上周是在今年迄今為止，拍賣市場迎來的第二繁忙的周末。
數月的封鎖解除及借貸成本上漲的預期下，有近五分之四的拍賣房產成功售出。
根據CoreLogic周日公布的數據顯示，由東海岸各城市主導的全澳拍賣市場反饋了78.9%的初步清空率。
上周共有3524場預定拍賣，是自復活節前截至3月28日的那一周（3840場）之後最繁忙的一個周末。
被壓抑的需求，與在借貸成本上升及對貸款的宏觀審慎政策限制收緊前買入房產的希望共同刺激了市場。在此前一周，全澳舉行拍賣的房產數量為3019套。
房源數量上漲，但需求仍在
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示：「我懷疑，現金利率或固定利率上升的預期，及償債能力評估緩衝率的提高，共同導致了市場活動的飛躍。」
「但由於同樣的原因，我們也會看到交易水平的增加。兩個最大的城市已經解封了，而在封鎖期間，墨爾本很多活動都被禁止。」
在墨爾本，由於拍賣和房產參觀活動限制的大幅放鬆，曾無法展示甚至拍攝待售物業的業主抓住了機會，推動了掛牌房源總量的上升。
儘管取消了旅行限制，且由於周二的Melbourne Cup，有許多人都擁有了一個非官方的長周末，但還是有足夠多的購房者推高了成交價。
在高端市場Toorak，一套指導價區間為340萬至374萬澳元的三室半獨立屋在上周六以438萬澳元的價格售出。
Kay & Burton的房產中介Darren Lewenberg表示，位於36 Canberra Road的這處房產的買家是一戶年輕家庭。
「共有九組買家註冊參加了拍賣，有升級住房的家庭，也有投資者和精簡住房人士。」
「當400萬澳元的保留價被打破后，拍場中僅剩了四組買家。」
在悉尼下北的Crows Nest，一棟四居室住宅以372萬澳元的價格在上周六成交，超出保留價22萬澳元。
Belle Property Cammeray的房產中介Chris Davies透露，這套位於99 Ernest Street的房產共吸引了5組註冊買家。
「對Crows Nest的房產需求非常高，這裡有新建的輕軌站，社區氛圍也很好。」
「來自悉尼各地的買家都想在這裏置業。」
首府城市的整體初步清空率略低於前一周的81%，至78.9%。
上周，悉尼（1144套）及墨爾本（1739套）的拍賣房產數量是今年以來第二高企的。兩座城市的初步清空率都低於前一周，悉尼從80.0%降至79.3%，墨爾本77.4%的清空率也較此前的80.1%更低。
墨爾本的買家中介David Morrell表示，購房者們仍然很焦慮。
「人們想在聖誕節前竭盡全力。」
Morrell表示：「這使得房價進一步提高。」
房價的上漲將何時見頂？
Domain于上周四發布的最新房價報告表明，悉尼的獨立屋中位價在第三季度已經接近150萬澳元，而就這個預算而言，房產所處的位置不會離CBD很近。
墨爾本的房價中值達到了接近104萬澳元的高點，而堪培拉也升至107萬澳元。
澳大利亞首府城市的平均房價已接近100萬澳元。
那麼，房價的上漲還會走多遠？
儘管秋季出現的瘋狂出價現象似乎已經減弱，但並不意味著人們可以買到便宜的房子——因為房價似乎還會進一步上漲。
上漲的速度是關鍵所在。在今年早些時候，由於買家希望利用低利率借更多的錢，來買下他們第一套房產或升級住房，房價以飛速上漲。
拍場上屢屢出現的大額預算推動了房價的飆升，也讓落拍者瞠目結舌。
而利率不可能再低，這意味著借貸能力不會迎來類似的又一次提振。事實上，銀行監管機構近期已經出台相關政策，降低了購房者的最大借貸能力。
但由於買家的數量多於售房業主，預計目前的房價還會繼續上升，只是上漲的速度不同，每套房屋的漲幅也會存在差異。
換言之，澳大利亞已經度過了房價上漲的速度的峰值，但尚未達到房價的最高點。
負擔能力使增速放緩
Westpac的高級經濟學家Matthew Hassan表示，該行預計房價將在2022年上漲8%。
這與過去的12個月的漲勢形成了鮮明的對比。
Domain的數據顯示，在截至9月份的一年裡，悉尼的獨立屋價格上漲了30.4%，公寓價格上漲了9.5%；
而即使是世界上封鎖時間最久的城市墨爾本，其獨立屋價值也上漲了16.8%，單元房上漲了6.1%。
較小城市的獨立屋價格呈螺旋式上升，堪培拉和霍巴特分別上漲32.4%和31.9%。
Hassan表示：「在今年第一季度，房價絕對是狂飆式上漲，而且是全面攀升。」
「這幾乎不可能持續下去。」
他指出，房價越來越高，負擔能力已逐漸成為一個問題。
然而，房價的上漲還沒有結束。如果房價達到頂點，Hassan認為在消費者信心調查的價格預期中將會出現下滑，但這並沒有發生。
另一個警告信號是清空率將會跌至50%左右，且會有大量房產撤回拍賣。但近期80%左右的清空率離這一水平無疑還有「100萬英里那麼遠」。
CBA經濟學家Gareth Aird補充稱，新房貸數量的下降，也是房價見頂的信號之一。不過，該現象同樣沒有出現。
他認為，儘管房價增速已經度過了峰值，但其增長仍然強勁，足以讓監管機構感到擔憂。
CBA預計，房價將在明年上漲7%。同時，Aird表示，在他看來，銀行監管機構不太可能試圖壓低房價，或者提升現有借款者的利率。
「相對於收入而言，房價越高，負擔能力就越受限。」
「要想使房價見頂並放緩，通常來說需要一個熔斷機制，那就是利率。但我們不認為澳聯儲將在明年升息。」
市場已經出現放緩的跡象，購房者和賣家開始發現優質房產和其他物業之間的區別。
在繁榮時期，購房者由於害怕錯過，會為在吵鬧的主街上或有結構問題的房產支付大筆金錢。但現在，這種現象已經不多見了。
「適宜大部分人的優質房產依然非常非常搶手，」PK Property的主管Peter Kelaher表示。「但C級物業的情況就沒那麼好了。」
這位悉尼的買家中介表示，現在，在封鎖數周后，人們開始預訂假期安排，開始自己的生活，而不是專註于購買新房。
他表示：「市場的緊迫感已經消散了。」
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