疫情常態化，地產市場回溫反彈！7年翻倍，自住買家出手果斷
來源：澳房投資見聞
疫情情況嚴峻。
新州、昆州再施最嚴限制令。
但地產市場似乎已適應疫情常態化的局勢，上周全澳清空率出現回溫反彈。
盤點過去一周的澳洲地產分析，絕對有意外的驚喜…
疫情封鎖持續，但清空率較上周略有所回升（72% – 75%）。
從7月25日至7月31日，悉尼交易價值上漲4.98%至147.5萬澳元。
清空率75%，拍賣總數623套， 雖然疫情影響顯著，但上周成交353套是市場堅挺的表現。
東區的市場仍然出貨量較少。
但交易價格仍凸顯出該地行情的堅挺。
位於BondiBeach 的一宗公寓交易較為亮眼。
3房2衛2車共計182平的公寓，掛牌僅5天，即在拍賣前以242.5萬澳元的價格成交。
遠超210萬的掛牌價。
該物業2007年購買價格為121.5萬澳元。
下北
剛需旺盛，自住、升級交易仍活躍。
Mosman成為上周的熱點區域，無論是交易量還是交易價格都非常亮眼。
Mosman Holt Avenue的一棟佔地461平方米，建築面積220平方米，5房3衛1車的獨棟屋在掛牌21天後以590萬順利拍出。
該宗物業上次交易發生於2004年，交易價格為230萬澳元。
下北優質地段非常強手，價格高企。
上北
上周，上北區交易量維持了前幾周的活躍態勢。
Pymble的交易情況尤為活躍，上周共拍出4套，價格在235萬 – 337.5萬澳元區間。
華人區
上周出貨量較少，和前幾周類似，部分買家出現了撤回的情況。
上周一宗位於泛華人區Croydon Park 的獨立屋交易值得稱道。
土地面積607平方米，建築面積382平方米，5房4衛3車帶一個游泳池。
掛牌僅11天即以320萬澳元成交。
而上次交易僅發生在7年前（2013.11），當時的成交價格為177.5萬澳元。
7年幾乎完成了翻倍。
其它區域
上周，位於新州郊區Dural的一宗莊園物業交易也值得關注。
位於Dural Wyoming Road 佔地總計2.03公頃，10房8衛4車（建築面積622平方米）以630萬澳元的價格順利成交。
該宗物業上次交易價格價格為415萬澳元（2017.7）。
上周解封之後，墨爾本的清空率大漲。
清空率為77%，貨量雖然較上上周有所降低，但最終成交套數（329）和均價（94.6萬澳元）均大幅上升。
墨爾本傳統富人區，交易量出現反彈。
好地段是關鍵。
位於ToorakMathoura Road 2房2衛2車面積111平方米的公寓掛牌31天，以超出掛牌價（90萬 – 95萬）11萬的價格順利成交（106.5萬）。
其中位於Brighton4房2衛生的獨棟屋（530 New St）較為搶眼。掛牌25天即以264萬澳元成交。
該物業上次交易發生在2011年6月，當時的成交價格為132.1萬澳元。
華人區上周表現平平，Glen Waverley流拍情況較為嚴重。
阿德萊德再次成為清空率冠軍- 87%的清空率。
無論是掛牌數、成交量都出現了反彈。
傳統好區交易價格都維持在高位。
3房獨立屋的價格普遍維持在120 – 130萬澳元區間。
位於Fullarton Alma Road的一棟3房1衛1車的獨立屋值得關注。
掛牌31天，以超出掛牌價（110萬澳元）16.5萬澳元的價格成交（126.5萬）。
考慮到房屋目前的情況，購房者應該會考慮大規模的翻修，所以購房成本遠高於成交價格。
上周，昆州雖然疫情形勢嚴峻，但清空率仍有所上升，至74%。
成交均價上漲至118.7萬。
其中Balmoral、Gordon Park、Graceville、Morningside表現亮眼。掛牌房源都以較好的價格獲得成交。
位於Arncliffe Waratah Street 是上周的布里斯班房市的亮點。
4房3衛2車佔地626平方米，帶水景的該宗物業掛牌27天以210萬成交。
上一次交易發生在2013年，成交價格為109萬澳元。
業主7年完成翻倍。
上周，堪培拉以87%的清空率和阿德萊德並列全澳冠軍。
雖然將較上上周90%的清空率，但無論是掛牌數、成交量以及成交均價都有所提升。
值得注意的是，傳統好區出現部分流拍情況。
買家與賣家之間呈現膠著態勢。
僅臨堪培拉議會大廈的一棟1679平方米的TownHouse交易價格亮眼。
4房2衛2車，掛牌24天，以191.2萬成功售出。
上次交易發生在2014年，交易價格為140萬澳元。
西澳
西澳上周清空率沒有數據可供參考，上周共掛牌16套，流拍3套。
但西澳的情況是，私下房產交易才是主要市場。
上周，674套私下售出，進入拍賣場僅有16套。
所以，清空率不足以反映市場行為。
最富的州，房子卻相當有可負擔性。
Baldivis區保持高交易量。
共成交了12套，成交均價為45萬澳元。
塔州上周清空率100%，但和西澳一樣，並不具有參考意義。
私下出售物業167套， 也較上上周有增長。
超高的可負擔性，使得該地區成為其它州人民青睞的主要原因。
北領地
北領地上周清空率僅為17%。私下成交29套。
這個數據較前幾周有大幅下降。
資料來源：Domain,REA,Corelogic
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