來源：澳房匯
陷入僵局! 隨著上月掛牌出售的房屋數量大幅下降，全國房地產市場幾乎陷入了停滯，主要是因為賣家擔心自己找不到任何房屋可買。
許多人也不願在冬天把他們的房子出售，令問題加劇。冬天通常是一年中最淡靜的時期之一。而且，由於需求仍然遠遠超過供應，專家認為在春假和更多賣家決定碰碰運氣出售房屋前，情況不會有太大改善。
Belle Property Australasia發展主管Nick Boyd說:"市場上有太多被壓抑的需求，儘管賣家都認為現在是出售的好時機，但他們知道現在不是買入的好時機。這就像交通堵塞。沒有人可以移動，越來越多的買家加入，令積壓情況更嚴重。
「賣家知道他們會賣到很好的價格，因為我們看到過去9個月驚人的價格增長，但這同樣會讓賣家感到猶豫，因為他們知道市場可能沒有什麼物業可以選擇。」
根據Domain Group的最新數據，在截至6月20日的4周內，悉尼新上市物業數量下降7.8%，但一些首府城市的跌幅要大得多。以墨爾本為例，過去4周，新上市物業數量大幅下降28.7%。
這可能是墨爾本第四次封城的後遺症，但中介將這情況歸咎於冬季，因為冬季對南方各州的打擊往往要嚴重得多。墨爾本Brighton的Buxton Real Estate的Greg Costello表示，在寒冷的月份，墨爾本市場比悉尼更謹慎。
他說:「降幅很大程度上受季節性因素影響。我們一直看到墨爾本比其他城市受冬季、節日活動和學校假期的影響更大。
「這裏的賣家看日曆，計算他們的銷售周期以避開冬天，因為他們知道很多人會離開墨爾本。所以，市場會在9月底回升，然後會有更多的銷售活動。」
Domain高級研究分析師Nicola Powell指出，事實證明，這個市場讓很多潛在的賣家望而卻步，他們認為一旦售出物業，他們將很難找到合適的房子代替，而且激烈非常競爭。
Powell博士說:「即使他們在幾個月後確實找到喜歡的物業，他們也知道，由於市場普遍上揚，價格可能在那段時間上漲了。然後就出現負擔能力的問題。
「所以，我認為有些人研究自己的預算后，意識到他們可能沒有足夠的錢來買他們真正想要升級的房子，然後決定留下來，翻修他們現有的房子。」
周四公布的另一項數據也顯示，豪宅的需求增長大於供應增長。根據萊坊的研究，2021年第一季度，高檔住宅的平均銷售時間從上一季度的124天降至119天。今年第一季度，約有1429套豪宅售出，為有記錄以來的最高水平。2020年，新豪華公寓價格上漲3.2%。
以整體住宅市場來看, 全國新上市物業數量降幅最大是霍巴特, 下跌29.2%，非常驚人。那裡的大多數賣家也不想出售自己的物業，因為害怕會陷入買不到替代品的困境,。
霍巴特Devine Property的Bec Owens說:「許多賣家都在拖延，令求過於供的情況更嚴重，意味著市場正逐漸陷入停滯。如果賣家沒有出售的信心，並且不想冒著找不到物業可買的風險，那麼市場就不會有交易。」
「塔斯馬尼亞的供應一向在冬天往往較低，因為很多人不喜歡在寒冷的時候出售他們的物業，但去年6月，在出現疫情后，我們非常忙。所以，可能很多想賣房的人已經賣掉了房子，這意味著未來供應可能不會有太大改善。」
SQM Research董事總經理Louise Christopher表示，他的數據也顯示，上市物業數量有所下降。但是，他指首府城市冬天的數字通常下降。
周三發布的SQM數據顯示，6月份悉尼新上市物業數量較5月下降9.1%，墨爾本下降21.7%，全國新上市物業數量則下降9.1%。
他說:「但是，我們在5月和4月也出現了下跌，所以這是再次下跌。目前還沒有任何反彈。這絕對是賣家躊躇不前的一個跡象，特別是如果他們希望找升級的房子。如果他們是大房換小房，就不會有這樣的困難，因為公寓市場有更多供應。」
Domain數據顯示，堪培拉新上市物業數量也大幅下降22.2%，達爾文下降19.6%，阿德萊德下降11.1%，珀斯下降6.9%。布里斯班是唯一上市物業數量出現實際上升的首府城市，但只有1%。
Nick Boyd建議，想要搬家的賣家應該把他們的物業推出市場，但在合同提供較長的交割時間，如三個月，而不是通常的六周。另外，在利率如此之低的情況下，以解決由於購買和出售物業之間的交割時間差所帶來的資金問題的過橋融資，目前的費用比以往大多數其他時期都低得多。
他說:「如果他們現在出售物業，他們就能賣得很好的價格，當春季到來，市場上有更多的供應時，他們就有更多的選擇。這是我的建議。」
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