出人意料!澳房價屢創新高,買房最虧的竟然是這20個地方
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
疫情導致的封鎖、邊境關閉和其他變化，讓被視為投資者風險最高的郊區的房東損失慘重。
封鎖、邊境關閉以及留學生數量的減少，已經讓悉尼和墨爾本部分地區的房東們大出血。
新數據顯示，由於空置率上升，租金遠低於往年，受影響最嚴重的郊區的房東每月從他們的房產中損失300至700澳元。
MCG數量調查公司（MCG Quantity Surveyors）最新的租金損失指數（Rental Loss Index）顯示，受災最嚴重的地區主要是近郊、高密度公寓和學生聚集區。
房東遭受重大損失的其他地區還有一些擁有多個新住宅區的偏遠郊區。
MCG的負責人Mike Mortlock表示，這些地區的房東都在努力吸引租戶，因為由於各種原因，出租房的供應遠遠超過租戶的需求。
總的來說，租賃市場實際上是相當緊張的，只有部分地區有很多可供出租的房子。
My Housing Market數據顯示，過去一年裡，悉尼的公寓租金平均下降了10%，墨爾本的租金下降了14%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的公寓租金在過去一年裡都有所上升。
悉尼和墨爾本的租賃市場走軟，因為這裏擁有人口最密集的郊區，每年吸引最多的國際遊客。
悉尼損失最大的是Mays Hill，這是一個以新建高層街區為主的西部郊區。根據租金損失指數（Rental Loss Index）的數據，這裏平均每個房東每月損失約516澳元。
Box Hill的投資者也損失慘重。
對墨爾本房東來說，最糟糕的市場是Caulfield East，這是莫納什大學旁邊的一個小郊區。
這裏以前是學生住宿集中區，隨著國際邊境的關閉，學生人數減少，房東平均每月損失717澳元。
鄰近的郊區Malvern East也是對房東來說最糟糕的10個郊區之一，房東平均每月損失328澳元。
悉尼的Palm Beach是另一個受到國際邊境關閉嚴重影響的郊區。
該地區的大部分住宿歷來都是出租給國際遊客的，但度假租房需求的下降推高了空置率。
根據租金損失指數（Rental Loss Index）的數據，這裏平均每個房東每月要承受444澳元的損失。
對於悉尼的投資者來說，其他損失慘重的地區還有Kogarah Bay, Sydney Olympic Park, Schofields, Bardia, Castlecrag和Burwood。
房東每月損失最大的20個地區
Caulfield East, VIC $717
Mays Hill, NSW $516
Box Hill, NSW $509
Palm Beach, NSW $444
Burwood, NSW $393
Castlecrag, NSW $358
Carlton, VIC $339
Malvern East, VIC $328
Collinsville $326
Kogarah Bay, NSW $318
Melbourne, VIC $305
Sydney Olympic Park, NSW $294
Clayton, VIC $285
Box Hill, VIC $285
Schofields, NSW $277
West Melbourne, VIC $268
North Melbourne, VIC $253
Bardia, NSW $248
Arncliffe, NSW $245
Northbridge, NSW $233
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