來源：1688 澳 洲 新 聞 網
根據CoreLogic的數據，由於飛漲的房價和持續的建設熱潮，澳大利亞的住宅房地產市場今年晚些時候有望達到9萬億澳元。
目前，住宅房地產價值高達驚人的8.8萬億澳元。CoreLogic 8月份指數顯示，這一數字超過了澳大利亞退休金（3.1萬億澳元）、股市（2.8萬億澳元）和商業房地產（9780億澳元）的總和。
澳大利亞房屋價值在今年3月才達到8萬億澳元，並有望在2021年晚些時候達到下一個萬億澳元的里程碑。
CoreLogic研究總監Tim Lawless說：「用不了多久，它就會突破9萬億澳元的大關，我們正在經歷一場建築熱潮，房價正在迅速上漲。」
超過一半的家庭財富都持有房產，其中包括1.9萬億澳元的未償抵押貸款債務。
市場仍很紅火，但由於負擔能力的限制和封鎖開始放緩增長速度，市場已經不像以前那麼紅火了。在截至7月份的三個月里，澳大利亞房地產價格上漲了5.9%，低於截至2021年5月的三個月里7%的峰值。
不過每個城市房價都有增長，儘管速度有所放緩。
霍巴特房價在本季度表現最好，上漲了8.2%。
緊隨其後的是悉尼，同期住宅價格上漲了7.7%。
房價的全面飆升，仍是由處於歷史低位的抵押貸款利率推動的，而在這個市場上，購房者的數量仍然遠遠超過房產的數量。
今年7月，全澳掛牌住宅總數比5年平均水平低27.1%，而銷售量比5年平均水平高42.6%。
全國各地的賣家提供的折扣非常緊張，在7月份的3個月里僅下降了2.8%。主要原因是低利率繼續推動需求。
房價上漲的速度可能會放緩，因為一旦限制措施放鬆，由於價格過高的買家的需求有所緩解，同時更多的賣家將其房產掛牌上市。
如果這兩件事都發生了，或者即使我們只看到供應增加，都會幫助市場重新平衡，使其更偏愛買家，並進一步抑制價格的快速上漲。
由於負擔能力的限制和激勵措施的減少，每個州的首次購房者人數都在減少，投資者已經介入。
除昆州以外，6月份各州和地區的投資者參与度均有所上升。
為什麼負擔能力正成為一個問題？這僅僅意味著市場的某些部分需要更長的時間來儲蓄存款和獲得貸款。這是APRA明顯關注的領域。在2021年和2022年，房價增長水平將繼續下降，這主要是由於可負擔性，但也可能由於未來信貸條件收緊的風險。
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