房貸升息1%收入一半拿去還房貸！ 墨爾本各郊區月繳差額公布
據報導，由於疫情房價上漲、房貸利率攀升，維州數百個郵政編碼的房主可能難以支付抵押貸款，有些房主已到極限。
如果利率僅上升1%，大量郊區的維州普通家庭將面臨抵押貸款壓力。看看您所在社區位置月繳漲幅：REA Group的數據業務PropTrack的新數據顯示，僅1%的利率上升就會迫使 235個郊區的典型抵押貸款持有人還款金額超過其總收入的30%。
總收入的30%通常被認為是抵押貸款壓力基準的水平。而低利率則鼓勵貸款人貸的金額更多。
一些房主將不得不將其收入的60%以上用於償還銀行。
澳儲銀REA表示，11年來官方利率的首次上升指日可待。
PropTrack經濟學家保羅瑞安（Paul Ryan）表示，雖然銀行在評估新貸款時利率上漲高達3%，但有些漲到4%或以上的漲幅將一些借款人的經濟推向懸崖。
那些目前支付他們所能負擔的最高金額的人會感到壓力最大，特別是在熱門市場上貸款金額較大的人更有感。
「這會讓很多人望而卻步，借款金額上升，人們樂於在利率較低的情況下承擔更高的債務水平，假設當利率上升時人們仍然可以負擔得起還款實不是問題，但是購房者不應該只關注他們目前的還款額。他們應該考慮利率上升時，他們的還款額是多少，以及這是否會讓他們陷入財務困境。」
PropTrack研究將房價中值與平均年收入與在當前利率水平以及高達1%的利率上調的估計抵押貸款還款額進行了比較。
發現St Andrews Beach的房主最容易承受抵押貸款壓力。
目前家庭將其平均年收入52,833澳元的58.4%用於還款，即約31,000澳元。如果利率上升，預計此比例將躍升至66.4%，即約35,000澳元。
在這種情況下，Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont和Clayton的典型抵押貸款持有人也必須將其收入的60%以上用於還款。
Diggers Rest和Melton家庭被認為是最安全的墨爾本大都市郊區，當利率上升時預算風險最小。
如果利率上升，該地區居民將把收入的17%用於住房貸款，相當於每年還款額分別約為12,600澳元和9500澳元。
據估計，Warracknabeal和Ouyen的地區房主將其平均年收入的最低比例用於抵押貸款。
他們只需要拿出收入的6.5%和6.3%來支付抵押貸款人，這相當於相對較小的3360澳元和3112澳元的收入。
Advantage Property Consulting的買方仲介瓦倫蒂克（Frank Valentic）表示，低利率和高房價已誘使人借貸更多。
但他警告買家必須小心不要過度承諾，否則他們可能會發現自己陷入困境。
「（市場）變化如此之快，但現在人儲蓄速度不夠快」，瓦倫蒂克說。
「我的建議是不要把自己逼得太緊，因為還款額會有增加。你最不想做的就是無法還款而不得不出售房產。」
Money Cat Finance抵押貸款經紀人伊凡戴維斯（Evan Davis）表示，如果利率上升，擔心自己還款能力的人還有其他選擇。
這包括固定當前利率或拆分貸款餘額，因此其中一些受制於固定利率，其餘受制於可變利率。
但他表示，所有跡象都表明利率將在未來一段時間保持低位。
「當然，發現自己陷入困境的借款人有很多選擇。他們可以考慮通過更便宜的貸方進行融資。而固定利率非常有吸引力。」
*以上內容轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，澳洲一點通對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。