當談及澳大利亞飆升的房價，市場漲幅的不平衡已不是什麼秘密。
每個城市都有著自己的節奏，甚至在同一個城市裡，不同的細分市場也可能產生不同的結果。
根據PRD Real Estate的最新市場報告顯示，雖然在一些城市，遠郊地區引領了房價的漲勢，但在其他城市中，內城區則帶來了更大的資本收益。
那麼，在我們的一些大城市中，哪類市場的房價漲幅最大呢？
在距離CBD 5到10公里的中部地區（Middle Suburbs），連續第二年成為悉尼最昂貴的房地產市場。在截至今年6月的半年中，房產中位價為243萬澳元。
中環主要覆蓋了部分的內西區、北區和東區，創下了自2017年上一個市場峰值以來最強勁的房價增長。
獨立屋價格上漲了15.7%，單元房的漲幅也達到3.2%，至89萬澳元，但仍低於內城區單元房103萬澳元的中位價。
相比之下，距CBD 5公里以內的市中心市場（Inner-city Market）中，空間通常更小的獨立屋價格同比上漲了11.6%。
在PRD的報告中，距離CBD 10到20公里的城區被劃分為外環市場（Outer Market）。其房價攀升了13%，至162.7萬澳元。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardismo表示，2019年悉尼中環房價開始加速上漲，因為購買力下降，迫使更多的人離開內城區。
而由於疫情期間遠程工作的興起，外環地區的房價也受到了刺激。
Mardismo表示，在2020年和2021年，不斷增長的需求加上有限的新住房供應，將中環地區的房價推高，超過了市中心。
Mardiasmo表示，悉尼外環的單元房是唯一需要降價出售的房產類型，平均價格下降了0.8%。
在截至今年6月的半年裡，一個預算不足70萬澳元的買家，可以負擔該地區逾40%的已售公寓，相比之下，內城的這一比例為15.5%。
墨爾本外環地區的房價錄得了2017年以來最強勁的上漲。
獨立屋中位價攀升11.5%，至92萬澳元；單元房房價中值上漲15.7%，達66.5萬澳元。
這一增幅是房價僅上漲3%的內城區單元房的五倍以上。
外環地區的單元房中位價超過了內城區（58.5萬澳元）和中環地區（66萬澳元）。然而，獨立屋價格仍然遠低於市中心(156萬澳元)和中部地區(135萬澳元)。
Mardismo表示，購房者是被可負擔性吸引到了外圍地區。
當地近50%的房屋售價低於90萬澳元，而在中部和內環地區，這一比例分別為18%和3.3%。
Mardismo表示，遠郊地區的房價仍有增長空間，但那些地方並不適合所有人。
許多人準備從市中心搬出來，但仍希望離CBD更近。她指出，在截至今年6月的一年中，中環地區房價漲幅最大，近15%。
布里斯班的情況則不太一樣。在那裡，內城區市場正在引領房價的攀升。
市中心的獨立屋中位價達到了120萬澳元，較2017年上漲了29%，而其中三分之二的漲幅出現在截至今年6月的一年中。
Mardismo表示，內城新住宅供應有限、大量的州際移民和州際投資者的興趣，推高了市中心的獨立屋價格。單元房的價格也在上漲，較2017年的水平攀升了5%。
「我們發現新南威爾士州、維多利亞州、塔斯馬尼亞州和珀斯都有買家都對當地的房產有很濃厚的興趣。」她說。
她指出，布里斯班市中心的獨立屋比悉尼遠郊的還要便宜。
目前，中部地區的房屋銷售速度最快，價格上漲23.3%，中值為82萬澳元。
自2017年以來，遠郊獨立屋的價格中值攀升了15.7%，至62.5萬澳元。
Mardismo指出，目前布里斯班大多數獨立屋的成交價都高於廣告價格，只有內環和中環的公寓仍在降價出售，平均幅度分別為1.1%和0.4%。
責任編輯：yxy
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