Realestate13日報道，由於民眾在封鎖期間對房屋額外空間的需求飆升，今年，距離墨爾本市中心5公里範圍內的四居室或四居室以上的房屋獲得了最大的租金回報。
PRD房地產公司近期發布了《墨爾本市場更新（The Melbourne Market Update）》報告。根據PRD的調查標準，他們將距離墨爾本市中心5公里範圍內的地區定義為內環，5-10公里為中環，10-20公里為外環。
目前在內環區，房地產回報中值為1000元（澳元，下同），而中環為795元，外環僅為450元。但是，中環的獨立屋市場是最具彈性的，在過去一年中的租金中值增幅最高，達到5.3%，因此對於投資者而言，中環房屋也是一項可靠的投資。對此，PRD房地產公司的首席經濟學家馬迪亞斯摩（Diaswati Mardiasmo）表示，內環的公寓市場在封鎖壓力下走軟，這並不奇怪。在疫情暴發前，這些主要由國際學生和遊客居住的一居室公寓的租金每年下跌9.6%，租金中值為如今為330元。
「這對投資者來說是一個警告，」馬迪亞斯摩說，「但這並不意味著你不能買內環的公寓，實際上，這裏的三居室公寓租金也相當高。每個人都認為內環只有一居室到兩居室的單間公寓，但其實這裏也有一些三居室的公寓，這種戶型很難被取代。」馬迪亞斯摩補充說。她表示，在新建的高密度高層開發項目中，它們非常罕見，這確保了它們的「保值」。
另外，報告還顯示，自去年10月達到峰值以來，內環的空置率也呈現下降趨勢。買方權益倡導者華萊士（Emily Wallace）表示，作為一項投資，典型的「三室兩衛的單層住宅通常表現不錯」。「雖然它一直很受家庭歡迎，但現在它也吸引了需要額外卧室作為書房或家庭辦公室的小家庭。」
據悉，Realestate網站的數據顯示，在經過過濾的房產搜索中，三居室公寓在全澳範圍內有68.2%的搜索比例。
2021年房租中位數
獨立屋：兩居室：內環每周600元、中環每周495元、外環每周370元。
三居室：內環每周775元、中環每周575元、外環每周400元。
四居室及以上：內環每周1000元、中環每周795元。
公寓：一居室：內環每周330元、中環每周320元、外環每周320元。
兩居室：內環每周440元、中環每周400元、外環每周385元。
三居室及以上：內環每周680元、中環每周565元、外環每周500元。
數據來源：PRD房產公司《墨爾本市場更新》報告
責任編輯：suri
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