儘管房價每周漲兩萬，但下北和東區仍是購房者首選
根據Domain的最新數據顯示，在資金充裕的外籍人士和當地居民對更大家庭住宅的需求推動下，悉尼富足的下北和東區已迅速成為購房者最想置業的城區。
今年1月至7月間，Mosman、Randwick和Maroubra的房產收到的買家諮詢最多，同時，墨爾本城區、Middle Harbour和Moreton Bay則是最熱門的被搜索地區。
前二十個最受歡迎的城區都位於悉尼，主要分佈在東區、內西區、上北這些對當地大空間的家庭住宅需求旺盛的地區。
「這份名單很能說明現在在市場上的是什麼樣的買家，以及他們在找什麼樣的房子。」Domain高級研究專家Nicola Powell表示。
「部分地區受到返澳僑民的巨大影響，同時它們也是那些高價出售了自己的現有房產，並想升級住房規模人士的目標。這可能也是首次置業者活動減少的反映。」
人們逐漸遷回城市
Ray White Lower North Shore的銷售中介Geoff Smith表示，自今年2月起，外籍人士和當地購房者的需求一直在飆升。
「我們確實收到比以往更多的諮詢。」他說道。「我認為這是因為下北地區靠海，且有學校的特點對買家產生了巨大的吸引力。」
而這些需求也推動了房價的增長。
根據最新的分析顯示，澳洲部分最受歡迎的城區房價每周漲幅高達近2萬澳元，其中就包括悉尼北區（1.8萬澳元）和東區（1.88萬澳元）。
而另一個現象是，諸如拜倫灣這樣的熱門偏遠地區無一進入購房者需求榜單前列，這可能說明對這類房產的需求略有放緩。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，「自3月開始，人們向偏遠地區遷移的趨勢看似有所減緩，尤其是向休閑度假地區的搬遷。」
「儘管如今悉尼和墨爾本都因疫情陷入封城，但在此之前，我們看到很多人都被召回了辦公室。」
「這意味著距離城市太遠的住房不再那麼方便。人們已經認識到，雖然工作場所發生了變化，但這可能是一種遠程和辦公室混合的工作模式。」
房產銷售速度越來越快
Domain的分析還發現，通過私人協議出售的房屋在North Horbart、阿德萊德的Regency Park和西悉尼的Werrington Downs的銷售速度最快。這些地區的獨立屋在市場上的平均待售時間只有10.5天。
就單元房市場而言，悉尼東區的Queenscliff、墨爾本的Bayswater North和布里斯班的Camp Hill是公寓出售最快的城區，平均待售時間僅需22天。
Powell表示：「我覺得很有趣的是，雖然對悉尼的房產的諮詢和搜索量最高，但獨立屋和單元房銷售最快的地區分佈在全澳各地，而不僅僅限於悉尼地區。」
「這表明，澳大利亞各地的買家需求一直很強勁，隨著房地產交易的速度創下紀錄，待售房屋在市場上的停留天數在減少。」
「公寓價格也在迅速回升，這可能表明，因房價過高而被迫放棄購買獨立屋的人正在選擇公寓。這也可能意味著投資者正在重返市場。」
需求推動部分地區房價每周飆升2萬
疫情居家令的頒布，促使新購房者尋找靠近海灘、帶有後院且空間更大的房產。
最新的Domain house Price Report顯示，悉尼Baulkham Hills和Hawkesbury地區的房價中值在第二季度躍升至162萬澳元，與第一季度135萬澳元的獨立屋中位價相比，總漲幅達27萬澳元。
這意味著該地區的房價在這三個月間每周上漲了20,769澳元。
除此之外，悉尼還有部分地區的房價也以驚人的速度上漲。
其中包括Ryde(16,884澳元/周)、北海灘(1.6萬澳元/周)、Sutherland(13,211/周)以及市區和南部內城區(12,692澳元)。
澳洲首都堪培拉也錄得了強勁的房價增長。由於該地的房地產市場在最近才遭受疫情的衝擊，其房價漲幅達到每周7138澳元。
霍巴特的公寓價格攀升也十分明顯，為每周5153澳元。而在墨爾本備受向海邊遷移的購房者歡迎的Mornington Peninsula，房價每周上漲了4076澳元。同期達爾文的單元房價格每周也上漲了5000澳元。
由於低利率、政府刺激措施、取消海外度假或娛樂活動帶來的現金儲蓄，以及人們對更大的住房的需求，房價一直在上漲，這對希望進入市場的買家來說是一個挑戰，尤其是在工資增長乏力和新冠疫情限制了人們工作的時代。
「很多人都想要更大的空間，而Baulkham Hills地區能夠提供這樣的房產，且周圍環境很好，」Manor房地產主管Jay Bacani說。「我們發現很多購房者來自內西和Ryde。」
此前，Bacani主持的拍賣會上平均有8至10位註冊買家，但自封鎖以來，這一數字躍升至10至15人，有時甚至超過20人。這是因為認真的買家尋求逃離疫情的機會或擴大住房的規模。
由於可供出售的房產庫存有限，他也看到房價在上漲。他舉例稱，一年前成交價格約為120萬澳元的房產，現在售價高達170萬澳元。
責任編輯：suri
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