說起炒房客，十個人裏面有9個都表現出厭惡、不屑、以至於反感的態度。
嘴上說憎恨，但是心裏卻非常誠實。
其實，人人都想成為炒房客。
炒房 – 新的財富進階途徑
在中國，千萬人民幣家庭凈資產的高凈值家庭職業構成中，炒房者佔去1/10。
胡潤百富發布的《2021中國高凈值人群家族安全報告》數據顯示，與去年相比，2021年中國高凈值人群消費價格總水平上漲了4.39%。而這其中，房產板塊的平均漲幅高達9%，位列統計範圍內10大板塊的第二。
雖然炒房者佔比較此前一年沒有發生變化，但在總基數增加的情況下，炒房者的數量也變得更多。
在澳洲，家庭財富也隨著房價上漲，水漲船高。
由於房價和股市的飆升，澳洲家庭的財富水平大幅飆漲。
澳洲各地房價過去7年價格指數
雖然許多新進富豪仍然背負著銀行的巨額貸款的「負豪」，但這並不妨礙澳洲新的財富格局，即總體而言，澳人要比他們想象的更富有得多。
數據也支撐了這一點，根據澳大利亞統計局(ABS)的數據，以同居夫婦和單身人士的平均財富計算，截至今年6月，人均財富達到創紀錄的522,032澳元。過去一年，家庭平均財富激增了20.3%。
而財富增長相對的則是不溫不火的工資。與大幅增長的資產價格相比之下，工資每年僅增長1.7%，自2013年年中以來一直低於3%的長期平均水平。
而同一時間，澳洲房價中值上漲18.4%，至666,514澳元，為1989年7 月以來的最快年度漲幅，股市（XJO）指數上漲了25%，屢創觸及歷史高點。
縱觀澳洲房價走勢圖，澳洲雖然經歷多次加息降息，房價一直堅挺，好國家好城市好地段核心房子，價格就不會降。
所以，不管在哪。想要進階新貴，必須要依靠實物資產（如房產等）和金融資產（如股票、債券等）升值的加持。
我們常說水漲船高，必須得先有船（資產），才能乘著東風快速前進。
現在是房地產交易的好時機嗎？
最近有讀者留言，問現在是地產交易的好時機嗎？
現在可以上車買房嗎？
現在可以高點賣房嗎？
云云。。。
每次和朋友談到這些話題，我都會問房產投資的目的是什麼？初心是什麼？
有自住的，有升值的，有為養老的，有買給子女的。
但是不管是哪一種，最主要的目的還是保值升值（也包括自住）。
要知道，現在還在討論購房、投資的讀者一定手上是有閑錢的，是有資金實力的。對於他們而言，買房根本不是難事，但是難就難在如何快速升值，而不被套牢。
所以，讀懂市場，讀懂行情數據是關鍵，而不是人云亦云跟風加碼。
先說買房。
如果你是自住，我一直都說，不管什麼時間都是好的入市窗口。對於投資客，選擇產品是關鍵，且隨著加息壓力逐漸升高，房產投資的金融成本也將升高。
對於賣房。
當前，新上市的房屋數量在一周內飆升了 64%，由於房東擔心錯失良機，預計未來幾周將有更多房屋上市。
供需關係出現重新調整，勢必會對定價重新調整。
接下來的兩個星期六每個周末有超過 1000 場拍賣，這將可以檢測出買家需求和賣家的定價。
目前各種指標都顯示，房價增長正在失去動力，價格增長率正從峰值回落，所以這可能在一定程度上推動了房東採取行動，這導致更多的新房源出現。」
但是，市場正如此前和大家闡述的那樣，預計在聖誕節前還會出現一個小高峰，即明顯的翹尾行情。所以，抓住翹尾行情，加之經驗豐富的中介加持，待售物業恐還能再衝出一個高價。
說完行情說觀點，面對如此地產局勢，接下來該如果操作？
地產投資的三大鐵律
對待房產，你要喜新厭舊
有人對房產的態度是選擇一套對的，然後住到老。
雖然，此話說得不錯，但是實際操作上卻是很難實現。首先，年輕時購房如果沒有強大的家庭支持，很難一步到位。就算先等個十年賺錢，如果你不是創業成功，光靠工資收入是怎麼都沒有辦法趕上房價的增幅的。
所以，對待房產你一定要「喜新厭舊」。
房子是資產，資產就要講求保值增值。只有不斷置換，才能實現房產和財富的越來愈好。
另外，對於房產千萬不能產生感情。日久生情雖不錯，但是人生還是要向前看，向錢看。周圍就有朋友，年輕時辛苦打拚買下一套房（在中國），花盡心血裝修、修牆裙，最後要置換的時候總是下不了決心賣掉「有感情」的老宅，而錯失財富增值的良機。
所以，但這一點，我覺得澳洲的房產（尤其是公寓）拎包入住（裝修好了）是一個好的機制。畢竟面對千篇一律的裝修風格，斷舍離的感情也好一些。
不要活在過去
最近這一年多，每每寫房產時，總會有讀者留言，說現在是30年一遇的大漲，這不具有持續性，泡沫再大，終究會有被戳破的一天，房產一定要跌的話。
我還是想說，要用發展的眼光看現在的地方行情。
買房人，千萬不要沉浸在大漲年前房價中，覺得去年漲這麼多就一定是泡沫；而對於賣房人，則也不要沉浸在市場出售潮的恐懼之中，覺得現在不賣就錯失高點了。
實際上，房產買賣，永遠只需要關注當前的市場價，比如同街區的成交價格，同區域的行情走勢，然後做最正確的操作。
如果，總是活在過去，那麼只會延誤財富增值的好時機。
在近一年多的時機交易中，這樣的例子比比皆是。5年漲50%或者翻倍的例子不在少數。
這月初，我就寫過悉尼一對夫婦出售了他們於9個月前剛買的一套Kensington的三房聯排別墅，在沒有做任何改造的情況下，從中獲得了49萬澳元轉售毛利。
而據報道，新業主甚至都沒來看過房子。
其實在9個月前，這對夫婦剛買就後悔了，覺得自己錢花多了，還沒有住進來就想要賣掉。當時他們的購入價格是255萬澳元。可誰想，現在的出售價格卻高攀到315萬澳元。
所以，決定你操作的遠不是歷史價格，而是房價的大行情以及小趨勢。
消除信息障礙
在澳洲買房，許多時候是有一個巨大的信息鴻溝的。這不僅僅是在專業的房屋交易以及尋找合適房源上面（諸如買房中介的職責），更多的還是購房、房產投資的思維上面。
在澳洲如果生活久了，生活圈子會越來越固定越來越縮小。許多人來澳洲20多年，一直就住在一個區域，重來也沒有想過換一個區去看看。
所以，你一定要破圈。
要和不同行業、不同背景的朋友聊聊地產、聊聊區域生活。這樣新鮮事物、新鮮資訊才能抵達你的生活圈子，才有可能抓住各種做大做強的機遇。
買房好比一次創業 ，分辨優質資產劣質資產不下於填報自己的高考志願。抓住每一次投資升級的機會，遠比你加薪升值兩級要重要。
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