅和印花稅！
維州土地稅、印花稅大漲！
改革的具體內容包括：1. 持有180萬至300萬澳元應稅土地的土地稅上漲0.25%；
2. 持有超過300萬澳元應稅土地的土地稅上漲0.3%；
3. 徵收補價印花稅，超過200萬澳元的物業需繳納的印花稅將上漲為6.5%
此外，政府還對因政府重新規劃而增值的房產徵收一項新的暴利稅。如果該房產價值超過10萬澳元，收益值超過50萬澳元，將被徵收50%的稅。
維州財政部長Tim Pallas表示，徵收暴利稅將每年從開發商和投機者手裡收回約4000萬澳元。這些人在當地議會將工業用地划為住宅用地后獲得了驚人的巨額利潤。
對於自己大刀闊斧的改革政策，Tim Pallas表示，與過去6個月的驚人回報相比，此次的上調幅度並不大。同時他也指出：「土地稅適用於價值約180萬澳元的高價值土地，那些正為首套房奔波的民眾不會受到影響。」
而這些改革旨在「確保每個人都為支持維州的經濟復甦付出自己的公平份額」，並讓更多的維州人能夠得到他們需要和應得的更多的學校、醫院資源和經濟扶持。
「它會為那些需要幫助的人提供他們需要的支持。此外，它也會對那些有能力的人做出要求。這些人目前賺取了豐厚的利潤，但對我們社區的福祉卻貢獻甚微。」
雖然財長對這次增稅的描述比較「風輕雲淡」，卻引起了房地產行業的強烈反應。
維州房地產委員會的執行董事Danni Hunter表示，這樣的稅收改革會降低建造新住房的吸引力，而建造新住房是保持房價可承受的迫切需要。「加稅會讓維州人從我們剛剛開始享受的經濟復甦中抽離出來。」
Danni Hunter認為，維州的競爭優勢正在被布里斯班和阿德萊德這些其他的首府城市取代。在這些城市，州政府正鋪上紅地毯歡迎新投資，因為他們知道這有利於就業。
「事實上，由於政府的稅收和收費很高，房價居高不下，而且還在上漲。今天的聲明使情況變得更糟。這是一個典型的短期收益導致長期痛苦的例子。」
除了增稅措施外，維州政府還取消了對Melbourne Club這樣的私人性別俱樂部的土地稅收優惠。
Danni Hunter
兩人其實在Armadale已經有一套房子。但迫於生活需要，兩人正準備搬家，並將在下周六拍賣他們現在的房子，指導價在200萬到220萬澳元左右。
Sean表示：「如果我們在下周末賣了房子，但最近也沒買房子，我們就不得不支付更多的印花稅。」兩夫婦現在只希望買家們可以瘋狂的搶購他們的房源，這對他們買新房有利。
這對夫婦的房產經紀人Darren Lewenberg表示，他能理解維州政府修復預算案的必要性，但房地產所創造的價值似乎被低估了。他指出：「該政策會對房產市場造成直接的影響，很可能會導致房產市場的緊張和癱瘓。」
Tony Peddie和他的妻子賣掉了兩人在Lorne和South Yarra的兩間公寓，並在Wallington地區花215萬澳元買了一棟獨立屋，開始過隱居生活。
雖然他們的交易完成時間是在4月初，不會面對新的「溢價印花稅」，但Tony Peddie還是表達了對該政策的擔憂。
「當Tim Pallas說這是對富人造成打擊的時候，坦白地說，我認為這是一派胡言。他對澳大利亞的工薪階層造成了打擊，因為要住進合理的郊區，他們就得付這麼高的價格。」
Tony Peddie夫婦兩已經年近70了，他們非常希望保留現有的政策，這能讓擁有同樣境遇的維州老人安度晚年。Tony Peddie表示:「在我們這個年齡，這將是我們擁有的最後一套房子，我們的投資會非常謹慎。」
「我們處理的一些房產，很多街區的價值一夜之間從300萬澳元漲到了3000萬澳元，而你說的是要對收益的50%徵稅。沒有人有足夠的錢支付這筆費用，但這也引發了一個問題：從交易的角度來看，這是否會阻止人們真正處理這塊土地。」
在住房已經佔到維州財政收入的一半的情況下，再給住房增加更大的稅收負擔是短視的。
他更指出，住宅開發產生的活動會支持就業和經濟活動。在維州的經濟復甦之際，是支持所以維州人的關鍵。
「像這樣的新稅會導致更高的土地價格傳遞給所有人，而印花稅會抑制人們為建造新住房而出售房產，它直接影響到人們對新住房的負擔能力。在住房負擔能力下降的時候，尤其是在一些地區，增加稅收將影響土地價格和各級購房者。」
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