CBD之外緊張的租賃房屋空置率，為投資者提供了契機
根據房地產中介公司PRD的最新報告顯示，東海岸首府城市外環地區緊張的空置率，正在為投資者創造機會，重返逐漸復甦的租賃市場。
許多投資者都依賴租金收入來支付房貸和其他開支。在去年疫情爆發時，由於擔心房租延期繳納和驅逐禁令的影響，他們賣掉了自己的物業。
這家地產代理機構表示，這使得租賃市場的供應減少，空置率保持在較低水平。
但就業率的回升、對租賃房產的需求增加，以及在家工作的人數的攀升，進一步推動了出租房屋空置率的下降。
然而，租賃市場的復甦並不均衡。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，許多距離CBD 5公里之內的內城公寓市場依然十分疲軟。
這與房產更大，但離市區更遠一些的地區形成對比。
「尤其是當你的目光放在中環和外圍地區時，你會發現空置率目前非常低。」Mardiasmo表示。
「這是對投資者的呼喚。」
根據房地產數據提供商SQM Research的最新數據顯示，悉尼中央商務區的待租賃房屋空置率躍升1.1個百分點，至7.8%，且預計未來幾個月還將進一步上升。
這是因為嚴格的疫情相關封鎖，可能會引發第二波希望逃避未來限制的居民遷移浪潮。
藍山地區的空置率在同期下降了10個基點，至0.6%。而北部海灘和中央海灘也出現了相似的下跌，空置率降至0.7%。
由於租賃供應不足，包括藍山（6.7%）和北部海灘（4.2%）在內的許多偏遠地區的租金也都出現了健康上漲。
SQM Research的董事總經理Louis Christopher指出，
近期許多偏遠地區房屋空置率的下降，反映出人們從封鎖的城市中遷移。
布里斯班市中心的空置待租賃公寓數量從7月份的6.8%上升至7.5%，而墨爾本的公寓空置率也上升了10個基點，至8.3%。
Christopher表示，長期封鎖可能已經讓租房者重新考慮他們的居住環境。
他表示：「有明顯跡象表明，目前的封鎖正在引發對偏遠地區房產市場的另一波興趣，這將進一步推動CBD空置房屋數量的上升。」
「人們擔心首府城市未來會出現的限制，所以租戶可能會再次遠離高密度居住地區，就像我們在第一次封鎖期間看到的那樣。」
「雖然一些偏遠地區確實處於封鎖狀態，但人們認為，與市區的限制措施相比，當地的管制並不那麼嚴厲或廣泛。」
「持續的封鎖還造成了另一種風險，即曾經理想的市區由於企業關閉而失去活力，從而降低了對城市的生活的需求。」
低密度地區成投資者首選
與此相對的是，在沒有實施長時間封鎖的首府城市，空置率有所下降。
PRD表示，這種租賃市場的復甦，在布里斯班的體現的尤為明顯。
6月份，布里斯班外環地區的房屋空置率已降至1.1%，遠低於3%的「正常基準」。目前，布里斯班獨立屋周租金同比上漲近12%。
昆士蘭州中部的空置率下降了10個基點，至0.6%。陽光海岸地區的空置率穩定在0.6%。
Mardismo表示，昆士蘭首府的租賃市場不僅受到庫存水平低的提振，還受到來自南部各州因新冠疫情而遷移的居民及歸國僑民的推動。
PRD的報告稱：「隨著在家辦公成為一種常態，獨立屋租金中值已經走高，尤其是在中環和外環地區。」
「布里斯班的空置率繼續下降，目前所有地區都處於歷史低點。由於對待租賃房產庫存的迫切需求，布里斯班的投資環境非常有利。」
珀斯內城區、中環(距離市中心5-10公里)和外圍地區(10-20公里)的空置率在截至6月的一年中都有所收緊。
這也是由於大量湧入的居民尋求落腳之處，但新的待租賃房屋供應水平較低的結果。
根據SQM最新的數據，珀斯CBD的租賃房屋空置率下降了80個基點，至2.4%，阿德萊德的空置率也下降了40個基點，至4.8%。
霍巴特的空置率穩定在1.1%。
PRD的報告顯示，西澳洲首府的內城區、中環和外圍地區的獨立屋周租金水平分別上漲了17%、20%和18.4%，而各地區單元房租賃市場的每周房租也上漲了13.5%、14.3%和18.5%。
PRD指出：「這表明珀斯住宅房地產市場的住房供應短缺以及需求的增加。」
即使在受疫情影響最嚴重的墨爾本和悉尼，部分租賃市場已經企穩，甚至有所加強。
Mardismo表示：「與一年前新冠疫情剛爆發時相比，失業率有所改善，有更多在家工作的人仍然可以償還租金。」
截至今年6月，新南威爾士州首府的四居室及以上的獨立屋租金中值有所下跌，而悉尼內城和中環的三居室及以上單元房的租金出現上漲。
據報告稱，悉尼整體的空置率已經恢復，目前已接近3%的基準線。
墨爾本的外環空置率為3.1%，是全市最低的。與此同時，中部城區的空置率為3.9%，而市中心達5%。
Mornington Peninsula的可出租房屋數量有所下降，該地區的空置率下降了20個基點，至1.2%。
PRD表示，儘管內環的空置率較10月份的7.7%有所改善，但外圍地區仍是投資者最安全的押注。
責任編輯：yxy
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