墨爾本房市升溫強勁，賣家紛紛坐地起價
來源：澳洲地產博士
墨爾本賣家們要求提高待售房的指導價，因為蓬勃發展的住房市場和急切的買家都在鼓勵他們提高房價。
Domain數據顯示，在墨爾本所有房源中，有7.8％的賣家要求提高其指導價，這使4月份的房價更高。儘管與3月份8.9%比略有下降，但房價還是上漲的。
1131-1133 Whitehorse Road, Box Hill Sold-$4,062,000
這是自COVID-19以來的最高水平，去年3月，要求提高指導價的比例高達到9.9％，隨後因封城而使房市陷入低迷。
Domain高級研究員NicolaPowell表示，墨爾本的市場已經反彈至封城前的水平，預計2021年的房價將繼續增長，儘管增速將放緩。
數據顯示，賣家更有可能在內城區（從Brunswick到South Melbourne）和墨爾本南區（Brighton,Bentleigh和Hampton East ）提高指導價。從去年四月以來，在這些區的賣家要求提高指導價的比例上升了3.5%。
今年4月份，墨爾本南區約有11.4％的房價上調，而內城區則有9.1％會更改房價。
自從去年下半年，郊區的房價也一直在上漲。
在去年4月-12月的房價大漲時，墨爾本東南區（Glen Waverley至 NarreWarren））和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）表現更為突出。與年前相比，這些賣家現在更希望提高指導價。
Mornington Peninsula地產商 RobFerguson表示，當地市場不同於墨爾本其他地區，由於當地房屋銷售非常之快，從而通常沒有時間向上調價。
Ferguson說：「一旦該地房屋拋入房市，會有多個買家報價高於該房屋指導價的最高值。」
東南區房產拍賣師Andrew Dimashki說，東南區的房東們看到一些物業的售價遠高於指導價后，也打算試試自己的運氣。
儘管墨爾本有些地區房價變動幅度很大，但其他地區的房價變動幅度卻很小，但並不意味著市場不那麼強勁。
在西邊郊區（Melton），房市仍在蓬勃發展，儘管只有0.7％的房屋在售房過程價格上漲。
35 Riddle Drive, Melton, Vic 3337 Sold-$420,000
Melton拍賣師Nikolic表示，買家傾向於用指導價來報價，而大多數賣家會現實些，會根據私人出售或拍賣中的房價來衡量他們房屋的價格。
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