在澳大利亞繁榮的房地產市場中出售了房產的業主們底氣十足，在打算購買他們下一套物業時，頻頻開出比要價高出數十萬澳元的價格，並同時推高了整體市場的標準。
隨著房價飆升，不少人對購房者是如何負擔得起這麼高的房產價格而感到疑惑。
這一問題的答案是，超低的利率幫助購房者借了更多的錢，父母銀行對首次置業者和升級換房的人也都慷慨的提供了幫助，而與此同時，封城中的工作者在娛樂和度假方面還節省了不少開支。
但「先賣后買」的策略，也解釋了這種繁榮的部分原因。
業主在售房時獲得了出乎意料的高價，並能夠利用這筆意外之財推進下一次購置計劃。
然而，在其他房地產市場更為開放地區的購房者也是如此。
Domain的數據顯示，僅在第二季度，澳大利亞房價就飆升至創紀錄水平，全澳房價漲幅為5.8%，其中悉尼的房產價值在3個月內上漲8.2%，布里斯班上漲5%，堪培拉上漲10.4%，墨爾本上漲4.1%。
Ray White New South Wales的首席拍賣師Alex Pattaro表示，一些購房者在賣掉自己的房子后，購買力超過了預期，為了再度購得房產，他們也提高了最初的預算。
他表示，待售房屋數量有限，導致房產被迅速搶購一空，價格也更高。許多房屋在拍賣日前就售出了。
「房產的交易速度非常快。」
「那些富裕的買家在錯失幾套房產的交易機會後打開了他們的支票本，焦急地希望在必須搬走的最後期限前買到一處房子。」
PK Property的買家中介Peter Kelaher表示，現金充裕的購房者正充分利用創紀錄的低利率，並最大限度地借款，以獲得他們想要的房產。
那些房產賣出了好價錢的人有更大的槓桿，可以借更多的錢以購買下一套房子。
「利率如此之低，買家可以借到更多的錢。而他們因為害怕錯過機會，也這麼做了。」
Nelson Alexander Fitzroy 公司的主管Arch Staver表示，在疫情封鎖之前剛剛賣掉房屋的買家，現在正在出高價以購買房產。
Staver表示：「在我們實施封鎖之前，市場特別活躍，許多人賣掉了自己的房子，但在封鎖期間再次買房確實令人焦慮。」
「所以現在已經賣房的人在我們的Zoom拍賣會上非常、非常積極地出價，因為他們有一種真實的緊迫感。」
Staver表示，由於曾經的房主在拍賣會上出價很高，房產成交價格經常較保留價高出10萬至20萬澳元。
Kay & Burton South Yarra的合伙人Michael Armstrong表示，許多現在成為購房者的房主在拍賣前或私下協議時出價非常高。
他表示，一些購房者願意支付的價格往往比要價高出5%或10%。
他指出，已經售出的房產日益臨近的交房日期為購房者增加了壓力，所以他們希望自己的新房子能在短期內成交。
Armstrong表示：「迫切的需求推動了大量此類交易。」
「這些買家承受著巨大的壓力。」
「這就像在封城期間買衛生紙，」她表示。
有些房子在網上剛一掛牌就收到了回應。在墨爾本西區的Seddon，一套房產在網上發布廣告后，馬上就有人給出超過要價10萬澳元的報價。
在布里斯班，房產的成交價不斷提高，也引發了買家「害怕錯過」的情緒。
「我認為，目前，那些成為買家的賣家非常了解這個市場，以及它的現狀，」Place Estate Agents Ascot首席中介Jill Wright表示。
她表示，考慮到市場上購房者的數量，Hendra、Hamilton和Ascot這些較為昂貴的城區房價在一年中上漲了約20%。
她還指出，隨著掛牌待售房源的減少，已經成為購房者的賣家在置業時做出了更多的妥協。
責任編輯：suri
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