維州提高土地稅遭批評! 墨市最大開發商威脅停止開發新項目
來源：大澳網
據《澳大利亞人報》5月19日報道，墨爾本最大的房地產開發商之一威脅將停止考察新建築的機會，直到維多利亞州政府澄清其大幅提高土地稅的計劃。
億萬富翁房地產開發商Sam Tarascio Sr 的兒子，Salta Properties 總裁Sam Tarascio 表示，該公司對涉及重新分區的未來開發的評估「將擱置，直到我們了解計劃徵稅的細節」。
「在我們看到細節之前，我們無法量化與這項徵稅有關的新成本，」他說。
維州工黨政府在上周末宣布了將200萬及以上房產的印花稅（stamp duty）從5.5％上調至6.6％的計劃，即對該區間最低端的房價增加了$20,000——並且計劃對開發商徵收最高達50％的意外收益稅。
其他變化還包括：將價值180萬至300萬之間的商業和投資物業的土地稅從1.3％提高至1.55％，以及將價值300萬以上的房地產的土地稅從2.25％提高至2.55％。
聯邦國庫部長Josh Frydenberg 告訴《澳大利亞人報》，在經濟正在從大流行中復甦期間，做出這些調整的時機是「最糟糕的時刻」。
「就在Morrison政府支持私營部門創造更多就業機會的同時，工黨卻在增加徵稅，並使維州的經濟復甦處於危險之中，」聯邦財長說。
此次上調將在未來四年內徵收24億，是周四維州發布的州財政預算的一部分，但部分徵稅將基於從2022年7月起做出的土地重新分區的決定。
澳大利亞房地產理事會（Property Council of Australia）首席執行官Ken Morrison形容這次上調是「非常倒退的一步」。
「這並不是對富人徵稅，」 他說：「我們將看到其影響將通過租金流向企業。我們將看到將會有項目被取消和陷入停滯，這將對就業產生影響。
「更令人費解的是，就在維州需要投資來創造就業機會和實現其目標的時候，我們有一套稅收措施將會影響投資。」
該組織的維州總監Danni Hunter說：「我們這個曾經極具吸引力的州將跌至榜底，而其他州將能夠為推動經濟發展的投資者高接遠迎並獲得收益。」
但維州代理州長James Merlino 捍衛其計劃的加稅是「合理的」，並說該州的土地稅率是全國最低的。
「這些（增長）是適當的，它們是相稱的，在當今這個非凡的時期是絕對合理的，」他說。
「就印花稅而言，新州最高端的印花稅率比維州高。就200萬至300萬的土地稅而言，維州是所有州中最低的。」
這些稅收變化不會影響業主主要居住地點。
投資銀行Jefferies的房地產分析師Sholto Maconochie在給客戶的報告中寫道，擬議的加稅令人意外，這對於一個大流行復甦滯后的州而言似乎「違反直覺」。
「提高的土地稅很可能會通過增加的支出而轉移，主要是對於辦公室和零售租戶，」Maconochie先生寫道。
「我們對此持負面看法，特別是考慮到之前延長的（封鎖）使許多維州企業癱瘓。擬進行的變化將影響未來的土地收購和重新分區，並可能會轉移給買家，因此，買家被迫為住房支付更多，從而限制了供求。
根據3月份發布的一份財政報告，維州正在努力應對本州最高的一些債務，其總債務增至610億。新州凈債務為530億，但到2023-24年，維州的債務預計將比新州高出50％
根據二月份《澳大利亞人報》的全澳最富有250人榜單The List，Tarascio家族擁有25.2億的財富，該家族旗下的Salta地產公司是墨爾本的主要開發商，並擁有大量正在進行中的項目。
Tarascio先生說，該行業將在維州的復甦中發揮重要作用，現在不是徵收新稅的時候。「房地產行業將自己視為與政府合作的夥伴，引領從大流行的影響中復甦，」 他說：「現在不是開徵新稅的時候，而是政府與房地產行業共同合作的時候。」
前美銀美林首席經濟學家Saul Eslake 曾領導對維州財政部稅務工作的審查，他也批評加息計劃是最糟糕的選擇。
新州財政部長Dominic Perrottet 也正在考慮修改土地稅和印花稅，並提議逐步用前者取代後者。購房者可以選擇支付基於土地價值的年稅，而不是在購房時一次性支付印花稅。
Perrottet先生表示，這一變化可能在四年內為該州的經濟注入110億。
小編覺得，維州工黨政府面對州本級債務，是否征加稅收？如何征加稅收？將是一個棘手的問題。
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