前言
澳大利亞人口出現自一戰以來的首次下滑！
原因在於海外移民的斷崖式減少以及嬰兒出生率創下新低。
然而，得益於州際人口遷移，昆士蘭州、西澳洲和塔斯馬尼亞州卻逆勢而行，分別出現了一定幅度的人口增長。
海外移民通常被認為是人口增長的主因，而州際移民帶來的影響卻往往被忽視。
隨著各個州的邊境全面開放，州際人口的自由流動會給澳洲各大首府城市帶來怎樣的變化呢？
1、租房市場為何冷熱不均
去年3月疫情初始、國境封鎖，全澳租房市場可謂一片哀鴻。
然而 ，在經過了近一年的時間和各種刺激政策后，除了悉尼、墨爾本外，其他首府城市的房屋空置率不斷下降，租房市場行情攀升，尤其是布里斯班。
根據澳大利亞房地產研究機構SQM Research發布的數據，今年2月份大布里斯班地區房屋租賃空置率為1.5%，遠遠低於去年同期的2.2%，創下自2012年7月以來的新低。
布里斯班租房市場的強力回暖與州際移民帶來的昆州人口增長有著密切的關係。
澳大利亞統計局的最新數據顯示，去年第三季度，從其他州和領地流入昆州的人口凈增長了7237人，而同期，新州和維州則分別減少了4110人和3749人。
人口加速流入，作為熱點地區的布里斯班，住房建設和供應量卻沒有做出足夠的反應，房屋自然更為搶手。
租房網站Domain的數據則顯示，除了悉尼、墨爾本以外，大多數首府城市的房租都呈現出上漲的趨勢，租戶將很難找到便宜的房子。
以珀斯為例，當地的房屋空置率從去年2月的1.8%下降了一半，至今年2月的0.7%。
達爾文的房屋空置率在過去的12個月里更是出現巨大的降幅，從3.2%驟降至0.8%。
由於供應緊張，這兩個城市的租戶恐怕將面臨房租上漲的局面。
然而，墨爾本和悉尼租房市場的行情不僅沒有改善，反而變得更糟。
墨爾本空置房屋數量是全澳最多的，與去年同期相比，空置率大幅飆升，從1.6%增至4.7%，尤其是CBD地區，空置率高達11.7%。
悉尼情況稍好，空置率從2.6%微升至2.8%。
顯然，作為澳洲最大的兩個城市，悉尼和墨爾本對留學生和海外移民的依賴程度最深，受到國境封鎖的衝擊也最大。
一方面，海外人口無法進入；另一方面，內部人口又在加速流出，雙重夾擊下，租房市場的行情自然不容樂觀。
2、悉尼、墨爾本VS布里斯班
由於國際邊境的關閉，州際移民無疑成為近一年來澳大利亞人口和經濟增長的關鍵驅動力。
然而，疫情期間，悉尼、墨爾本這兩座大部分澳洲人曾經最嚮往的城市卻出現了前所未有的人口流失。
實際上，雖然悉尼頗得海外移民的青睞，但在過去十幾年中，澳洲本地居民卻在上演澳洲版的「逃離北上廣」，不斷上漲的房價和高額的生活成本支出，使得悉尼本地人口持續外流。
曾經，北上布里斯班、南下墨爾本是悉尼人口遷徙的主要模式。
而墨爾本所在的維州不僅是海外移民來澳的首選地之一，也是其他州居民最青睞的遷入地。
但是，在經歷了疫情期間的兩次大規模封城和經濟持續低迷后，墨爾本也開始逐漸失去澳洲本地人的「歡心」。
ABS的數據顯示，去年第三季度，有7782人搬離悉尼，同時也有7445人離開墨爾本，其中大部分人都搬遷至其他州居住。
而新遷入墨爾本的州際移民人數同比減少了30%，離多進少，墨爾本迎來了25年以來最大的人口逃離潮。
布里斯班則一枝獨秀。
根據ABS的數據，在2020年前9個月里，有2萬多名澳大利亞人從其他州搬到昆州，在去年第三季度，昆州新增居民7237人，其中，布里斯班和黃金海岸是新移民首選的居住地。
西澳首府珀斯也脫穎而出。數據顯示，西澳在去年第三季度首次實現了人口增長，631人從其他州搬遷至西澳。
更安全及宜人的居住環境，以及疫情使得居家辦公或遠程辦公可能成為未來的主流，都被認為是昆州和西澳吸引了更多州際移民的主要原因。
大量人口遷入會帶來什麼？自然是對經濟的刺激。
昆州已經開始「吃到」人口帶來的紅利。除了租房市場表現強勁外，以就業率為例，昆州1月份的勞動力數據顯示，與疫情爆發前相比，該州新增了2.97萬個工作崗位，是目前惟一一個工作崗位比疫情前更多的州。
州際移民大增使得昆士蘭州房價飛漲。
此外，人口增長直接關係到市場剛需，也是推動房價上升的主因。
調查顯示，在昆州新增的人口中，20歲至34歲青年白領佔比達33%，這部分人無疑是昆州房地產市場的主力買家。
雖然全澳的房價都在飆升，但昆州因為需求暴漲，房價上漲的速度更是居全澳之首。
有專家預估，未來一年內，昆州熱門地區，如布里斯班和黃金海岸，房產升值至少在20%以上。
3、國內邊境全面開放后
隨著西澳宣布，從3月15日凌晨開始放寬與維州的邊境限制之後，澳洲國內邊境終於全面開放。
這是自去年4月以來，澳洲民眾首次可以自由跨越所有州及領地邊界，且無需接受隔離。
這對於還在寒冬中苦苦掙扎的旅游業、酒店業、航空業和零售業來講自然是一大利好，就業機會也將隨之增多。
此外，可以預測的是，州際人口的流動也將加速加量。由於新冠疫情導致的各州封鎖，2020年跨州遷移的人數有所下降。
據聯邦政府人口中心預測，州際流動人口在2020－2021財年將下降12%，是有記錄以來的最低水平。
但是，隨著國內邊境全面開放，預計在全國各地移動的人數將很快恢復並超過疫情前的水平，而大規模的人口流動或將在一定程度上改變城市結構。
而被疫情改變的國內遷徙模式可能還會在未來一段時間延續。
據預測，未來四年，將會有超過8.6萬名澳洲人從新州和維州搬遷至昆州，也因此，不少人對昆州，尤其是布里斯班的經濟潛力和發展前景頗為看好。
對於尋求改變的人們來說，昆州的生活方式和工作機會都頗具吸引力。
不過，也有專家預測，一旦疫情徹底結束，海外移民重新湧入，悉尼和墨爾本經濟恢復，仍會吸引到大量的州際移民。
END
一場疫情改變了很多人的生活方式和理念，換一座城市生活的需求變得空前巨大。
在海外移民無法短時間內大規模增長的情況下，州際移民無疑將成為改變澳大利亞人口分布的主要因素以及各州經濟增長的驅動力。
未來，您有搬到澳洲其他城市生活的意願嗎？您更看好哪個首府城市的發展潛力？
責任編輯：suri
*以上內容轉載自澳房投資見聞，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。