興旺的南澳：阿德萊德拍賣師John Morris在周末主持拍賣。
墨爾本經歷了自去年秋季以來最繁忙的拍賣周末，而悉尼的初步清出率達到85%，創下了自去年秋季以來的最高水平，很多豪宅在過去一周上市後幾個小時內就售出。
「不少物業在上市同一天內立即售出。墨爾本最著名的買家中介David Morrell說:「買家都很恐慌，不想錯失機會。」
「40多年來，我從未見過如此緊張的情況。你可以在Zoom拍賣會上看到買家非常焦慮。」
根據CoreLogic的數據，在各首府城市，過去一周共有2920套房屋拍賣，高於上周的2708套，這是自6月底以來拍賣最繁忙的一周。
上周上市物業數量增加，初步清出率略為下降至81.8%。之前一周的初步清出率為83.3%，而其後修正為80.2%。
根據CoreLogic的初步數據，上周在墨爾本舉行的1478場拍賣會(高於之前一周的1351場)中，成功拍出的比例為79.4%。之前一周的初步清出率為81.9%，後來根據最終數據，被下調至77.3%。這是三月底以來墨爾本最繁忙的周末。
上周悉尼舉行了911場拍賣會(高於此前的825場)，其中85%的物業成功拍出，初步清出率高於上周創下的83.2%記錄，後者被下調至81.7%。
在規模較小的拍賣市場中，堪培拉的初步清出率最高，為90.7%，珀斯(86.7%)、阿德萊德(82.3%)和布里斯班(78.5%)緊隨其後。
Domain在悉尼錄得的清出率為82%，在墨爾本為74%，全國為79%。
Morrell表示，他在過去一周為客戶購買了7套物業，其中包括新州中央海岸Pearl Beach的一套物業，成交價超出底價$500,000。
「我的大多數客人都是一擊即中。買家只參觀物業一次，然後就會出價。」
他表示，西太平洋銀行對悉尼房價今年將上漲27%、墨爾本房價將上漲18%的預測，正改變賣家的預期。
這套位於墨爾本Carlton的聯排別墅以高出底價$750,000的價格售出。
「潛在賣家拿起報紙，看到這些預測，決定以明年的價格出售。也沒什麼可買的。這是一個惡性循環。
「買家顯然很擔心。市場在他們眼前不斷上升。在過去4至5周，可能上升了5%至10%。」
Morrell指出，以墨爾本高端市場的需求水平為例，188 Drummond Street , Carlton的一套三房聯排別墅在網上拍賣會上以485萬元的價格成交，比底價高出$750,000。
在墨爾本東南區的27 Hunter Street, Malvern，一套愛德華式四房住宅透過Jellis Craig Stonnington的Bree Scott以392萬元的價格售出。指導價為290萬元至310萬元。
在另一個著名的墨爾本內城區South Yarra，44 Tivoli Street一套面積僅438平方米的維多利亞式三房住宅，以466萬元的價格售出，比底價高出100多萬元。
Morrell認為，這類房子的售價應該在350萬至380萬元之間。他說:「這太瘋狂了。」
競標者多，推高拍賣價
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，全澳各地9月拍賣平均拍賣出價人數創下4.1人的紀錄高位。
Conisbee說:「這是有證可循的。主要是因為有大量資金和大量買家，但市場上的供應相對較少，尤其是在墨爾本和悉尼。」
不過，她表示，春末上市熱潮和金管局於11月1日開始實施的貸款限制，可能會減緩價格增長。
Ray White的新州首席拍賣師Alex Pattaro指出，有11名註冊競拍者爭奪悉尼南區Monterey的一套三房頂層公寓，這套公寓最後以125.5萬元的價格拍出。
16名註冊競拍者觀看了兩場網上拍賣，一場是122 Gipps Street , Drummoyne一套三房住宅，另一場是附近Gladesville的115 Victoria Road一套小型裝飾藝術公寓樓，由Ray White的中介Chris Wilkins負責銷售。
Drummoyne的房子以340.5萬元的價格賣給了該地區的一個年輕家庭，而Gladesville的公寓樓以450萬元的價格售出。
在布里斯班，Ray White在喜來登酒店舉辦的黃金海岸拍賣會出售25套物業，其中22套售出，許多都賣給了從未參觀這些物業的州際買家。
Ray White首席拍賣師Gavin Croft說:「這肯定會成為一個趨勢，買家在網上看到物業后，就很放心地購入。」
「在過去兩周，每五個人中就有一個人以這種方式買房。」
在阿德萊德，Ray White南澳的首席拍賣師John Morris認為，賣家越來越接受以拍賣方式出售物業。
Morris說:「目前約有10%的物業以拍賣方式出售，而過去比率一直低於5%。」
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