澳洲短期炒房客賺瘋！豪宅一年毛利$150萬輕輕鬆鬆
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
為了抓住高端市場價格快速上漲的機會，富有的房主在購買豪宅僅7個月後就轉手，從中獲得了數百萬澳元的收益。
雖然長期持有的房地產通常會帶來更大的回報，但近幾個月來房價的飆升，讓快速轉手房地產獲得了巨大的利潤。
在悉尼Mosman，位於Raglan Street 3/85號的賣家在去年7月以450萬澳元的價格買入，後來以600萬澳元的價格賣出，獲得了150萬澳元的收入。
16個月前也就是COVID-19爆發之前，位於Elfred Street 5號的維多利亞式別墅以260萬澳元的價格被買入，如今轉手價為375萬澳元。
同樣是在Mosman，Mandolong Road 18號的房主在20個月內獲得149萬澳元的毛利，成交價為799萬澳元。該住宅於2019年11月以650萬澳元的價格購得。
在Balmain，Vincent Street 10號的這套房產上個月以468萬澳元的價格售出，賣家在七個月的時間里獲得了58萬澳元的毛利。賣家是在去年11月以410萬澳元的價格購買了這處房產。
在布里斯班Hawthorne，位於Malcolm Street 98號的房子以226.5萬澳元的價格賣出后，賣家在12個月內獲得了37.5萬澳元的資本收益。
在Ascot位於Henry Street 11號的房主在購入14個月後賣掉了這處房產，獲得70萬澳元的毛利。
The Agency的聯合創始人科利爾(Ben Collier)表示，儘管資本利得稅侵蝕了利潤，但轉賣房產的現象已經變得越來越普遍。
在不到一年的時間內買賣的房產，無論是作為投資購買還是自住，都會招致大筆資本利得稅。
「我們現在看到的次數比我能回憶起來的要多，」他說。 「這種情況幾乎發生在每一個價位，當然在悉尼東區的每一個角落。之所以出現這種情況，是因為買家的選擇更少了。」
他的同事耶茨(Nic Yates)表示，過去6個月里，房產持有不到兩年就轉手的賣家數量有所增加。
他說，「賣家正在套現，因為市場變化太快了。」
「在過去，如果他們在不到一年的時間內賣出，就必須支付高額的資本利得，這讓人們望而卻步。但如果他們賣出的房產賺得超過100萬澳元，那麼支付20萬澳元左右的資本利得稅對他們來說是值得的。」
耶茨還表示，與過去不同的是，賣家之前會將房產翻新后再將其重新投放市場，如今的房屋是原封不動地出售，就為的是利用快速上漲的價格。
「據我所知，在過去幾個月里，Mosan至少有七處房產被出售，其中六處尚未翻修，」他說。「如今的買家並不挑剔，因為價格波動非常劇烈。」
CoreLogic澳大利亞研究主管歐文(Eliza Owen)表示，持有時間越長，住宅地產的名義回報率通常就越高。 然而，情況並非總是如此。
「在截至2021年3月的過去兩年裡，全國房價上漲了14.1%，相當於房價中值上漲了約7.5萬澳元，」她表示。「根據中值結果，這意味著一到兩年的持有期每年帶來的名義收益最大。這是一個不同尋常的結果，更可能反映了澳大利亞房地產市場目前的上升勢頭。」
但歐文也表示，那些打算轉手的人可能已經錯過了機會，「我認為短期內買賣的理想時機可能已經過去了。」
「我們已經開始看到房價上漲受到影響。而且，隨著我們開始聽到許多大銀行預測加息的時間比央行所傳達的要早，更多的不利面即將到來。我們有新的感染病例，這最終可能會對需求造成壓力。」
CoreLogic的數據顯示，在截至6月份的3個月里，房地產市場高端住宅價值增長了8%，低於前3個月9.2%的增幅。
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