來源：微珀斯
都說COVID-19新冠疫情爆發后，讓澳洲很多產業受到了重創，然而唯獨房地產行業是僅有的欣欣向榮，一系列的經濟刺激計劃，也迅速釋放了房屋購買力！
根據，剛剛公布的數據，西澳州首次購房者（ first home buyers）的數量翻了一倍
或許從另一側面，隨著大批首次購房者離開租賃市場，租金高的局面將得到緩解。
但許多問題仍然存在，住房數量在西澳仍相對嚴重不足！
據統計，居高不下的住房成本對近四成西澳人的心理健康產生了不利影響，在未來幾個月有可能變得更糟！
我們仍需要增加住房數量！
#01
房地產專家希望進入置業市場的購房者增加
這將會緩解未來6至12個月珀斯租賃市場的緊張局面
西澳批准的住房數量和住房貸款大幅增長
根據Bankwest Curtin經濟中心（BCEC）最新的一份住房負擔能力報告發現，從去年7月到今年4月，西澳州批准的首次購房者住房貸款已超過22,000筆。
該報告的共同作者之一，科廷大學（Curtin University）房地產專家Steven Rowley教授說，這是自2009以來，首次購房者獲得新屋貸款的比例第一次高於非首次購房者。
COVID-19經濟刺激計劃
釋放房屋購買力
作為報告的一部分，BCEC今年4月對西澳州、新州和昆州的4,500多人進行了一項調查。
Rowley 教授說，在過去六個月內買房的西澳人中近一半表示，政府的激勵措施促使他們提前做出了購買決定。
「過去兩年來，43%的購買者表示，沒有這些激勵措施，他們將無法購買，」他說。
關於COVID-19的經濟刺激計劃，微珀斯也曾做過相應報道：珀斯成為存下房款最快
的澳大利亞城市
截至6月23日，已收到25,622份對政府2萬澳元的建築獎金的申請和21,587份對聯邦資助的25000澳元房屋建築補助金的申請。
大約四分之一的建房補貼申請已經支付，五分之一的房屋裝修補助金已經發放。
根據最近的一份區域首次購房者報告
珀斯是目前存下一筆房款最快的城市
截至3月份，現有住房價格指數上漲了5%，這是繼霍巴特（6.6%）和悉尼（5.3%）之後澳大利亞首都城市第三高的年增長率。
珀斯的房屋租金居高不下
甚至有上升趨勢
在珀斯，單元房和公寓等附屬住宅的價格增長率僅為0.9%。
由於空置率低，租金居高不下。
珀斯目前的租金空置率為1%，遠低於西澳房地產研究所（Real Estate Institute of WA）所說的2.5%至3.5%的均衡市場，過去幾個月租金中位數穩步上升。
自去年6月以來，珀斯的平均單位租金已上漲55澳元至390澳元，而平均房屋租金已上漲60澳元至430澳元。
儘管購房者增多使得租房人員減少，租房的供求失衡局面仍十分嚴峻，租金居高不下，或成為許多住房者的噩夢。
Rowley 教授表示，根據首次購房者的統計數據，未來6至12個月內，可能有約1萬戶家庭離開私人租賃市場。
「這將緩解租賃市場的壓力，但對那些目前正在尋找住處或處理租金上漲問題的人來說，卻沒有什麼緩解作用，」他說。
「令人擔憂的是，42%的（受訪）租房家庭表示，房租上漲10%將對他們的財務狀況產生重大影響。這將相當於超過10萬個租房家庭可能容易受到租金大幅上漲的影響。」
BCEC的報告呼籲
西澳政府每年增加
州的社會住房數量
服務提供商告訴WAtoday，今年5月，全州共有39,200個社會單位和近2萬套經濟適用房的短缺，同時有3萬人等待進入公共候補名單上的社會住房。
與此同時，儘管政府在過去三年裡拆除了1150多套社會住房，但政府在過去三年裡只建造了119套社會住房。
自3月29日至6月21日暫停租期結束后，已有1,256宗案件在西澳地方法院申請提出終止租期。
Bankwest-Curtin經濟中心的一份新報告發現，39%的西澳大利亞人將收入的三分之一用於租房或抵押貸款，他們的心理健康狀況因此而受到影響。
該報告的共同作者Alan Duncan表示，隨著結束暫停租房的全面影響的實現，未來幾個月情況可能會變得更糟。
需求不斷增加，加上空余的租房少
供求失衡，租金不斷上漲
報告說，自去年9月以來，由於需求不斷增長，加上租賃空置率僅為1%，租金每周上漲60澳元，到3月份，平均每周上漲400澳元。（注：租賃空置率為1%，意味著空置的租房僅佔總租房的1%）
女大學生心理障礙加重
大學學生兼銷售助理Alicia Keenan 說，在今年，高昂的房價讓她的強迫症人格障礙惡化。
她說，她的單親母親要求她支付高昂的租金以保證家裡住房的穩定，這導致她焦急地盯著錢。
「我總是想著錢，想著我花了多少錢，存了多少錢，做了多少預算，」這位18歲的年輕人說。
「我一直在囤積錢，以備不時之需。」
由於付不起這筆費用，她開始在朋友家裡借睡沙髮長達幾個星期。Keenan表示，今年她唯一一次放縱自己的消費就是買床單。
她解釋說，儘管自己沒有床單，但她認為床單是一種奢侈品，這足以表明她的財務狀況有多緊張。
他說：「如果租金上漲10%，這將對西澳州超過10萬名租客的財務狀況產生重大影響。」
#03
如果你還背著房貸，選的又是浮動利率，那麼，你應該非常關心澳儲行的現金利率決定。
上個月澳儲行宣布，0.1%的創紀錄低利率將至少維持到2024年！
這一消息來自於澳洲四大銀行之一的聯邦銀行。
Commonwealth Bank的經濟主管Gareth Aird預測，澳聯儲將在18個月內上調現金利率，這也將是其10多年來的首次上調。
澳洲四大行中，已經有三家銀行做出預測：澳儲行在2024年之前就會提高現金利率，聯邦銀行的預測甚至說，澳儲行在2022年底就會升息！
現金利率從0.1%升高到0.25%。
2022年12月，再次上調25個基點，達到0.5%，
2023年的前三個季度，每個季度都會再升25個基點，最終現金利率達到1.25%。
之後就會達到一個「中性」的狀態，也就是，一段時間內，現金利率將會保持在1.25%的水平不再變動。
不單是聯邦銀行預測利率會上調，澳洲還有多家銀行也都暗示了這一點。ANZ和Westpac也都預測，澳央行會被迫上調利率。
為什麼說澳央行會被迫上調利率了呢，這就不得不談及一個理論，即使到了2023年現金利率達到1.25%，也不過是回到了2019年6月的水平，遠低於3年前的1.5%。
而1.25意味著現金利率趨於中庸。這個中庸指的是，經濟既不窘迫也不繁榮，代表著利率可以很長一段時間維持在這一標準。
對於$50萬的抵押貸款，利率上升將導致每月還款額增加$324。這會直接影響房價。
換句話說，澳儲行既有可能在2022年11月之前升息，也可能在這之後升息。
負責人表示，澳洲的工資水平毫無疑問將朝著3%的年度增長目標邁進，如果澳儲行現金利率要反映這一趨勢，那麼就要在2022年11月之前升息；
如果澳洲邊境開放后，勞動力供應的增長加速，那麼澳儲行就會推遲升息。
澳新銀行的預測是2023年底
西太銀行預測2023年3月
聯邦銀行的預測則是在2022年11月
具體如何
拭目以待吧
*以上內容轉載自微珀斯，Max說澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。