來源：微珀斯
本期我們將會討論「房子出租后如何管理，以及「如果不幸遇到租客拖欠房租，房東如何保障自己的權益」」
本文篇幅較長，將分為以下三個部分為大家講解：一、房屋檢查(Inspection）都檢查什麼？
二、如果租客拖欠房租怎麼辦？
三、租賃合同結束后如何處理？
Inspection都檢查什麼？
作為房東要三個月做一次房屋檢查（inspection），檢查一下房屋的狀態，是否有清潔，物品或家具有無損壞，有沒有合同上以外的租客，而租客有義務在房屋檢查之前把房屋打掃乾淨。
房東在做Inspection之前至少7-14天要發一份書面的通知給租客，告知房屋檢查的時間，如果時間不合適，那就要商量一個雙方都合適的時間。PDF文件下載鏈接：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/enterpremisesform19.pdf
模板如下：
·在收到water bill后，要及時轉發給租客（其他bill，例如網費、電費、氣費等租客可以自行申請。）
·如有房屋內有什麼東西損壞或需要更換，收到租客通知后，要及時進行維修。
b.作為租客
·租客要按時交租，並保持房屋內整潔。
·如果租客要將房間分租出去，租客要和房東協商，得到房東的允許。
如果租客拖欠房租怎麼辦？
租客拖欠房租確實是一件很令人頭疼的問題，如果租客在交租日之後三天沒有交房租即可定義為拖欠房租。
這3天內沒有收到房租的話，房東可以出具一份Issue Breach Notice，
PDF文件下載鏈接：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/breachnoticenonpaymentofrentform21.pdf
模板如下：Step 1
模板如下：Step 2
Step 3
租賃合同結束后如何處理？
根據租約還是將退租情況分為兩種：a.Fixed Period固定租賃時間，房東需要提前30天和租客協商是續租還是按時終止合同，如果租客決定在合同結束當天搬離/你希望租客在合同結束時搬離，你需要提前30天發出書面通知，
PDF文件下載鏈：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/noticeofterminationform1c.pdf
模板如下：
b.沒有固定租賃時長的叫做Variable Contract租賃合同，雙方要提前21天提前通知對方，租客租住時間如果過了fixed contract約定的時間，你也沒要要求租客搬離的話，合同將自動變成variable contract，直到你們簽訂了新的fixed contract。
Tips：租賃結束后，最好雙方都出現在交房的現場進行驗收，如果有什麼損壞雙方協商解決。如果雙方協商不愉快，那就要讓法院裁決了。
租賃結束后14天內房東要出一份Final Property Report，說明bond金的處理情況，如果雙方同意的話，就可以向保管bond金的部門申請解凍押金。