對不起，別來悉尼了（二）
教授
「隴首雲飛，江邊日晚，煙波滿目憑欄久」。
悉尼大學教授菲比（Peter Phibbs）憑欄遠眺，窗外滿目煙波，柳永的辭藻形容此番景象再好不過。
教授生活在澳洲最南端 — 塔斯馬尼亞首府霍巴特， 他的屋子俯視大海， 仰視藍天， 與喧囂的大都市自有天壤之別。
晚上的光景，菲比與太太打扮停當，驅車去看塔斯馬尼亞交響樂團的貝多芬之夜。
這是一個盛大的夜晚，從晚上 7 點開始，8.30 結束。這是完美的一天， 怎會思念煩擾的悉尼呢？
66歲的菲比是悉尼大學建築、設計與規劃學院的教授，他的太太則是社會學家 Daphne Habibis 。
夫婦二人對塔斯馬尼亞有瘋狂的熱愛，尤其大流行病迫使許多人在家工作，長期悉尼封城更堅定了他們的信念。
是的，菲比教授更進了一步，他從位於霍巴特的新家做飛機通勤到他在悉尼的辦公室上班。
不僅是他，一股遠離悉尼的風潮正在上演…
飛向悉尼
「我不是悉尼城裡唯一一個逃離的人，」菲比教授說。「自從 COVID-19 以來，它變得非常流行，每次在機場和飛機上都會看到許多同道中人。」
由於悉尼許多機構引入靈活的工作制度，意味著很多人不需像往常一樣在辦公室工作。
因此，菲比教授的同類們，開始用另類方式去接近自然、樹木和海洋，這通常是更遠的距離，但悉尼類似的資源是10倍以上的價格。
菲比教授現在每周一次，或每兩周一次通勤到悉尼大學的辦公室，其餘時間則在家工作。
「通勤也容易得多，」他說。「飛往悉尼通常需要大約 1 個多小時 ，然後從機場開車20分鐘到大學。」
在悉尼高峰時段開車，通常比從霍巴特飛來需要更長的時間。現在，人們在 35,000 英尺高的天空，甚至可以打開電腦，不受干擾地工作。
當教授決定住在霍巴特，他發現這是一個令人愉快的城市，永遠沒有悉尼和墨爾本那樣擁擠的人群。
霍巴特的房價也一樣，雖然在過去一年裡上漲了許多，但仍然比悉尼便宜很多。現在的中位價為 60萬左右，而悉尼為 130萬澳元，墨爾本也要95萬左右。
更重要的是，同樣一筆錢，更好的社區，更大的房屋，更接近水景，而水景房是每一個澳洲人的夢想。
還有其他很多優點，比如塔斯馬尼亞的自然美景、清新的空氣、叢林徒步、水上運動和悠閑的生活方式。
當然，還有霍巴特「國寶」 MONA藝術館，這裏還有更多的藝術和文化存在，而且隨著大流行以來越來越多的人從州際湧入，一個更大的「外籍人士」社區正在形成。
所有這一切的源頭是什麼？或許房價是那個罪魁禍首！
都是房價惹的禍？
悉尼的高房價舉世矚目，這已經不是什麼秘密了，最新的一項建模顯示，對悉尼大多數人來說，想在這座城市擁有一座帶後院獨立屋的夢想越來越遙不可及。
建模亦顯示，由於幾十年來的房價漲幅超過工資漲幅，悉尼獨立屋對四分之一的城市居民來說是負擔不起的。
超過1000個郊區的獨立屋，甚而包括Liverpool, Camden和Blacktown等曾經負擔得起的西部地區，對收入低的工作者來說，是想都不用想了。
CoreLogic的一項研究，年收入在10萬澳元左右的中等收入人群，只能負擔得起悉尼約四分之一的獨立屋價格。
即使稅前年收入達到約為17.2萬澳元，這類人群也負擔不起約40%的獨立屋。
悉尼許多人把總收入的三分之一以上，花在抵押貸款成本上，貸款行業普遍認為這一比例是無法負擔房貸還款的標誌。
CoreLogic的研究主管歐文(Eliza Owen)表示，悉尼的大多數獨立屋只有那些已經擁有房產，並希望換小房的人才能買得起。
單靠收入和儲蓄已經遠遠不夠了，除非你已經擁有一套隨市場一起升值的房產，否則幾乎不可能買得了。
悉尼獨立屋價格今年迄今已上漲超過10%，至少是近年來平均收入增長率的5倍。
最難進入的住房市場，曾被視為抵押貸款帶，本地人稱為mortgage belt，這是距離CBD約20公里的環形郊區，至少75%的悉尼人口根本買不起。
這個區域包括北上海岸的Hornsby和Asquith，北部海灘的BeaconHill和Allambie Heights，僅僅過去3個月房價平均上漲了近20%。
對於目前在市場上尋找該地區房產的買家，許多都是剛從東區等房價較高的地區賣了房，因此有相當大的預算。
來這裏買房的買家至少需要有150萬澳元躺在銀行賬號，而且隨著房價紀錄不斷刷新，這個保底數仍在飆升。
今年房屋價格的上漲速度更是離譜，可能比今年的工資幅度高出十倍以上，澳洲就業市場的改善對試圖節省出房屋存款的中等收入者幾乎沒有影響。
有些專家甚至警告說，政府對購房者的補助和對投資者的稅收優惠只會使一些人更難購房。
澳洲的就業市場雖然有所改善，失業率在下降，工資單季度小幅上漲，並且今年將有1.5％的年增長率。
但是， 到年底，預計的房價增長可能超過工資增長10倍以上，中低收入者的狀況或許會更加惡化。
長期追求國家社會主義的澳洲，貧富懸殊在房價面前體現的淋漓盡致，家庭收入和房價增長之間的差距「默默地」在擴大。
結語
那些被迫遠走他鄉，心目中田園風光的霍巴特都是好處嗎？
那裡經濟機會的深度是不夠的，特別對年輕人來說非常可怕，當地年輕人失業率非常高。
即使老年人也如此，一些設施也不是很好，尤其醫院，看起來很像郊區醫院。
專科醫生數量有限且等待時間長，一些年齡較大並出現健康問題的人，甚至最終不得不搬回澳洲大陸。
但這些缺點，無法阻擋悉尼、墨爾本人前赴後繼的殺過來。
澳洲歷史或許已經改變，一場因為房價導致的人口大遷移正在發生。
就像機場離開悉尼的人，他們心中的呼喊一樣：「對不起，別來悉尼了！」
*以上內容轉載自澳房投資見聞，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。