別再關心房價了，多關心房屋質量
來源：澳房投資見聞
疫情之下，澳洲房價飛漲。
人人都在關心房價的時候，
我們更需要關心的是房屋質量。
澳洲式「豆腐渣工程」
兩年多以前，悉尼公寓大樓Opal Tower出現開裂問題，住戶被迫撤離。
日前，新州建築監管機構勒令這棟36層高公寓的建築方和開發商對一些重點缺陷展開修復。
《悉尼晨鋒報》報道稱，因為擔心公寓外牆的鋁製遮陽板安裝不當以及大堂區域消防安全方面存在隱患，監管機構于周四晚向建築商Icon和一家與開發商Ecove有關的公司下達了正式的修復命令。
糾正「嚴重缺陷」的命令也發給了悉尼奧林匹克公園管理局（Sydney Olympic Park Authority，SOPA），該局是Opal Tower公寓地塊的所有方。
2018年聖誕節前夕，這棟新建的公寓出現了裂縫，有人擔心大樓會垮塌，數百名住戶緊急疏散。
此後，悉尼Opal Tower再曝嚴重缺陷，消防設計恐存隱患。
今年3月，新州建築監管機構的檢查人員在檢查Opal Towe時發現大樓外牆上幾個鋁製遮陽板的固定方式存在問題，如果發生移位，可能會對住戶構成危險。
檢查人員還發現，並沒有證據表明相關方對遮陽板結構的可靠性進行了論證。
根據監管機構下達的修復命令，「設計材料、圖紙或任何證書上都沒有說明已經完成了結構可靠性分析。檢查人員還擔心服務於大堂區域的通風系統的建設存在問題，這可能對防火門產生不利影響。」
修復命令稱，受通過大廳區域的空氣負壓的影響，公寓的入口門在強風中可能無法自動關閉。
建築商、開發商和奧林匹克公園管理局已被命令在7天內聘請一名專家，準備一份計劃來補救這些嚴重的缺陷。
Icon在一份聲明中表示：公司一直在與新州建築專員David Chandler就「這些問題的進展」展開對話，並繼續致力於與住戶合作，以解決仍未解決的問題。
這份維修命令沒有以「任何方式」改變公司的做法。
Icon稱，它已經開始採取措施解決所發現的問題，並預計會比規定的時間更早地解決這些問題。
「建築專員發現的問題並不是結構性問題，解決這些問題的所有程序都已經進行了一段時間了。」
一波未平、一波又起。
位於悉尼西北區Castle Hill Skyview的Skyview公寓樓在未交房前即出現問題。
4月在政府檢查中，發現Skyview地下室有一系列缺陷。
6月被發了禁令，禁止買家搬入這個建築群的兩棟高層公寓樓。
建築專員David Chandler近期雖然表示開發商解決了「大範圍裂縫跡象」的地下室問題。
但是業主的疑慮仍未被打消。
最新的情況是，開發商Toplace同意為新的Skyview公寓樓的任何結構性缺陷負責20年，未來10年來也會有結構工程師檢查。
這是Toplace的一小步，但是是行業的重要一步。
預計將為新州的開發商的問責提供新的標準。
高危區域
房屋質量成為公眾議題焦點之際。
新州政府針對房屋質量缺陷問題展開了一次大規模的打擊行動。
結果顯示，悉尼幾乎每個地區，其中包括一些最高檔的地區，都存在缺陷建築。
自去年9月具有里程碑意義的建築改革生效以來，新州公平交易委員會和建築專員辦公室已經在全州範圍內進行了87次建築合規檢查行動。
《每日電訊報》報道稱，Kellyville、Mascot、Rosebery和Wollongong各至少有3座公寓樓接受了質量檢查。
這些檢查主要針對重大房屋缺陷問題，比如結構、防水和消防安全問題等。
悉尼北岸，包括Turramurra、Lane Cove、St Leonards、Cammeray和Crows Nest等地，也有10棟建築接受了檢查。
Better Regulation廳長Kevin Anderson說，市場上大部分房屋質量問題都是由約20%的開發商造成的，這就是我們的合規工作人員要對這些有風險的參与者進行檢查的原因。
「我們以風險為基礎選擇審計項目，從多個數據點中提取信息，以確定哪些開發生更可能在施工中偷工減料。我們的信息來源包括認證分析報告、消防從業者和建築商的記錄、消費者投訴歷史及其開發商的安全歷史等。」
新州政府檢查的都是風險最高的建築項目，其中接受檢查的大部分是仍在建設中的無人居住的公寓樓。
但是，在這87次檢查中，有22次針對已經入住的公寓樓。
這意味著，在修復過程中，成千上萬的居民相當於住在建築工地上。到目前為止，檢查部門已經發出了7份禁止令和9份整改令。
近期，坐落於Bellevue Hill一棟已建設7年的高檔公寓的開發商收到了禁止交付已出售樓花的命令。
這個項目存在巨大的問題，嵌入的鋼樑都從混凝土中突出來了。
根據新的命令，該公寓今年難以完工，被發現的問題必須得到修復。
此外，新法律規定 NSWBC有權查看相關文件，並可以發布停工、修復缺陷以及阻止入住等命令。
新州建築專員David Chandler表示，7月1日生效的進一步改革正在改變開發商的行為。
後記
房價高企，房屋質量頻發。
即便是房企巨頭、行業標杆，也無法擺脫房屋質量問題的維權糾紛。
這究竟是誰之過了？
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