澳洲華人區，房價憑什麼漲那麼快？
來源：澳洲財經見聞
澳洲的風景秀麗，生活安逸，成為很多移民的首選之地。
大部分華人會選擇在華人聚集之處居住，這些地方熟悉的餐飲和商品，而隨著人口的聚集，這些地方的房價也水漲船高。
今天我們就來盤點悉尼和墨爾本各個華人區，對比一下，哪個華人區增長最快？
耐心讀完，小編在文末給您精心準備了一個詳細的數據總結，供您參考~
墨爾本
宇宙中心Glen Waverley
根據Real Estate.com 的數據，從2012年到2020年，墨爾本Glen Waverley 獨棟房從72.6萬漲至130.5萬，增長超過79.7%，位居墨爾本華人區第一。
Glen Waverley房價走勢
號稱「宇宙中心」Glen Waverley是新移民的天堂，從21世紀后開始接受大批的華人移民，移民的湧入大大增加了對房子的需求，Glen Waverley的房價也從此開始騰飛，尤其在2011年到2015年出現前所未有的飆漲。
提起Glen Waverley, 不得不說其它濃厚的美食文化和購物文化。許多華人移民背井離鄉到澳洲移民紮根，雖然可以說一口流利的英語，卻奈何自己的中國胃沒有辦法適應西餐。
而在Glen Waverley這個地方，人們卻總能找到故鄉的美食，這對於食比天大的華人，是最大的心靈撫慰。
這也得益於上世紀亞洲幾代移民的努力，這些早期的移民在Glen Waverley紮根，也帶來了各種風味的佳肴，最大程度還原家鄉的美味。
The Glen始建於1967年，幾十年前只是普通的百貨中心，但是經過數年的翻修和擴建，不斷得到完善。
2017年，市政府Monash Council斥資4.9億澳元推行The New Glen 項目計劃，分3年對購物中心進行改造、優化和擴展，新建100多個商店和500多套公寓。
如今的The Glen, 囊括David Jones、Target、Coles、Woolworths等各大百貨公司和大型超市，各種商品琳琅滿目，應有盡有。
教育對於很多華人家長，是頭等大事。Glen Waverley恰恰是眾多私校和公立學校雲集之地。?公立學校Glen Waverley Secondary College, 其高考成績更在維州高考榜單之上名列前茅。著名私校Wesley College, 是成立於1866年的百年老校，擁有應該聯合教會背景，憑藉其優質的師資和設施出類拔萃。
Wesley College
Glen Waverley憑藉其悠久的文化、美食和豐富的教育資源，牢牢拴住了很多華人的心，而讓越來越多的華人留下來，把它當做自己的家。
後起之秀Ringwood
墨爾本Ringwood於2012年獨棟房中位價僅僅為495,890澳幣，從那以後就一路猛漲，到2020年達到89萬，增長了79.5%，僅次於Glen Waverley。
在2012年，相比其他幾個華人區，Ringwood的房價更為「親民」，一些人不看好Ringwood，詬病其離墨爾本市區太遠，過於偏僻。
然而，從Real Estate.com的房價走勢圖可以看到，Ringwood房價雖然在一開始增長平穩，但從2013年開始就逐年攀升，迅速成為炙手可熱的熱門區，2013年左右發生了什麼事情呢？
時間倒退到2013年10月，持有Eastland Shopping Centre的投資集團Queensland Investment Corporation宣布斥資6.6億澳元對該購物中心進行升級，將其面積擴建一倍至12.7萬平方米。
Eastland 購物中心
其實早在2009年，投資集團就計劃對購物中心進行升級，但是因為金融危機的影響，遲遲沒有順利施工，一直拖到2013年。
關於商場擴建的傳言一直沒有停息，更有人懷疑工程無法順利推進。直到2013年末，Queensland Investment Corporation才正式開展施工，打破謠言。
2016年項目擴建完工之後, Eastland Shopping Centre規模與Doncaster Westfield不相上下，成功躋身維州最大的購物中心之一。
Ringwood火車站升級
交通升級也給經濟發展注入強心劑。政府投入660萬澳幣升級Ringwood的火車站和公交站，2016年正式完工。
一系列基礎設施全方位升級，讓Ringwood的面貌煥然一新。至此Ringwood的商圈輻射到周邊地區，吸引越來越多的人前來工作和定居，房子也開始供不應求，拉動價格大幅增長。
可以說，Ringwood是政府政策之下的「幸運兒」，大型商業中心和基建的升級帶動了房價的高漲。
悉尼
河畔社區Rhodes
從2012年到2020年，Rhodes獨棟房從84.5萬飆漲至181萬，漲幅超過114%，翻倍有餘，位列悉尼華人區第一。而公寓也漲勢喜人，在短短8年間，增長超過38%。
Rhodes房價走勢
這個美麗的半島小城，地理位置極為特殊，三面環水，風景秀麗，綠色公園更是隨處可見。可在幾十年前，這裏卻是另外一番景象。
在20世紀，這裏曾經是化學工業的集中地，到處可見碳化物廠、油漆廠等等。隨著時間的推移，工廠也逐漸外移。當地政府加大整改力度，斥資將所有土地進行整治，把污染物和沉積物徹底挖掘，並通過專業的處理方法，去除對人體有害的物質，所有的補救工作於2011年初完工。
於此同時，2014年，Rhodes被列入23個戰略發展中心之一，政府開始著重對其改造、發展。從此，Rhodes開始改頭換面，搖身一變成為眾人矚目的水濱新區。
Rhodes(圖源：NSW Department of Planning)
各大公司看好該區的發展，競相入駐。在該區5公里範圍之內，就有三星、雀巢、惠普、國家銀行、聯邦銀行等大型公司，企業的入駐創造無數就業機會，越來越多年輕的白領到這裏工作，並在這裏安家落戶。
從Rhodes的居民受教育的程度也可見一斑。據澳洲人口統計局2016年的人口普查數據顯示，15歲及以上的Rhodes居民中有27.4％的人擁有研究生學位，居悉尼首位。而從年齡來看，Rhodes的居民也偏年輕化，因此該地區也展現出獨特的活力。
很多房地產開發商看到其中的商機，爭相在Rhodes開發公寓，許多公寓大樓拔地而起，時至今日，有超過90%的居民居住在公寓里。
大型河濱購物中心也興建起來，超過100家零售店齊集於此，包括Coles、IKEA、Bing Lee，人們一下電梯就可以買到需要的商品，很多年輕人非常喜愛Rhodes的便利。
Rhodes商場
政府更是加大升級步伐，改造Rhodes火車站，增加火車班次，打通公寓和商業中心，住戶一出火車即達購物、餐飲和娛樂中心。
人們在Rhodes乘坐公交，往東可以直達CBD工作, 往北可以直達麥凱瑞大學周邊地區, 僅需要半個小時。
Rhodes經過有效的污染治理得以煥然一新，其日新月異的發展更讓許多人刮目相看，成為集美景、便捷、娛樂於一體的河濱之城。
商業重鎮Chatswood
Chatswood一直是鏈接悉尼CBD和上北區的老牌重鎮，坐擁高度發達的商業區，具備得天獨厚的位置優勢。
在2012年Chatswood的獨棟房價格就高達116萬，起點已經很高，然而其漲幅也不亞於其他新興的區，更在2020年達到235萬的高價，令很多地區「望其項背」。
是什麼讓這個地區能夠保持如此迅猛的增長呢？
Chatswood的歷史，要追溯到19世紀，那時候North Shore 鐵路興建，大量的移民遷到這裏；進入20世紀，海港大橋Harbour Bridge正式開放。四通八達的交通，造就了今天Chatswood的方便和快捷。
Chatswood的代名詞，是繁華和熱鬧，你可以說，她像中國的上海，美國的紐約，人們可能會抱怨它的擁擠和嘈雜，卻始終不願離開。
「許許多多的亞洲移民，傾向於居住在方便快捷之處。一下公寓樓，就能步行到達餐館、咖啡店、商店和超市，而Chatswood就是這樣的一個地方。」地產中介Tina Lee如是說。
Chatswood雲集大型商圈，大型商場Chatswood Chase Sydney和 Westfield Chatswood，每年都吸引無數人前來購物。從購物中心到購物一條街，琳琅滿目，不一而足，這裏已成為人們的購物天堂。
Chatswood Westfield
華人對Chatswood非常嚮往，不僅僅是因其毗鄰市中心的優越位置，更因為Chatswood的環境，讓他們倍感親切，即使身在海外，到Chatswood一游，也彷彿回到自己的家鄉，感受到久違的歸家之樂。
結語
這些華人區，憑藉其獨有的文化和資源，創造出強大的磁場，吸引一代又一代的人們前往定居。而勤勞聰明的華人們，也用自己的雙手，建設自己的第二故鄉，為這些地方「添磚加瓦」，也進一步推動當地房價的迅速高漲。
最後，我為您準備了一份華人區房價漲幅排行榜，以供參考。
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華人區房價漲幅排行榜（數據來源：Real Estate.com）
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