爭先恐後的降價！墨爾本樓市，開始頂不住了
頂不住了
在油價飆升、加息預期升溫的背景下，
越來越多賣家開始主動下調房價預期。
最新數據顯示：現在房主下調掛牌價的情況明顯增多。
根據房地產平台Homer的數據：墨爾本3月有2574套房源下調價格指引，2月為2078套，
相比去年10月至11月（剔除年初淡季）增長約33%。
悉尼方面，3月有597套房源下調價格指引，
2月為397套，同比去年10月至11月增幅更是達到59%。
這一變化與房價走勢同步。
Cotality數據顯示：今年以來，悉尼房價中位數下跌0.6%，墨爾本下跌0.9%。
僅3月單月，悉尼和墨爾本分別下跌0.3%和0.6%。
拍賣市場也明顯轉弱。
根據Domain數據：截至3月28日當周，悉尼拍賣成交率降至54%，
而2025年同期為65%；墨爾本為56%，低於去年的63%。
與此同時，撤拍數量大幅上升。
當周悉尼有340套房源在拍賣前撤出，而流拍為301套，
這一結構與正常市場明顯相反。
相比之下，2025年同期撤拍僅170套，流拍220套。
另一邊，供應端也在增加。
Cotality此前指出：3月末首府城市每周拍賣數量已達到四年來最高水平。
不過，兩地 「降價潮」 的表現形式有所不同。
Homer首席執行官Henry Pedersen表示：維州法律要求所有房源必須公開價格指引，
因此墨爾本的價格調整更加透明、頻繁。
而新州沒有這一要求，
價格更多是中介與買家之間的 「溝通工具」 ，公開調整較少。
他說：在悉尼，價格指引本身不太透明，中介可以在後台調整。
但因為不公開，表面上的調整也相對較少。
他指出：隨著年初加息預期升溫，墨爾本率先出現價格下調潮。
而中東衝突引發的油價上漲、通脹壓力進一步削弱了買家信心。
他說：現在買家的心理明顯更謹慎，對賣家設定的高價不再買賬。
目前，悉尼成交價通常比指導價高約5%，而墨爾本基本接近指導價。
但無論在哪個城市，價格指引都在普遍下調。
Pedersen表示：市場力量正在向買方傾斜。
而且這種變化在過去更偏向賣方的悉尼市場尤為明顯。
獨立經濟學家Saul Eslake也認為：全球局勢疊加本地經濟壓力，正在壓制樓市需求。
他指出：目前約50%左右的拍賣成交率，說明賣家仍未完全接受市場已經轉向。
他說：當成交率接近50%，說明賣家還沒有意識到，
市場情緒已經發生變化，仍不願接受買家的出價。
一個成交率低、價格下跌、交易量減少的市場，往往更有利於買家。
從影響來看，投資者若此時出售房產，可能面臨更大壓力。
但對於購房者，尤其是首次置業者來說，這反而是難得的窗口期。
Eslake說：很多人覺得房價下跌是壞事，
但如果住房對越來越多人來說過於昂貴，
那麼更便宜的房價，本身就是解決問題的一部分。
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