2018年
在珀斯市民的期待中
斥資50億澳元的 Yagan 廣場開業
一度被稱為「世界的目的地」
麥高文曾表示
這個珀斯的新中心可以超越
墨爾本標誌性的聯邦廣場
這個曾經被稱為珀斯坐標美國
「時代廣場」
的地方
如今，正式宣布失敗
所以的商業租戶
生意慘淡 舉步艱難
目前也僅剩最後三個租戶
也將在DevelopmentWA
對其未來進行規劃后
重新安置
01 期待與承諾！曾經的「時代廣場」
作為珀斯最引人注目的重建項目之一
由西澳政府發起
並通過 MRA 交付的 Yagan 廣場
于 2018 年3月正式開業
實在太接近中文「鴨肝」
連漢語拼音都一毛一樣
我們大珀斯華人親切的叫它
鴨肝廣場
Yagan 廣場當初作為雄心勃勃的珀斯城市項目的一部分，以連結珀斯CBD中央商業中心與珀斯最熱鬧的北橋為目標，設計一個包容且受歡迎的地方，以此更廣泛地展現珀斯和西澳的特點。
其連接著珀斯市中心火車站和汽車站，不僅是主要的交通樞紐，也是該市最繁忙的行人聚集地之一。
當時，州長麥高文曾興奮的表示，這個珀斯的新中心可以超越墨爾本標誌性的聯邦廣場。
作為 Yagan Square 成功的見證，此項目獲得了最高榮譽。
就是這樣一個斥巨資
曾被稱為珀斯的「時代廣場」的項目
以炒作和吹捧開始
三年來批評人士話音始終未停
而如今的確也遠遠未能達到預期
其計劃的核心地段?Market Hall
也已基本被放棄
而這一切一切的原因
真的完全是疫情導致的嗎？
西澳的發展機構 DevelopmentWA 正考慮重新安置剩餘的租戶並改造空間，這也是對於其原本宏大的設計中所作出的重大讓步。
從 Yagan 廣場向東南開車 20 分鐘，就在 East Victoria Park這個的半工業半生活區，有一個標牌寫著 Toast My Curry 的新店。
從外面看，還會以為這個改造的倉庫在賣汽車零件而不是咖喱烤麵包，但老闆 Pankaj Sharma 說，他們在這裏的生意比他們之前在 Yagan 廣場的黃金地段營業的生意要好得多。
到了今年 3 月份
Market Hall 內有 13 個空缺
只有 9 家商店還在營業
而這幾個月來，又跑了6家
今天僅剩下最後三個租戶
最近關閉的店是一家擁有狂熱追隨者的越南咖啡館 Le Vietnam ，理由非常矛盾，一方面是客流量持續走低，而另一方面租金卻要求上漲。
「我們從第一天起就來了，那時還沒有疫情的影響，卻始終沒有達到過預期的忙碌。每天步行 10 萬人次的承諾從未實現，甚至連 1 萬人都沒有。」
租戶們將原因歸咎於這個建築大廳的設計和布局。
他說：「Yagan 廣場的問題在於人們太容易走過去，不會因為去哪裡而被迫經過。」
但在其他時候，除了作為大道之外，幾乎沒有什麼能夠吸引人們的地方。
他說：「我們聽取了租戶的意見，正在想辦法爭取讓 Market Hall 有一些積極的變化。」
「這些新租約的裝修預計將於 2021 年底完成。」
而接下來，新的炒作和追捧的賣點，大家都懂！
對於這個說法，管理部門以及部分支持者都表示對 Yagan 廣場的未來充滿信心。貌似這份信心不亞於三年前…
他們認為，Yagan 廣場是在麥高文政府的領導下開放的，是一個成功的項目，只是需要更多時間才能站穩腳跟。
03 何去何從？未來的Yagan廣場
DevelopmentWA 首席執行官 Frank Marra 在一份聲明中表示，Yagan 廣場的出現使得珀斯在福布斯年度旅遊指南中出現，並在紐約時報的2019 年 52 個必去之地名單中成功上榜。
UDIA WA 的首席執行官 Tanya Steinbeck 認為，Yagan 廣場是一個偉大的設計成果，儘管它「仍在站穩腳跟」。
「珀斯有很多不同的項目正在進行，比如 Elizabeth 碼頭，Yagan 廣場以及文化中心……有很多孤立的發展，我們需要找到它們能夠綜合發展的方式。」
是會持續現有的蕭條
還是在管理者重新布局之後
甚至在ECU 新大廈完成後
能夠產生翻天覆地的變化
？？？
希望它能達到預期
將?CBD 和北橋很好的連接
真正成為珀斯的「時代廣場」
END
責任編輯：lm
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