首置業者又被投資者擠出房市！5月貸款數量銳減7.4%
來源：澳洲新鮮事
由於富裕投資者的回歸、政府激勵措施的減少和更高的房產價格，年輕人更加難踏上房產階梯，因此進入房產市場的首置業者數量有所下降。
那些決定購買第一套住房的人往往不得不辦理更大的抵押貸款，或者向父母銀行尋求幫助，以進入火熱的房地產市場。
澳洲統計局（ABS）公布的數據顯示，經季節性調整后，5月份為首置業者批准的新貸款數量比今年1月份減少了7.4%。
而新的買家正在申請更大金額的貸款，5月批准的平均貸款數額為455,375澳元，比去年5月的記錄高出近5%。
貸款金額膨脹反映了房地產價格的蓬勃發展。
房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，截至6月30日的一年中，全澳房屋價值飆升了13.5%。獨立屋飆升了15.6%，單元房飆升了6.8%。
悉尼的住宅價格在2020-21年上漲了15%，墨爾本的住宅價格上漲了7.7%。
然而，有一些早期的跡象表明，看似無止境的房價上漲可能即將緩解。
價格上漲的速度正在放緩，全澳房屋價值在6月推進了1.9%，而今年3月是2.8%。
CoreLogic的澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）說，在房地產市場的高端，價格增長放得最慢。
她說：「市場的其他部分傾向於跟隨高端市場而變動。」
雖然自1月以來，首置業者的活動逐月減少，但仍比新冠大流行之前高得多，這主要是受到史上最低房貸利率和由此產生的借貸能力的支持。
MyHousingMarket的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：「[首置業者活動]仍然很高，僅次於2009年秋季報告的創紀錄結果。」
威爾遜博士說，與去年同期相比，今年前五個月的首置業者活動增加了65.4%。
根據威爾遜博士編製的指數，在截至5月31日的三個月里，新州首置業者的負擔能力與前一季度相比惡化了3.3%。儘管該措施是針對整個州的，但悉尼在該指數中佔主導地位。
負擔能力的衡量標準主要跟蹤借款人收入與貸款規模的比率。
在截至5月31日的三個月里，全澳首次購房者的住房負擔能力下降了2.2%。
維州的情況相對較好，負擔能力下降了1.9%。威爾遜博士說，這是因為雖然維州的收入只比新州略低，但房價也明顯較低。這為維州人提供了更多的購買力。
隨著越來越多的投資者回到房地產市場，希望最終能夠從快速上漲的房價中牟利，並繼續以低成本借貸，首置業者正面臨越來越多的競爭。
5月份批給投資者的新貸款是去年同月貸款額的兩倍多，並達到了2015年6月以來的最高水平。
威爾遜博士預計，未來幾個月，房價上漲和投資者的回歸將繼續抑制首置業者的活動，尤其是在悉尼。
威爾遜博士說，5月份新州批准的投資者貸款的平均規模約為71.3萬澳元，而首置業者為56萬澳元。
然而，威爾遜博士說，部分原因是首置業者可以獲得父母金援和政府資助，加上害怕錯失良機的心理，首置業者的數量不太可能完全崩潰。
從7月1日起，聯邦政府又分配了1萬個首置業首付計劃（First Home Loan Deposit Scheme）名額。根據該計劃，政府是貸款的擔保人，因此，購房者只需支付5%的首付款而不是通常的20%，並可以避免購買昂貴的貸款機構抵押貸款保險。
本財年的新房擔保計劃（New Home Guarantee）也提供了數千個名額。該計劃允許購房者建造新房、購買樓花、搶購買地建房套餐或購買地皮，並簽訂單獨的合同，以5%的首付款建造自己的房屋。
新州和維州政府也為符合條件的首置業者提供了各種豁免和補助，但必須遵守各種購買價格上限以及其他限制和標準。
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