澳洲房貸族警惕！西太銀行預測利率將飆至4.85%，月供或暴增$457
隨著四大銀行之一預測澳洲聯邦儲備銀行（RBA）將採取激進的加息行動，全澳正面臨自全球金融危機（GFC）以來最高的現金利率。對於廣大房屋持有者而言，這無疑將是一場沉重的打擊。
canstar.com.au數據洞察總監Sally Tindall表示，借款人可能會面臨艱難的幾年。
本周，西太銀行（Westpac）正式上調了年度利率預測，認為澳聯儲將在2024年再累計加息三次。若預測成真，平均房貸持有者的月供將激增數百澳元。
具體預測顯示，澳聯儲可能在5月、6月和8月分別加息0.25個百分點。這意味著澳洲將面臨連續五次會議上調利率的罕見局面。
澳洲可能面臨自全球金融危機以來最高的現金利率。圖片：NewsWire / John Appleyard
屆時，現金利率將飆升至4.85%，創下2008年11月以來的最高紀錄。值得注意的是，2008年當時正值全球金融危機期間，利率正處於逐步下調的通道中。
西太銀行分析稱，儘管政府臨時削減了燃油稅，但由於燃油供應長期中斷、物價及服務成本轉嫁速度超出預期，加之澳聯儲堅定的緊縮政策立場，都將在8月前將利率推至4.85%的高點。
根據 Canstar.com.au 的模擬測算，若利率如期三連跳，一筆60萬澳元（25年期）的房貸，每月還款額將增加約276澳元。
西太銀行預測今年還將有三次加息。
若算上今年已執行的兩次加息，到8月份時，借款人的月供總負擔將增加457澳元。到2026年，相比沒有加息的情況，60萬澳元貸款的家庭累計將多支付3,280澳元。而對於持有100萬澳元巨額貸款的房主，每年的還款開支將暴增約5,466澳元。
借款人可能面臨艱難的幾年。圖片：NewsWire / John Appleyard
Canstar.com.au 數據洞察總監 Sally Tindall 警告稱，如果西太銀行關於「連漲三次且2028年前不降息」的預測成真，借款人將面臨極其艱難的幾年。
Tindall 指出，雖然其他大行預測僅會再加息一次，但西太銀行給出的激進路徑提醒我們，生活成本壓力正在全方位擴散。她形象地將當前的經濟局面形容為「金錢旋轉木馬」——燃油成本的連鎖反應推高了物價，政府減免燃油稅試圖緩解壓力，但如果澳聯儲隨即加息，民眾從加油站省下的錢，轉眼間又不得不由於更高的月供流向銀行。
西太銀行預測現金利率將達到自全球金融危機以來的最高點。
針對這一嚴峻預警，Tindall 建議借款人應防患於未然。她表示，儘管預測並非最終定論，但房主應以此為契機優化財務狀況，特別是在競爭激烈的房貸市場中。
「在這個市場上，盲目的忠誠並不會帶來回報，」Tindall 建議道，「哪怕近期沒有更換銀行的計劃，也要積極與現在的貸款機構協商，一個簡單的要求減息的電話，或許就能幫你省下一大筆開支。」
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