RBA加息恐重創外郊！房貸月供加$300 過半業主就將承受不住
新的研究顯示，數以千計利用創紀錄的低利率置業的澳洲家庭將難以承受哪怕是很小的房貸月供增長。該研究警告說，澳洲外郊居民在解封后仍在掙扎。
超過一半的人表示，如果每月的還款額增加300澳元，他們就會考慮再融資，這相當於57.2萬澳元的房貸利率增加1%后新增的還款額。
由研究公司McCrindle代表澳洲金融經紀人協會（Finance Brokers Association of Australia）進行的這項調查表明，鑒於購房者債台高築，任何提高利率以平抑通貨膨脹的舉措都必須是小規模的。
所有主要銀行都已開始提高其固定貸款利率，因為人們越來越擔心通貨膨脹抬頭，全球借貸成本上升。
今年早些時候，每家主要銀行的兩年期固定抵押貸款利率都低於2%，而五年期貸款可以鎖定在2.25%以下。現在固定利率已經增加了0.75%。
儘管儲行（RBA）曾表示預計在2024年之前不會加息，但金融市場賭它將不得不在明年年中之前採取行動。
RBA和監管機構都意識到了利率上升帶來的風險。澳洲審慎監管局（APRA）現在要求貸款機構測試借款人應對房貸利率上升3%的能力。
調查發現，在1000多名受訪者中，有57%的人說他們「根本」無法承受每月300澳元的月供增長。
在那些每周總收入在2000至3000澳元之間的人中，46%的受訪者說他們將難以承受這樣的增長。
單親家庭（80%）、每周收入在700至1200澳元之間的人（76%）和偏遠地區的人（71%）也表示無法承受每月300澳元的增長。
澳洲金融經紀人協會（Finance Brokers Association of Australia）總經理懷特（Peter White）說，澳洲人可能已經變得自滿，畢竟官方利率已經11年沒有提高過了。
他說：「許多澳洲人顯然走在懸崖邊上，正夢遊般地走進一場災難，生活在利率會永遠保持低位的虛假希望中。」
「這項調查是一記警鐘，表明即使是利率的小幅上升——隨著通貨膨脹的上升，明年看來會更有可能發生這種情況——對我們的國家也可能是災難性的。」
代表悉尼Liverpool、墨爾本Whittlesea和布里斯班Logan等州府外郊地區的國家增長區聯盟（National Growth Areas Alliance）的單獨研究表明，房價飆升是一個日益嚴重的問題。
在去年6月，28%的外郊房主擔心大流行對房價的影響。現在這一比例已經攀升至40%。在租房者中，這一比例從31%攀升至58%。
每五個人中就有一個人在經濟上掙扎，其中新州和維州的比例最高（均為26%），低收入者（28%）和女性（25%）的佔比也不小。
該聯盟首席執行官克拉克（Bronwen Clark）說，聯邦政府需要設立一個負責增長區域的部長，以便規劃確保在首都城市更好地分配基礎設施、就業和住房。
她說，外郊在新冠防疫限制下首當其衝，特別是在就業方面，這也導致了他們的財務問題。她說：「我們外郊是必要工作者的家園，卻面臨最嚴格的封鎖。這些是見證我們度過大流行的社區，但到目前為止，政府都未能理解他們的需求。現在，政府必須將高新冠感染率、高爆發風險因素和快速增長的外郊存在社會基礎設施的滯后問題聯繫起來。」
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