昆州這十地出現出租屋短缺危機:無論如何別搬出去
來源：澳一傳媒
昆州度假勝地、內陸城鎮以及適合家庭居住的郊區租房空置方面正面臨危機，一些地區的租房供應幾乎完全崩潰。
REA Group的新數據顯示，在租金下降幅度最大的十大城鎮和郊區中，Whitsundays 的Airlie 海灘租房空置率最低。
作為明星度假者和背包客的樂園，Airlie海灘今年5月掛牌出租的房屋數量下降幅度最大，從去年5月的86套降至7套，降幅達92%。上周那兒只有一套三居室公寓出租，每周租金850澳元。
根據REIQ (Real Estate Institute of Queensland，昆士蘭房地產研究所)最新的租房空置率報告，旅遊聖地Airlie海灘地區的租房空置率為1.5%。
掛牌房源減少了88%，距離Airlie Beach僅一小段?程的Cannonvale的可出租房屋數量也急劇下降。
上周，房地產網站realeste.com.au上只列出了八套房源。
Ray White Whitsundays負責人?克·比爾(Mark Beale)表示，邊境關閉后，很多度假出租房都?期居住了。
他說:「有很多人搬到這裏，不僅來自悉尼和墨爾本，還有資源行業的員工。這例也失去了來自城鎮的人，護士，公園管理員，手工工人，每個行業都在招聘員工，Hamilton Island需要 200人。如果我現在有100處房產，我可以全部租出去。」
其他旅遊城鎮的出租房屋數量也大幅下降， Palm Cove等城鎮的出租房屋數量下降了80%。
Palm Cove位於Cairns地區，空置率僅為1.1%，一直是南方買家?睞的房地產市場。上周，這個熱帶度假勝地只有四間出租房可用。
First National的Cairns Central和Cairns Beaches的負責人大衛?福雷斯特(David Forrest)表示，總的來說，租賃池幾年來一直在縮小。
他說:「雖然住房審批正在改善，但保險問題以及政府對負扣稅和租賃法律的抨擊，所有這些都導致一些投資者不願來買房。」
受到影響的不僅僅是度假勝地，內陸城鎮和Townsville等適合家庭居住的郊區也受到影響。
Townsville的Annandale和Aitkenvale的掛牌房源數量分別下降了71%和68%，整個北方首府城市的租賃市場都很緊張。
Annandale目前只有五處可供出租，Aitkenvale有九處。
REIQ Townsville主席金士伯里(Ben Kingsberry)表示，沒有足夠的庫存來滿足買家和租客的需求。
Townsville的空置率為零。昆州的很多地方都是這樣。
金士伯里說:「這種壓力不太可能很快得到緩解。一旦國際邊界重新開放，這個問題可能會變得更糟。近年來，對開發商來說，建造大規模開發項目的經濟誘因一直不夠。
這裏房價和租金需要上漲。房價上漲帶來了壓力，不然就會有人因為可以遠程工作想搬到這個地區，就會給這個地區帶來新的工作機會，這對當地經濟有利。」
在longgreach、Kooralbyn、Miles、Wandoan和Stanthorpe等地，租房空置危機也很嚴重。掛牌房源數量至少下降了68%。
在longgreach，目前只有兩處房屋出租。
Ray White的Rural Longreach-Barcaldine負責人比爾·?尼(Bill Seeney)表示，沒有造成短缺的主要因素。許多租客已經購買了他們居住的房產。
一套房子的價格仍在20萬美元左右，但租金在每周300澳元左右，這使得當地房產對投資者來說十分具有吸引力。
REA Group經濟學家安妮?弗萊厄蒂(Anne Flaherty)表示，在過去的12個月里，有大量的人從州際遷移到昆州，這導致了購房和租房的需求強勁上漲。
如果我們看看除布里斯班以外的其他昆州統計局的數據，就會發現，昆州地區的移?人數出現了自2005年以來最大的增?。
許多人正在改變生活方式。
許多最緊張的租賃市場都經歷了艱難的幾年，在Covid-19爆發時，大批人湧向這些城鎮，許多人被鄉鎮的生活方式和負擔能力所吸引。需求超過了供給，重新開放邊境可能會給昆州郊區的房地產市場帶來更大的壓力。
CoreLogic在最近的一份報告中披露，澳大利亞地區的租金漲幅比首府城市高出近3倍，澳大利亞地區租金增?9.6%，而在首府地區增?3.3%。
房源下降幅度最大的10個郊區:
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