澳洲房價漲速在OECD國家位列第四！家庭負債全球第二
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
經合組織(OECD)的一份新報告顯示，過去20年，澳大利亞房價增長速度在全球發達經濟體中排名第四，規劃和分區限制被指是關鍵問題。
澳大利亞當地家庭的負債在世界上排名第二，而且要多花6年的時間才能買得起一套房子：100平米的住宅需要16.4年的可支配收入，而OECD國家平均為10.4年。
這項跨國家的分析揭示了過去20年澳大利亞的房價變得多麼昂貴，而州和領地政府的限制性規定正在加劇價格壓力。
總部位於巴黎的OECD經濟系政策研究主任德梅洛(Luiz de Mello)表示，低利率是導致房價上漲的原因之一。
但他也表示，限制性規定也是新住房供應未能跟上需求的一個主要原因，疫情爆發前，人口增長速度高，移民水平高。
「相對於收入，澳大利亞的住房成本較高，過去20年房價增長非常迅速。由於許多城市限制性土地使用規定和限制性分區等監管措施，供應一直很緊張。」
「在土地使用法規和分區(如城市的高度限制)方面更大的靈活性，以及建造行政程序的速度，將使供應更能響應需求的增長。」
德梅洛表示，城市中的「綠帶區」(green belt)也推高了房價。「綠帶區」指的是保留毗鄰城市中心的灌木叢或農用地，以及在市中心周圍傾向於無計劃擴張，而不是建造更多中、高密度住宅。
在截至2020年的20年裡，扣除通脹因素后，澳大利亞的實際房價上漲了120%，房價上漲速度僅次於紐西蘭、加拿大和瑞典。
德梅洛說，「在許多地方，住房已經變得難以負擔，特別是對那些不太富裕的社會群體來說，他們的收入用於支付抵押貸款或房租的比例非常高。」
OECD的分析顯示，相對於房價和收入，澳大利亞的住房供應響應度較低。
澳儲行的支持
澳儲行、聯邦和新州生產力委員會都對笨拙的規劃和分區系統提出批評，特別是新州，它的緩慢速度是其他州的兩倍。
儲行前經濟學家圖利普(Peter Tulip)的研究發現，過度繁重的規劃限制限制了新住房的供應，並抬高了價格。
OECD發現，澳大利亞的抵押貸款債務占經濟總量的比例超過90%，僅次於瑞士。
德梅洛表示，用現行的土地稅取代印花稅將有助於加快經濟從COVID-19中復甦，使勞動者更容易在增長行業找到新的工作，離開萎縮行業。
「交易印花稅抑制了勞動力流動。從房產交易印花稅轉向不動產經常性稅將是一個進步。和所有國家一樣，澳大利亞也面臨著生產力增長的挑戰，所以我們不能承受住房政策帶來的障礙。」
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