最新數據顯示，儘管出現了最新一輪的Lockdown，但部分租賃市場正在復甦，主要城市和偏遠地區的租金要價上漲或保持穩定。
但空置房屋的數量也在小幅上升。由於去年國際留學生的流失，悉尼和墨爾本CBD的租賃房屋空置率仍保持在較高水平。
SQM Research的數據發現，在截至8月12日的一個月里，悉尼獨立屋的房租要價比前一個月上漲了1.4%，同期，公寓上漲了0.3%。
墨爾本的獨立屋租金在上月上漲了0.5%，單元房則上漲了0.8%。
全澳範圍內，獨立屋的月度租金上漲速度快于單元房，分別為1.3%和0.5%。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，在新冠疫情限制期間，租賃市場出現改善「有點令人困惑」，但他指出，市場存在著一種封鎖效應，促使那些遠程工作的人尋求更寬敞的住所。
「隨著新一輪的封鎖，知識型勞動人口在家工作，這使得人們正在尋找更大的住房以滿足這一條件。」
「而房東也有可能希望自己的第二套房空置，沒有任何租客，這樣他們就可以隨時搬過去以逃離Lockdown。」
Christophe指出，與首府城市相比，偏遠地區的租金上漲幅度更大，這表明封鎖可能引發了一波新的城市居民遷移浪潮。
偏遠地區推動全澳房租水平飆升
由於租戶從遭受新冠疫情襲擊的城市遷往鄉村和海邊，這些地區緊張的住房空置率和房租的大幅上升，推動全澳租金水平在過去12個月里飆升13.7%。
儘管近幾個月來，偏遠地區租賃市場顯示出緩和的跡象，但對悉尼和墨爾本實施的新一輪封鎖可能會遏制城市租金的進一步增長，因為租戶再次在人口密集的首府城市以外尋找住房。
SQM Research的最新數據顯示，Central Coast和North Coast地區的獨立屋租金在十二個月中均上漲了18.4%，而Hunter地區的房租上漲了14.8%。
黃金海岸的房租上漲了20.8%，而陽光海岸的租金也攀升了20.1%。
他說:「我認為，自今年年初以來，房屋空置率一直很低，現在已經引發了租金的大幅上漲，這不僅發生在偏遠地區，也出現在城市裡。」
「這是我見過的租金增長最快的一次。」
但他也表示，目前幾個首府城市的封鎖可能會在未來幾個月使城市租金下跌，因為租戶紛紛前往偏遠地區，以逃避不斷上升的病毒病例和更嚴厲的限制措施。
他說：「如果Lockdown持續到夏天，住在悉尼和墨爾本的許多人可能會試圖搬到其他地方。」
「在最近一輪封鎖之後，我認為社區中的許多人會相信，這可能會成為未來持續發生的事件，嚇得他們選擇居住在鄉村，以逃避更嚴厲的封鎖。
「因此，他們將離開悉尼和墨爾本等大城市，因為在這些城市，他們未來可能會過度受到封鎖的影響。」
Christopher表示，目前全澳各地的租房空置率都很緊張，這導致過去12個月的房租水平強勁增長。
7月份，全澳房屋空置率保持在1.7%，是十多年來的最低水平。
但他也表示，已有跡象表明，封鎖引發了又一場從中央商務區撤離的人潮。
今年7月，悉尼CBD的空置率上升40個基點，至6.7%，而墨爾本和布里斯班CBD的空置率也分別上升至8.2%。
自6月下旬實施封鎖以來，悉尼CBD的新公寓出租數量也大幅飆升。在短短4周內，掛牌不到30天的待租公寓數量飆升了12%。
Christopher表示：「就像第一次封鎖一樣，人們正在尋找更大的房產，他們不想被困在小公寓里。」
「隨著越來越多的人離開這座城市，我們可能會看到更多的公寓掛牌出租。」
「在最近的封鎖之前，市場情況實際上開始升溫，有人潮，有人參加公開房產開放；諮詢量的水平也很好，」MICM高級物業經理Joe Carpino在談到墨爾本內城區租賃市場時表示。
「目前的封鎖讓事情變得更糟。我們又回到了起點，因為我們不能舉行房產開放參觀，」他說。
「我建議房東維持現在的租金水平，但如果房產已經上市一段時間，或許可以適當降低。」
Harcourts Melbourne City的Dionne Wilson對此表示贊同，她表示，租金一直在企穩，但租戶對價格很敏感。
她表示，在正常情況下，她手頭的待租房屋空置率約為2%，但在2020年墨爾本2020年第四階段長期封鎖的高峰時，這一比例升至38%。
如今，這一水平已降至10%以下。
Wilson表示：「是的，情況有所改善，但目前的Lockdown可能會使這種情況再次出現。」
「人們可以退租搬走，但想把房子租出去更難了。」
她鼓勵房東在租期和租金方面靈活一些，並稱CBD的空置率需要降至5%以下，租金才會上漲。
他表示：「我注意到，在過去一周半或兩周里，市場可能變得安靜了一些，因為更多地方政府區域處於(嚴格)封鎖狀態。」
「可能兩周前我還很忙……但這周情況就沒那麼好了。」
Taouk表示，鑒於諮詢水平較低，他一直在建議房東稍微降低租金，許多房東對這個想法持開放態度。
「就像所有企業和經濟一樣，」他補充說，「我們只能等待情況好轉。」
責任編輯：suri
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