悉尼獨立屋租金創新高！墨爾本已成租房最便宜州府
悉尼的獨立屋租賃成本達到了新的高度，儘管該市此前被封鎖，但地區的租金要價在三個月內每周至少增加了50澳元。
根據周四發布的最新《Domain租金報告》，悉尼的獨立屋租金在9月份攀升至每周580澳元的歷史新高，上漲了5.5%或30澳元，是一年來的首次上漲。單元房租金也是一年半以來首次回升，本季度上升了3.2%或15澳元，中位數為485澳元，但仍比2018年的記錄低65澳元。
悉尼的租賃市場仍然是全澳第三貴的，但比堪培拉和達爾文便宜，前者的獨立屋中位數為645澳元，後者為620澳元，卻遠遠高於墨爾本市場，後者現已成為澳洲最實惠的州府城市。
周四發布的報告顯示，墨爾本每周430澳元的租金中位數遠低於其他所有州府，包括阿德萊德，而後者的租金三個月前還與墨爾本持平，但現在中位數已漲至440澳元。
不奇怪，墨爾本的租房市場受疫情的衝擊超過其他州府，自去年3月租金創下新高之後，獨立屋租金便宜了10澳元，公寓租金則暴跌了60澳元。
西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）：「阿德萊德的租金居然比墨爾本更貴，這還是相當令人震驚的。墨爾本租戶目前有充分的議價權。」
Domain的研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）說，悉尼的租賃市場在最近幾個月出現了轉機，價格上漲是由對大型住宅和生活方式的強勁需求所推動的。
獨立屋的表現仍然優於單元房——95澳元的價格差距是Domain從2004年開始記錄以來最大的——但是負擔能力的限制正在將更多的租戶推向公寓生活，這有助於在大流行期間遭受重創的市中心市場復甦。
鮑威爾博士補充說，如果不是驅逐禁令和為支持失去工作的租戶而提供的財政支持，可能會有更多的獨立屋在封鎖期間閑置。
現在全市的獨立屋租金都在逐年上漲，而大悉尼地區約三分之二的單元房租金上漲或穩定，只有外西區和Blue Mountains的租金在本季度下降，但那裡的價格仍然接近歷史最高水平。
內西區、東郊以及北灘和北岸的獨立屋租金在本季度至少每周上漲了50澳元，這七個地區的租金都達到了歷史最高水平。Central Coast和北灘的單元房租金中位數也達到了峰值。
鮑威爾博士說，隨著悉尼租房空置率達到2018年以來的最低水平，租戶在供應短缺的市場上面臨著租金上漲，並補充說，更多房東已經選擇在廣告中提高租金。
由於創紀錄的房價導致首置業者更難離開租房市場，而且隨著邊境重新開放，除了悉尼人可能從鄉鎮地區搬回城裡，留學生、新移民和外國人的需求也可能進一步增加。
墨爾本情況類似，創紀錄的長時間封鎖以及邊境關閉導致留學生和外籍租戶流失，但該市的空置率已經開始收緊，租戶的好日子可能快要到頭了。
西太銀行的哈桑表示，現在還很難說澳洲年底打開國門後會發生什麼，因為疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】和隔離要求會減緩國際租戶的回歸。「很難想象解封后的環境會是什麼樣，但我們仍可能回到疫情前的狀況。」
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