來源：1688 澳 洲 新 聞 網
全國房價令人頭暈目眩的上漲，應該足以吸引賣家湧入房地產市場
獨立屋以創紀錄的速度出售，高於要價出售的房屋數量達到歷史最高水平，價格也不斷飆升。然而，儘管買家需求旺盛，上市房源卻少得可憐。
CoreLogic估計，在截至今年5月的三個月里，全澳約有16.4萬宗住宅交易。但同期只有13.6萬套新房產進入市場待售。
這是一個瘋狂的賣方市場，但賣家很少。
安保資本(AMP Capital)首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，簡單的答案是人們「害怕錯失良機」的心理。
他說：「市場上漲時，買家會面臨『錯失恐懼症』，而賣家也是如此，他們預期價格會繼續上漲，所以他們推遲了出售計劃。」
心理學家阿隆斯（Sallyanne Aarons）說，另一個原因可能是人們不願在做買賣等重大決定時承受太大壓力。
「人們會試圖避免任何形式的焦慮或衝突，所以他們傾向於不願做出出售等重大決定。他們擔心價格會繼續上漲，而他們在把房子賣掉之後想再買入的話，可能就會被市場拒之門外，這對人們來說是一個巨大的壓力。」
賣家心態
市場研究和諮詢公司Ruby Cha Cha的首席執行官巴倫（Ellen Baron）表示，人們不想賣虧也是賣家不願出售的一大原因。
她說，「人們傾向於避免損失而不是獲得收益，所以當我們被告知這是一個繁榮的市場時，人們擔心他們的損失可能會超過他們的收益。」
而賣家的從眾行為尤其強烈。
「他們不想成為犧牲品，」她說。「他們不想被視為做出了錯誤決定，在強勁的市場中錯失良機的人，他們不想讓別人覺得過早進入市場是愚蠢的，那樣會非常丟臉。」
巴倫還表示，市場中較富裕一端的賣家最容易受到這些感知風險的影響。
但房地產集團Starr Partners首席執行官德里斯科爾(Douglas Driscoll)表示，對一些賣家來說，買賣成本實在太高了。
他說，「搬家的成本高得令人望而卻步，尤其是印花稅，這阻礙了房主換小房或換大房。」
在悉尼，買家要想以118.7萬澳元的中值價格購買一套獨立屋，必須支付超過5.2萬澳元的印花稅。
但SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)說，賣家堅持要求更高的價格，可能會誤點市場時機，而代價可能非常慘重。
「如果你是一個潛在的賣家，如果你看到所有的箭頭都指向更多的價格上漲，你就會推遲賣房，這是可以理解的。不過，當市場真的陷入低迷時，所有其他賣家也將很快進場，為市場傾入大量庫存。」
大流行增加了不確定性
這是在2018年經濟低迷期間發生的，當時市場房源在2017年6月見頂后出現了激增。2017年12月至2018年12月，掛牌房屋數量增長了23%，而同期房價下跌了8.9%。
與此同時，在2013年至2015年繁榮的早期階段，房源大幅減少，但房價每年至少上漲12%。
克里斯托弗表示，「儘管一些賣家無疑把握了完美的時機，但實際上，許多賣家是在市場見頂后才掛牌上市的。」
疫情過後，市場的時機選擇也變得困難，因為有更多的因素超出了人們的控制範圍。
他說，「雖然我們可以預期市場會上漲，但沒人知道經濟究竟會發生什麼。」
「我們一直在關注的一件事是監管機構(澳大利亞審慎監管局，APRA)可能會做什麼。正如我們在2017年看到的那樣，APRA有能力扭轉市場走勢，這取決於它們希望在貸款定價限制方面有多激進。」
*以上內容轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，Danny在澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。