擔保人貸款六年飆升七成！澳家長為子女買房貢獻$350億
新數據顯示，擔保人貸款在六年內增加了71%，因為失控的房價增長促使更多的父母幫助他們的孩子攀登房產階梯。
澳洲的父母銀行變得更加多產，為價值約350億澳元的貸款提供資金，現在是澳洲第九大貸款機構。
雖然許多人選擇贈送大筆現金，但父母也可以作為擔保人，當他們的孩子沒有足夠的首付時，他們可以用自己的房屋資產作為擔保。
對澳盛銀行（ANZ）房貸數據的新分析顯示，擔保人貸款的躍升發生在2014-15財年至2020-21財年。
雖然在2018-19財年和2019-20財年之間有8%的下降（可能是由於大流行），但在2019-20和2020-21財年之間，擔保人貸款又迅速增加了21%。
Aussie Home Loans的母公司Lendi Group的首席執行官海曼（David Hyman）說，近年來房價急劇增長，特別是大流行帶動的地產繁榮推動了父母資助的增加。
海曼說：「擔保人的參与率急劇上升，但這也很合理。」他說，隨著許多城市的房價中位數逼近百萬澳元，悉尼房價遠超這一標準，這一趨勢只會加速。
「所有這些的結果，特別是對於首置業者和改善住房者來說，是更難進入房市。對這些買家來說，向父母求助是種合理的低摩擦方式。」他補充說，潛在的宏觀審慎收緊——或收緊房貸審批——無法解決負擔能力問題。
AMP Capital的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，擔保人貸款的興起在二十年前聞所未聞，這是澳洲住房負擔能力快速惡化的一個癥狀。
奧利弗博士說，在澳洲的一些地區，首置業者需要花7年零1個月的時間才能攢下一套入門級房產的首付，隨著房價不斷上漲，湊齊首付的時間只會越來越長。
40Forty董事和抵押貸款經紀人安克斯（Will Unkles）表示，擔保人貸款無疑變得越發普遍，因為這是繼現金捐贈之後的「次佳選擇」。
「父母贈款非常簡單易行，因為它不會影響家庭住房，但不是每個人都[能夠]這樣做，所以次佳選擇就是成為貸款擔保人。」安克斯說。
他提醒道，如果房產沒有增值，買方無法維持還款，那麼擔保人貸款就存在風險。
「在這一點上，銀行對父母的房產擁有控制權，如果子女還不上貸款，銀行就可以收回父母的房子，」他說，「在一個飛速發展的市場中，沒有人關心這個問題，但是總有一天，房價不會再以目前的速度增長。」
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