美聯儲縮表在即，澳洲房價「拐點」將至
美聯儲宣布從本月開始縮減購債規模，並計劃在2022年年中徹底結束購債計劃。美聯儲主席鮑威爾表示，希望到明年春天或夏天時通脹率會下降。到明年下半年，勞動力市場狀況可能達到充分就業目標。
通俗來講，美聯儲縮表，就是指美聯儲縮減其資產負債表。為了實現縮表的目的，美聯儲會把持有的資產賣出，收回準備金或者流通中的貨幣，負債規模減少。
「而這將足以成為加息的理由」，鮑威爾表示。
美國佔據世界經濟的霸主地位，對於美國一點點風吹草動，全球範圍的投資人士都保持高度的警惕性。那麼美聯儲縮表對於澳洲的廣大投資者來說，意味著什麼呢？
海外資本或減少競爭 本地投資者收益
澳大利亞長期以來一直是海外資金的匯入地。在其現代歷史的大部分時間里，澳大利亞經濟體一直是世界其他地區的金融資本的凈進口國。這筆外部資金用於建設生產性資產，成為支持就業和經濟生產力的一大強有力支柱。
資本進口的傳統意味著澳洲經濟對世界其他地區負有凈負債。這一負債相對於 GDP 的規模與 1990 年代以來的情況沒有顯著差異。
美元的價格走勢是短期內影響澳元匯率的最主要的因素。只要美元出現大幅震蕩，澳元就必會引發波動。
儘管現在關於美元是否將要加息的趨勢不算明了，但不可否認，現在澳洲境外的投資者肯定會重新審慎對於澳洲的投資計劃，呈現一種保守態度。
由於境外資本的鬆懈，這對於境內的投資者來說未免不是一件好事。
首先，從全球經濟範圍來看，澳大利亞經濟恢復明顯領先於其他的主要發達國家，主要受益於大宗商品價格走高的推動，還有就是疫情的控制，讓澳洲比其他各國更早實行解封。
這些都是支撐澳大利亞經濟走出經濟衰退的先發優勢，也給了國內投資者一個入市良機。
股市動蕩刺激房產投資
對於市場而言，縮表或是加息會造成多大的影響是投資者最關心的問題。彭博對此分析稱，這一次債市正常化的風險更大，在接近零利率的寬鬆政策背景下，伴隨著歷史性的債務積壓以及持續維持在紀錄高位的資產，債券市場對利率變化已經變得十分敏感。
這種風險還延伸到了股市，在疫情爆發后飆升的科技股將承受重壓。流入全球市場的廉價資金壓低了債券收益率，引發了投資者對收益率的追逐，幾乎在所有地方都出現了泡沫的跡象。
眾所周知，股票市場和房產市場作為兩大投資選擇形成了一種相輔相成的關係，雖不至於「牽一髮而動全身」，一方的興盛或衰敗必然引發投資者對於另一種方式的投資變化。
股市的波動對於影響了房地產投資者的消費自信、投資選擇等方方面面。
根據過往幾十年的鐵律，一旦縮表和加息，必然帶來資金外逃的連鎖反應，而相對更加穩定的固定資產，將必然成為資金避風港。
美國作為全球經濟引擎，其任何變化對都其他地區產生深遠反應，澳洲也難逃牽連，而目前澳洲這波地產熱潮，已經預示著資金調頭的明顯趨勢。相比較而言，商業地產或開發項目處於更具優勢的地位，由於其分散性的特點，與住宅地產相比，商業地產擁有規模效應突出，租金收益率高、凈租金收益、市場刺激明顯等特有優勢。
目前商業地產價格窪地已經形成，局部板塊甚至出現了價值與價格出現倒掛的現象，商業地產重大的投資機遇必定引發后疫情時代澳洲固定資產投資的新浪潮。
STONEBRIDGE世通地產集團特此為您呈現三個項目：
項目一
1, 3 & 5 Rose Street, Essendon維多利亞州
2021年12月1日星期三中午12點30分舉行
(澳大利亞東部標準時間)
現場公開拍賣
位於Essendon 零售核心區，一項優質的超高曝光率物業, 與優質租戶簽有備受歡迎的 10 年凈租約。
物業擁有469 平方米*的土地面積, 405 平方米* 的建築面積, 4 項產權及 39 米* 的臨街面。
租予 Amazing Graze 花店及 Splash 小兒科診所, 帶來每年 $199,000 澳元* 的租金收益。
項目二
8-10 Toni Street, Doncaster維多利亞州
以公開招標方式出售
2021年12月2日星期四下午2點截止
(澳大利亞東部標準時間)
位於Doncaster區域的黃金地段，距離 Westfield Doncaster 僅350米*
的絕佳投資機會，可以繼續建完后銷售或作為投資長期持有
項目一共包含10個聯排別墅，均帶有私人地下車庫，8個三房和2個兩房聯排別墅，均已獲得獨立地契，可單獨銷售。絕佳的投資機會，可以繼續建完后銷售或作為投資長期持有。
位於富裕的華人區Doncaster, 距離墨爾本中央商業區大約14公里並緊鄰Westfield Doncaster購物中心。
每套別墅都可眺望墨爾本綠樹成蔭的東南區風景。
位於優質轉角處的1,347平方米*已獲批文開發建地，帶有總計69米*的臨街面。
Doncaster蓬勃發展的住宅市場造絕佳商機。在過去的12個月內，大量的住宅需求為地區房屋中位價帶來18.2%的大幅增長。
難得一遇的投資機會，購買接近竣工的項目，享受該區域的房價增長紅利。
項目三
711連鎖超市
Wanniassa – 76 Gartside Street, Wanniassa澳大利亞首都領地
以公開招標方式出售
2021年12月1日星期三下午5點截止
(澳大利亞東部標準時間)
位於 Erindale/Wanniassa顯要的門戶地區位置，高便利性的出入交通及物業曝光。佔據出入口重要位置，其他主要租戶為 Woolworths超市、麥當勞及其它大型零售商。
3,378 平方米* 轉角處土地產權, 三面臨街，帶有 130米* 的精華臨街面。
由零售巨頭7-11 加油服務站 (超過 700 間分店遍布澳大利亞)獨立租用，簽有12 年凈租約帶及固定的 3% 每年租金增長率。
物業年凈收益為 $316,233澳元*, 並且所有一般支出皆由租戶支付。
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世通地產集團（Stonebridge Property Group）是一家澳大利亞全國性的商業房地產代理公司，由澳大利亞最知名和最受尊敬的代理商提供市場領先的知識和業界信息，專註于商業零售物業和開發用地項目領域，以及專業的亞洲業務服務部。
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