警惕過度借貸風險！澳儲行對房市過熱再發警告
為實現就業和通脹目標，澳儲行(RBA)將現金利率維持在創紀錄低位，但對「過度借貸的風險」提出了警告，這可能預示著當局將進一步限制放貸。
「由於低利率和房價上漲，人們存在過度借貸的風險，」儲行在周五發布的《金融穩定評估》報告中表示。
「低利率導致金融資產和住房價格高企，」澳儲行表示。「冒險行為有所增加，借貸也有所增加。」
本周，澳大利亞審慎監管局(APRA)本周將銀行最低住房貸款緩衝利率從此前的2.5%上調至3%。
儲行指出，澳大利亞和其他一些海外國家的房價大幅上漲，借貸也在加速。
「如果房地產市場上漲轉為過度繁榮，且考慮到房價進一步上漲的預期，以及銀行可能放寬貸款標準，借款人承擔的風險更大，脆弱性可能會加劇。」
「為了應對這些風險，APRA增加了用於評估貸款的緩衝利率，這將降低新借款人的借貸能力。」
分析師警告稱，如果未來幾個月信貸增長仍強於收入增長，APRA可能會面臨更大壓力，要求其做出更多政策調整。
聯邦銀行首席經濟學家艾爾德（Gareth Aird）表示，「央行將尋求通過APRA更多的宏觀審慎政策來解決對過熱房地產市場的任何擔憂。」
「由於創紀錄的低利率，房價迅速上漲或家庭債務加速，不會直接影響央行何時開始利率正常化的決策。」
儲行指出，如果貸款承諾維持在最近的水平，那麼到明年初，截至6個月的信貸年化增長率可能達到10%左右。
而這將超過收入增長，推高家庭總體信貸收入比。住房信貸增長的持續回升遠遠超過家庭收入的增長，並「增加與已經很高的家庭負債水平相關的風險」。
但西太銀行首席經濟學家埃文斯（Bill Evans）表示，過度依賴宏觀審慎政策來抑制金融穩定風險，可能會帶來經濟」硬著陸」的風險。
「總的來說，這幾年的房地產市場非常動蕩，因此，2018年和2019年的經濟增長非常、非常糟糕。國內需求增長接近於零，所有的增長都是政府支出和凈出口。 我們只是不知道這些(宏觀審慎)控制會有多有效，對貸款的直接控制往往不會帶來那種良好的軟著陸。」
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