年漲近30%還要再漲！全澳這些地區的租金漲勢最兇猛
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
CoreLogic的數據顯示，在過去12個月里，受益於需求強勁以及住房供應不斷減少，整個沿海地區和西澳South Hedland等礦業城鎮的租金增長高達28%，預計未來一年租金還將進一步上漲。
過去一年，West Gladstone, Calliope和Gracemere等昆州中部依賴礦業的城鎮也實現了平均22.2%的強勁漲幅，因為飛進飛出(FIFO)的那些工人紛紛選擇在當地定居，以避免長時間的隔離。
位於Gladstone的Locations Estate Agents的董事兼房地產專家威廉姆斯(Alicia Williams)表示，「我們看到人們搬到這裏，因為採礦業已經開始復甦。」
「但沒有人希望從其它州際進來的時候被隔離，所以他們會長期租房。問題是，由於勞動力和材料短缺，我們沒有足夠的出租房來滿足這些飛進飛出工人的需求，所以不能按時建造出租房屋。這是一個遺憾，因為我們有很多可用的土地。」
陽光海岸的Coolum Beach和Buderim等沿海地區也實現了逾24%的強勁增長，黃金海岸的Miami和Broadbeach Waters分別增長22.2%和21.8%。
CoreLogic的研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，「遷往濱海地區的新趨勢意味著，最受歡迎的沿海和生活方式市場的住房需求出現了大幅增長。」
在單元房市場方面，新州Richmond-Tweed地區的Kingcliffe以及達爾文的Nightcliff是增長最快的租賃郊區，租金分別上漲了24.7%和23.5%。
珀斯郊區在最強勁的公寓租賃市場中佔據主導地位，有13個郊區進入了全國前20名。Bayswater, Bentley和Maylands同期的租金增幅在19.8%至21%之間。
SQM Research董事總經理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，悉尼和墨爾本的新冠疫情導致居民紛紛遷往其它地方，珀斯則避免了這一局面。
他說，「珀斯沒有出現大量的人口外流，因為沒有出現嚴重的COVID病例爆發，所以儘管供應減少，需求仍然很高。」
勞利斯表示，住房供應一直維持在較低水平，部分原因是過去7年在這些領域缺乏投資。
「直到最近，投資者僅佔西澳抵押貸款需求的14%，佔北領地抵押貸款需求的9%。近幾個月的趨勢是在走高，但這些地區的投資者活動仍遠低於全國平均水平。
「長期以來的低水平投資活動意味著，這些市場幾乎沒有引入新的租賃庫存。」
勞利斯續稱，在可預見的未來，這些地區的住房需求很可能保持強勁，並推動租金進一步增長。
「越來越多的情況表明，即使是在新冠疫情之後，在家辦公的趨勢也將至少有一定程度的持久性，這可能會讓那些能夠提供城市交通便利以及生活方式元素的地區保持高需求。」
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