封鎖打擊悉尼房市！西南區跌勢明顯 中環和海濱地區上漲
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
悉尼沿海和中環郊區的獨立屋價格並沒有受到封鎖的影響，在7月份的漲幅多達5%，但西南部地區和Parramatta的一些地區則受到了疫情不斷惡化的影響。
CoreLogic的最新數據顯示，在17個表現最差的郊區中，有10個位於悉尼西南區，該地區實行了嚴格封鎖，禁止居民離開住所，除非他們是必要工作人員。
表現最弱的市場包括Bonnyrigg、Canley Vale、Lansvale和Canley Heights，獨立屋價格下降了20-70個基點。
在Parramatta地區的Old Guildford，價格下跌20個基點，而西南地區Glenfield則下跌10個基點。
在分析的71個獨立屋和單元房地方政府區市場中，從房產價值變化上看，高度封鎖的郊區是房市表現最弱的。
CoreLogic澳大利亞研究業務負責人歐文(Eliza Owen)表示，「在這些地方，更嚴格的限制和更高的病例數，可能導致人們對這些住房市場的信心略微下降，而隨著房地產交易變得更加困難，相對於供應，可能會導致購買進度放緩。」
「但有一些混雜的因素需要考慮，表明這可能不全是由於嚴厲的封鎖。這可能是由於對這些市場的負擔能力限制。但我認為，總的來說，可能是Delta變種病毒疫情削弱了人們的信心。」
在更嚴格的封鎖區域之外，內西區的Strathfield South房價也出現了下跌，跌幅為90個基點——整個悉尼跌幅最大的是Ryde 地區的Melrose Park，下跌了50個基點。
歐文表示，這可能是由於這些地區日益惡化的負擔能力。
悉尼20個表現最差的單元房市場中，有12個位於封鎖限制更嚴格的地區。
表現最差的是外西南區的Macquarie Fields, Minto and Ingleburn，它們的單元房價格均下降了90個基點至1.5個百分點。
相比之下，在病毒病例較少的地區，房價卻強勁上漲。
Hills地區的Rouse Hill，獨立屋價格上漲了5%，為全悉尼漲幅最大的地方，Beaumont Hills的漲幅達到4.7%。
北部海灘的Terrey Hills和Narrabeen分別上漲了4.7%和4.1%。
Sutherland地區的需求也保持強勁，Yarrawarrah、Jannali和Woronora Heights的獨立屋價格分別上漲了4.4%、4%和4%。
Highland Property Group總經理海蘭德(David Highland)表示，低利率、有限的庫存和誘人的海灘生活方式，都是該地區買家活躍的原因。
他說，「上個月悉尼處於封鎖狀態時，我們對房市活動的增加感到驚訝，許多買家通過網上拍賣(有些是沒看過的)購買獨立屋和公寓，導致網上拍賣的清盤率達到了100%。」
「由於這裏的生活方式和自然特徵，包括海灘和水道，人們正從許多其他地方湧入這個市場。」
Highland Property Group公布過去一財年銷售量增長50%，至逾1000處房產，價值超過15億澳元。
僅在7月份，該集團就交易了100多處房產，價值超過1.5億澳元，預計在本財年，集團的業務將進一步實現兩位數增長。
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