預測澳房價延續漲勢 Westpac西太銀行警示澳洲監管幹預風險
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ACB News《澳華財經在線》8月4日訊 近日，西太平洋銀行（Westpac）發出警告稱，隨著澳洲房價繼續大幅上升，澳洲監管機構或將進行宏觀調控以抑制信貸市場。
據西太平洋銀行數據模型顯示， 2021年全澳房價將上漲18%，其中悉尼房價將逆勢上漲22%，布里斯班和霍巴特的房價緊隨其後，漲幅將達18%，而墨爾本、阿德萊德和珀斯的漲幅也將分別達到16%、14%和12%。
Westpac首席經濟學家比爾·埃文斯（Bill Evans）表示，今年年初出現的房價上漲勢頭繼續超出預期，而市場在下半年仍然保持強勁勢頭。他說，前六個月澳洲房價已上漲12.2%，不斷惡化的可負擔性將導致自住房業主需求減少，屆時澳大利亞審慎監管局（APRA）將收緊宏觀審慎政策以抑制信貸供應。
分析預測，到2022年上半年，澳洲住房信貸增長將超過7%。預計2022年房價進一步上漲5%后，到2023年，受利率上升、房屋可負擔性降低以及宏觀審慎政策收緊影響，房價將下跌5%。
澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，此前的宏觀審慎緊縮政策主要針對投資房貸款。2020年6月至2021年5月期間，新增投資房貸款承諾幾乎翻了一番，達到91億澳元，創下自2015年4月以來的最高水平，但其佔新增總貸款比例僅為25%，仍低於同期高點45%的水平。
對此，西太平洋銀行預計，監管市場干預措施可能針對具有更高貸款價值比和導致更高家庭債務收入比的貸款，也可能設置只付息貸款比例限制。此外，如果房價上漲是由更普遍的信貸增長推動的，則監管機構可能會對投資者的總貸款額度設定限制。
參考資料來源：澳洲金融評論
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