在截至9月的三個月中，全澳建築及翻新房屋的成本漲幅超過了房價，激增3.8%，是同期消費者物價指數0.8%的四倍多。
據CoreLogic Cordell Construction Cost Index建築成本指數顯示，這是自2000年引入商品及服務稅以來最急劇的季度增長。
在過去一年間，住宅建築成本躍升7.1%，為逾16年來的最高年度增幅，其原因是新建築和翻修數量的激增、供應鏈中斷，以及材料和勞動力短缺同時發生。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，建築成本上升可能會加劇現有住房市場的負擔能力挑戰。
他表示：「已經有證據表明，新住房和住宅建設成本正在給澳大利亞的通脹率帶來上行壓力，而這些漲幅的數據只會將這種壓力加劇。」
Lawless指出，住宅審批熱潮在今年3月見頂，目前其後續影響正蔓延至建築領域，引發了對材料和手工工人的廣泛需求。
他表示：「建築成本的季度增長率在各地都有體現，並不局限於某個城市或州，這是一種全澳範圍內的趨勢。」
「在引入商品及服務稅時，指數的增幅更大，但除了那次結構調整之外，這是迄今為止有記錄以來最大的季度變化。這也將是我們見過的最大的市場驅動下的增長。」
「對於任何打算建造或翻修房屋的人，或者在住宅建築行業擁有業務的人來說，這意味著他們都可能面臨顯著提高的成本。」
在該季度中，新南威爾士州的建築成本上漲了3.8%，較前三個月上漲了一倍以上。在過去一年裡，該數字增長了6.6%，這是該州有記錄以來最高的年度增長。
悉尼的建築商和開發商Capio Property Group首席執行官Mark Bainey表示，購房者最終將承受建築成本上升的衝擊。
「隨著開發商轉嫁成本上漲帶來的影響，住宅價格將不得不攀升，」
「我不知道其他開發者會怎麼做，但因為我們必須盈利，所以我們不得不將成本轉嫁給客戶。」
珀斯的開發商Gary Dempsey Developments創始人Gary Dempsey表示，儘管他們沒有受到近期材料成本飆升的影響，但勞動力短缺已導致他的一些項目出現嚴重延誤。
「我們很幸運，我們在COVID-19剛開始的時候就設法預購了大量的材料，所以我們沒有受到成本飆升的衝擊。」
「但在過去四五個月里，我們的工作進展非常糟糕。我們的分包商沒能完成他們的工作，因為他們的工人正不斷流向採礦業，」他表示。
「我一點也不誇張，無論周末還是工作日我都在工地上工作。這確實很糟糕，但我們別無選擇。
「通常情況下，在周六的時候，當我們有一處這麼大的工程時，通常會有40個工人在現場施工。而現在，我們能有三個工人出現就已經很幸運了。這簡直太荒謬了。」
Dempsey表示，建築成本的不確定性促使他暫停了下一個項目——一座位於Scarborough的17層公寓樓。
他表示：「我們暫時擱置了這個項目，因為我們不確定建設成本還會上漲多少。」
「我們現在不想急於進行預售，即使我們知道我們可以在這個市場上賣得很好。」
「因此，我認為完工的待售物業庫存將出現嚴重短缺，因為沒有開工的項目可能會被推遲。」
西澳大利亞州第三季度的建築成本上升4.3%，較第二季度1.4%的增長率大幅上升，為20多年來的最快增速。
昆士蘭州錄得3.8%的季度漲幅，維多利亞州上漲3.5%，南澳州躍升4.4%，是五大州中漲幅最高的。
Lawless表示，未來幾年，建築成本可能還會進一步上升。
他表示：「這看起來不像是短期的飆升，建築成本的上漲是由於在我們無法進口更多熟練技術工人、面臨嚴重供應鏈中斷的時候，批准了大量建築活動。」
「這種建設成本上漲可能還會持續12至18個月。該行業不太可能靠現有利潤吸收如此顯著的成本增加，這使得更高的建築成本最終將轉嫁給消費者，給新房或翻新價格帶來進一步的上行壓力。」
CCCI是CoreLogic對住宅建設成本變化的季度測量，因此不提供實際成本數字。
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