來源：澳洲房產大全
經濟學家預測，由於購房者負擔能力受到影響，且逐漸有更多的房屋掛牌待售，澳大利亞房價的快速增長速度將在今年年底前放緩。
房地產市場的飆升速度快於一些銀行經濟學家的預期，CoreLogic的數據顯示，在截至5月份的12個月里，全澳住宅價值飆升了10.6%。
今年早些時候紛紛做出樂觀預測的銀行和金融機構對此怎麼看呢？
在低利率、政府補貼和人們可以遠程辦公，進而希望擁有更寬敞的住房的推動下，澳大利亞的房價隨著疫情的好轉而飆升。
而由於業主不願在經濟復甦時出售房屋，高需求與供應不足同時出現，使得房價進一步被推高。
澳新銀行今年3月曾表示，2021年悉尼房價將上漲19%，全澳房價將上漲17%。
但鑒於悉尼房價在短短5個月內就上漲15.1%，該行預計，這種快速增長將很快放緩。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，他們對市場將在2021年下半年放緩，並在2022年全年繼續緩慢增長的預測不會改變。
Emmett表示：「房價漲勢將在今年下半年減速——我們已經看到更多待售房產進入市場，拍賣清空率也正在下降。」
不過她也認為，儘管部分固定貸款的利率有所上升，但市場將繼續保持強勁。
她表示：「一些三年期和三年期以上貸款的利率上升了幾個基點，但不會真正重創市場。」
AMP Capital早些時候預計，在截至12月的一年裡，全澳房價將上漲15%，明年將進一步上漲5%。
此後，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver上調了他的預測，稱到今年年底，全澳房價可能上漲至多18%。
Oliver表示：「房價的起飛速度如此之快，而目前推動這一繁榮的因素也仍然存在。」
他認為，低利率、新冠疫情后經濟的復甦、政府對住房的刺激以及人們擔心會錯過的情緒(FOMO)，都在幫助推動市場繼續向前發展。
但是，隨著貸款機構小幅上調固定利率，以及目前正在與投資者爭奪房產的首次置業者的負擔能力問題日益凸顯，他預計增長將放緩。
Oliver表示：「過去一個月，悉尼的拍賣結果略有降低，這一增長勢頭似乎有所放緩。」
他認為，房價可能會在2023年開始下跌，尤其是如果澳大利亞央行決定提前一年加息的話。
澳大利亞國民銀行此前預計，2021年澳洲所有首府城市的房價將上漲14%，但該行首席經濟學家Alan Oster曾表示，該行已將這一預期上調至16%。
這一系列預測其中包括悉尼房價將上漲17.5%，而受新冠疫情影響的墨爾本房價將飆升18.8%。
該行還預計霍巴特的價格將出現最大漲幅，漲幅為19.5%，布里斯班將上漲16%，阿德萊德將上漲12%。
雖然他不相信澳大利亞央行在2024年之前會提高利率，但可負擔性的惡化可能會對市場造成衝擊。
Oster表示：「澳大利亞央行要到2024年才會調整利率。」「一旦他們決定上調，利率很可能會在接下來的12至18個月里上浮2%。」
CBA此前預測房價在兩年內將增長14%——2021年漲幅為8%，2022年為6%。但現在他們對房價的看法有一些改變。
CBA澳大利亞經濟部負責人Gareth Aird表示，隨著市場的蓬勃發展，CBA的數據將會更新。
「很明顯，兩年內14%的上漲比例過於保守，」Aird表示。
他說，由於房價仍在上漲，中期內市場可能會保持強勁。
Aird表示：:「目前固定利率升高，將給市場降溫，因為相當多的貸款是固定利率。」
「但是，我們今年不會看到價格下跌。」
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