澳洲房價一路攀升，卻不是所有人心中的買房好時機
來源：澳洲房產OzHome
房價一路高歌，讓澳大利亞人對房地產市場不再樂觀，很少有人認為現在是入市的好時機，儘管利率處於歷史最低水平，政府也出台了一系列針對首置業者的激勵措施。
Finder.com.au最新的調查報告顯示，以多少比例的澳大利亞人認為現在是購房時機來衡量，購房者的信心已降至僅39%。
這比2020年12月的67%下降不少，也低於2020年4月的調查結果，當時經濟正在萎縮，國家正經歷首次Covid-19封鎖。
當時，42%的受訪者認為是買房的好時機——這一結果可能受到一些經濟學家警告房價將下跌至多30%的影響。
Finder研究主管庫克(Graham Cooke)表示，最近信心下降的原因與去年4月「非常不同」，這次的調查是在新州和其他州進入封鎖之前進行的。
他說，「2020年4月的第一個低點是由於人們擔心房價會不穩定，而這次的信心新低則是由相反的擔憂驅動的——房價已經上漲到大多數澳大利亞人無法承受的程度。」
他補充說，目前的封鎖對一般消費者信心的影響將因封鎖時間的長短而異。
「如果(悉尼)目前的封鎖持續14天，不太可能對不斷上升的消費者信心產生太大的抑制作用。然而，如果疫情沒有得到控制，封鎖持續三周或更長時間，我們很可能會看到不確定性捲土重來，消費者信心大幅下降。」
最近的房地產價格上漲，突顯出一些買家日益感到失望的心——過去一年，悉尼、布里斯班和阿德萊德的住宅價格飆升逾10%。
CoreLogic的數據顯示，以悉尼為例，房價的大幅上漲相當於每一種類型的房產平均上漲約10萬澳元。
與此同時，墨爾本房價在過去12個月里上漲了5%，儘管多次封鎖抑制了一些交易。珀斯房價上漲8%。
Corinna Economic Advisory的經濟學家埃斯萊克(Saul Eslake)告訴Finder.com.au，購房者對住房負擔能力下降的擔憂是有道理的。
他表示，「我們再次發現，房價的上漲速度明顯快於家庭收入的增長。」
格里菲斯大學(Griffith University)經濟學教授梅金（Tony Makin）表示，房價大幅上漲抵消了低利率和政府援助計劃帶來的好處。
BIS牛津經濟學首席經濟學家朗凱克（Sean Langcake）也持類似的觀點，他說，「很多人覺得他們已經與房子無緣了。」
Wealth Within的首席分析師吉勒姆(Dale Gillham)表示，許多澳大利亞人可能已經覺得，是時候考慮投資其他資產了。
他說，「我們看到很大一部分人在考慮加密貨幣和股票市場，這些資產更好投入也有更好的回報。」
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