文 / Tawar Razaghi
中介指出，希望在現時市場上炒賣物業而裝修房屋的人將只能獲得微薄的利潤，因為房價飛漲加上建築成本不斷上漲，更難快速獲利。
數據顯示，澳大利亞房價創下1989年以來的最大年度漲幅，在截至8月份的一年上漲18.4%。與此同時，澳大利亞的住宅建設熱潮仍在繼續。
這對炒房者來說，迅速獲利變得更為困難，因為即使在當前的市場成功購入物業，但房屋售價遠高於指導價，要很久才能找到承包建築工人和技工，相關成本也大幅增加。
相反，中介表示，如果買家只是打算持有物業，而不是翻修后在短時間內出售，那麼他們更有可能獲得可觀的收益。
O』Gormon and Partners Real Estate的James Dorron指出，在悉尼下北岸，因為供應太少，很多炒房者都重新考慮是否應該翻修，但不管怎樣，這些房子都能以高價售出。
Dorron說:「最好是買一套不用翻新的房子。目前通過裝修炒房的人面臨的挑戰是，價格上漲太快，難以獲利。」
他說，由於建築成本上升了20%至30%，一套100萬元的物業在加上裝修、交易和持有成本后，最終將價值400萬至450萬元。
在Neutral Bay，一套破舊的半獨立屋需要進行大規模翻修。今年早些時候，物業透過Anthony O』Gorman 和Dorron以167.5萬元售出。
成功購入這套物業的買家是Liz Cuming，她說她不會賣掉這套房子，打算進行翻修。
她表示，這些裝修工作已經在順利進行，並指工程預算花$300,000，計劃完工後將其出租。她承認，因為她找了一位她認識而值得信任的建築商，而且知道他會有空，她才會進行翻修。
「我用的建築商是我們認識的，所以我很幸運。」
「現在，我當然可以改變主意，我會翻修房子，在一年之內完工，更希望可以用更短的時間。我的想法是租幾年看看情況如何。
「我知道轉售需要支付資本利得稅，因此持有物業更為適合。
」
一旦裝修完成，她繼續持有還是出售將取決於屆時的市場，她說:「我想我是幸運的，因為我不需要依賴快速出售房子來周轉。」
今年早些時候，在墨爾本，一名自住買家以151萬元在豪宅區Albert Park買下一套一房的待修公寓。
Marshall White Port Phillip的Ben Manolitsas表示，除非業主自己懂得建築或計劃在這裏居住一段時間，否則短期轉售房屋獲利變得越來越困難。
他說:「如果你想轉手的話，建築成本這樣高…要想獲利，也越來越難了。那些有待整修的住宅確實特別吸引了很多買家競爭。
「除非你懂得整修房屋或和行業有關係，否則很難在現時市場快速轉手並獲利。
Manolitsas表示，買家最好購買翻新過的房屋，或者更長時間持有物業。
「想炒房的非職業投資者和家庭? 我很少遇到這樣的人。」
Place Newmarket的Matthew Jabs指出，在布里斯班，市場經過多年的低迷后，房價今年以驚人的速度上漲，買家追求的是翻新過的房子，以便持有和轉售，而不是希望炒賣。
Jabs說:「在競爭激烈的情況下，以合理的價格購買一套房子，然後快速賣掉，真的很難。」
他說:「 「如果你能以合理的價格購入，或許可行。但如果物業價格不斷創紀錄就比較難。」 他補充說, 許多打算炒房的投資者不得不賭一把，希望出售時價值更高。
今年早些時候，Jabs以127萬元將Ashgrove的一套戰後平房賣給了當地一個家庭，這個家庭買下房子后，計劃建造他們的夢想家園。
他指出，投資者已經在物業中居住或持有一年，並預計在接下來的6到12個月里轉售的情況會增加。
他說:「在供應有限的情況下，除非你願意冒險，花高價購買一套物業，並希望價格上漲，否則炒賣很難成功。」
Property Buyer首席執行官兼買家中介Rich Harvey表示，在任何市場，炒房都是一種「高風險策略」，但在當前這個周期中，炒房變得更加困難。
Harvey說: 「如果你是炒房者，換句話說，你就是房地產交易員。你必須獲得很大的利潤。你必須在購入時支付印花稅，在售出時支付中介費和資本利得稅。
「我認為更明智的策略是購入物業、翻新、持有和再融資，這樣你就不用殺雞(資本增長)取卵。
「在這個市場上，你不必通過翻修房屋獲利，簡單地持有物業，即可獲得可觀的收益。」
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