儘管疫情衝擊了經濟，但買家的「搶房」勢頭更加激烈
雖然長期而廣泛的疫情封鎖使經濟經歷了動蕩，但由於想買房的人多於售房的業主，房價仍在上漲。
自3月份的繁榮以來，由於負擔能力受到限制，房地產市場的飆升有所放緩，但在許多人因疫情失業的情況下，房價的上漲仍在繼續。
許多有幸保住工作的人，正利用低利率帶來的機遇，並期待著經濟情況能很快好轉。
八月房價再度上漲
根據CoreLogic于周三發布的澳洲房價指數數據顯示，儘管已經經歷了兩個月的封鎖，但悉尼的房價在八月再度攀升1.8%，而在封鎖中被禁止實地看房的墨爾本，房價也依然上漲了1.2%。
該月大部分時間都處於封鎖中的堪培拉的房價漲幅達到了2.2%。
除了房價在去年一年裡上漲了22%的達爾文下跌了0.1%之外，其他所有首府城市的房價都出現了上漲。
根據ABS的數據顯示，與此同時，澳洲經濟在第二季度上漲了0.7%，擺脫了技術性衰退的陰影。
然而，由於新州、維州和堪培拉非必要企業的關閉，當地的經濟受到了嚴重衝擊，預計該季度將出現收縮。
掛牌待售物業數量低於成交量
由於許多焦慮的潛在業主擔心無法得到滿意的價格，或對健康危機感到憂慮，於是決定直到春季晚些時候再掛出他們的房子。
而許多封鎖中的購房者仍希望購房，並有足夠的信心繼續推進他們的計劃。
其中許多人已經在市場上為心儀的房產尋找了很久，還有一些買家因疫情被迫待在家裡，決定換一套大房子——但不久之後他們就意識到市場上沒什麼東西可供選擇。
CoreLogic發現，過去3個月，房屋交易的數量比平均水平高出30%，而掛牌待售房屋數量比平均水平低了29%，進而使得房價激增。
那些保住了工作的購房者受益於極低的利率，而許多業主可以獲得政府支持和銀行貸款還款假期，以避免一波被迫出售的浪潮。
拍場競爭更加激烈
基於此，拍賣場上的競爭在封鎖期間也逐漸升溫，參与每場房屋拍賣的潛在買家數量達到了今年的最高水平。
房產中介公司Ray White的數據顯示，上周末全澳的房產拍賣會中，平均每場有4.4位積極買家，而前一周末有4.6位。
相比之下，過去12個月的每場拍賣會平均水平為3.4位，在7月第二周觸及2.8位的低點后，這一趨勢在過去兩個月里一直在上升。
由於市面上的待售房產庫存太少，許多拍賣競價者在經歷幾個月的找房后仍在試圖購買心儀的物業。還有一些買家是因為數月來的居家令被迫待在家中，從而想升級成更大的房子。
Ray White首席分析師Nerida Conisbee稱，「人們想買房子，但待售房產的庫存不多。賣家抱有的謹慎態度是可以理解的。」
「他們或許覺得，在限制放鬆時(掛牌出售)會更好。」
Conisbee女士表示，儘管新南威爾士州、維多利亞州和堪培拉非必要企業的長期關閉，以及昆士蘭州東南部和南澳大利亞州曾更早下達的居家令對經濟造成了衝擊，但失業主要集中在年輕工作者和租房人士身上。
她說，這意味著那些有幸保住工作的人在疫情封鎖期間往往會開始儲蓄。
各城市的拍賣市場也出現了分化，悉尼近幾周的初步清空率高達80%以上，因為潛在買家仍可以通過私人預約進行房產檢查。
在墨爾本，由於不允許實地看房，越來越多的賣家從拍場中撤回了自己的房屋，上周末的清空率降至40%以下。
購房者試圖以更高價購得物業
BresicWhitney的銷售主管兼首席拍賣師Thomas McGlynn表示，由於潛在買家在封鎖期間對自己的房產重新進行了估價，拍賣競價者的興趣超出了預期。
通常來說，在市場繁榮走向尾聲時，他會看到實際參与競價的註冊買家人數降低。
但他的中介公司現在所經歷的情況完全相反。今年的五月和六月，有40%-50%的註冊買家參与了競價，並在之後升至65%-75%。
「對很多人來說，這是一段非常非常艱難的時期，但就房地產市場本身而言，它正在重演我們去年經歷的場景，那就是人們把自己居住的空間看得高於一切，」他表示。
「人們想要花更多的錢，並積極追求能在這些艱難時期為他們提供一個良好家庭環境的房子所具有的生活品質。」
他注意到，有更多的拍賣參与者在超出保留價之後依然很積極，因為買家們正試圖以高價爭取成交。
他表示，即使今年春季上市房屋數量增加30%至40%，也會有足夠多的買家來製造競爭。
拍賣公司Cooley Auctions的Damien Cooley也注意到，參加他主持的拍賣的人數有所增加，本財政年度到目前為止，平均每場拍賣有8.5名競價者，而截至今年6月的年度平均註冊買家為6.5名。
他表示，目前的成交均價較賣方保留價高出9%，而上一財政年度為6%。
「毫無疑問，我們的市場變得更強勁了，」他表示。「我們現在看到的是自住房主的行為，而不是投資者。」
他將其歸因於缺乏待售庫存和人們被迫待在家。
在虛擬拍賣會上，他會讀出所有競拍者的登記號碼，因為各方無法在虛擬拍賣平台AuctionNow上看到彼此，他會念出所有買家的註冊編號。他認為，這也促使買家強烈出價。
「很多人坐在他們的電腦或設備前想，『人太多了，有15個競爭者，我們的出價必須更有力，』」他表示。
他還指出，去年悉尼首次封鎖解除后，房價出現了反彈，一些急切的買家現在擔心，一旦城市重新開放，市場也會出現同樣的情況。
儘管今年春天會有更多的房產上市，但他預計，由於利率仍然很低，高質量的房屋會賣得「難以置信的好」。
在墨爾本，一些賣家選擇等到房地產市場重新開放，銷售中介公司Nelson Alexander的Arch Staver也看到了人們對在線拍賣的濃厚興趣。
他表示，被壓抑的買家需求非常強勁，一處房產在一天內就收到4到5個諮詢的情況並不罕見。
儘管他希望能在安全的時候恢復親身的實地看房活動，但許多買家也願意在房子通過驗房的情況下給出報價。
自上周六以來，他的團隊已經售出了28套通過線上參觀和拍賣的房產。
Place Estate Agents的Drew Davies表示，南部各州被封鎖的購房者正試圖在未參觀的情況下購買布里斯班的房產。
他說，每次拍賣有多達10名註冊競拍者的情況並不少見，通常其中有一半是活躍買家。
責任編輯：suri
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